Существует инвест договор об участии в строительсвте торгового комплекса.Стороны- ТК и инвестор.
Объект уже построен и сдан в эксплуатацию. Акт приема-передачи объекта подписан сторонами и у Инвестора претензий к ТК нет.
Но Инвестор не выплатил полностью весь размер инвестиций и на сегодняшний день является должником. В свою очередь ТК не обеспечил госуд. регистрацию права соб-ти инвестора на объект по истечение 6 мес с момента подписания акта --это обязательство ТК,вытекающее из договора.
Имеется соглашение о том, что инвестор выпалчивает сумму долга по договору до 15 мая. Этого трогательного момента так и не произошло. После этого письменных уведомлений, предупреждений и предложений с обеих сторон так и не поступало.
Вопрос
Может ли Инвестор по каким-то основаниям расторгнуть договор и требовать возврата всех уплаченных по договору сумм?
Какая вообще перспектива развития событий?
По общему правилу отказ от исполнения обязательства не допускается. Инвестор может требовать от ТК обеспечения регистрации права собственности, а ТК может требовать уплату долга. Также смотрите условия договора касательно одностороннего расторжения договора. Если таких нет, то см. общие нормы ГК о расторжении договора.
Согласно п. 4. ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Поэтому требовать возврата всех уплаченных сумм по договору бессмысленно.
