Уважаемые коллеги. Подскажите, пожалуйста, у кого какие мысли.
Здание в москве целиком было заложено Банку без земли т.к. в тот момент право аренды на зем/участок не было оформлено вообще ни у кого, т.е. земля находилась только в собственности города.
Здание все еще в залоге. А право аренды на землю собственник оформил месяц назад.
ВОПРОС.
1. Без внесения изменений в Договор залога здания у нас каким-нибудь образом по умолчанию этот залог не распространится на землю? (мне кажется – нет. Ведь все определяется договором, а именно пунктом «предмет залога»).
2. Если, допустим, собственник с согласия Банка решит ПРОДАТЬ это Здание, то после оформления права собственности необходимо будет заключать НОВЫЙ договор ипотеки с НОВЫМ собственником. НО права на землю будут оформлены у СТАРОГО собственника. Переоформление прав на землю - процесс длительный. Зарегистрирует ли ФРС ипотеку здания (с новым собственником) без права аренды зем/участка под зданием?