Добрый день! Ситуация в следующем. Фирма А приобрела в 1998 г. право бессрочного пользования землей в черте города под автостоянку. В 2001 г. А получает разрешение на строительство на данном участке гаражей, вводит их в эксплуатацию, оформляет право собственности и тут же продает эти гаражи физическому лицу В в 2002 г. Но одновременно с этими гаражами А построило КПП (сторожку для охранников), но никаких разрешений (на строительство, ввод в эксплуатацию) не получало, право собственности не оформляло (есть только техпаспорт на данный КПП с кадастровым номером). Естественно после продажи гаражей А переуступает В право на землю. И как-то само собой КПП тоже остался у В, хотя купля-продажа КПП не оформлялась. Теперь 8 лет спустя В, собирается продать гаражи и КПП . Но на КПП нет никаких документов. В пытался найти фирму А, чтобы оформить продажу КПП как стройматериалы (никак объект недвижимости), но данная фирма уже не существует. Можно было бы заявить, что это самовольная постройка и попытатся ч/з суд узаконить (хотя есть вероятность, что обяжут снести). Но ведь КПП строил не В. В не сможет предоставить документы подтверждающие, что он сам его построил. А вдруг объявяться бывшие хозяева? Посоветуйте, пожалуйста, что можно предпринять в такой ситуации. Как можно узаконить этот объект?
фирма В эти КПП по договору не покупало, дентги не платило, по акту не получало?
два варианта,
первый: фирма В "делает" доки типа сами построили, узаканивает как самоволку...
второй: пишет заяву в муниципалитет о бесхозном имуществе на ее земле, те приходуют в реестр муницип.соб-ти, потом на торги и т.п. процедуры по закону
что проще, дешевле, возможней "по связям" - пусть сами думают...
Физик "В" КПП не покупал, денег не платил. По сути бесхозная вещь, а на деле "В" пользовался КПП все 8 лет. Если делать самоволку, то заявку на присвоение кадастрового номера в 2001 г. давала фирма "А" и получила кадастровый № тоже она. Есть вероятность, что в ходе судебной тяжбы это может всплыть, а если оформлять как бесхозную вещь, то затем мы ее вообще не увидим. Самоволка, как-то убедительнее.
Проблема еще вот в чем, что по ст.222 ГК ч/з суд можно узаконить самоволку, если она находится на земельном участке, который находится в собственности лица, пожизненном владении, бессрочном пользовании. А у нас земля находится на праве аренды у муниципалитета?!..
размещение/строительство? Если строительство - за разрешением и типа, вот, построили!
Если размещение, тогда типа оно без фундамента, разрешение не требуется на строительство
Amat victoria curam / Победа требует подготовки (с)
возможен ли вариант все же узаконить КПП как самоволку, сославшись в суде на то, что сама постройка 2001 г. и до февраля 2009 г. (дата подписания договора аренды) земля была в бессрочном пользовании?
