Предварительный договор - косяк!!! Что делать?

Дорогие форумчане, прошу помощи!!! Составила предварительный дог.аренды нежилого. Основной оформить сразу было нельзя, поскольку помещение находилось в стадии перевода в нежилое и соотв-х документов не было. Косяк в том, что срок заключения Основного четко не прописали. То есть написали, но не правильно - 15 дн.с даты получения свид-ва из ФРС. Чего теперь делать не знаю, но ведь выход должен быть какой-то???!!! Арендодатель свид-во не может получить, т.к. ему не выдают акт ввода помещ. в эксплуатацию, без которого он не может получить новый кадастровый паспорт и т.д.; говорит за это у него денег требуют 200 тыщ. Я в панике

Re: Предварительный договор - косяк!!! Что делать?

Не паникуйте. Не надо. Не делайте ничего. 200 000 сдуются

Re: Предварительный договор - косяк!!! Что делать?

Я бы рада не паниковать, просто меня дир порвет как тузик грелку. Ему Основной договор срочно нужен, потому-что арендодателю сейчас предлагают большую цену другие арендаторы

Re: Предварительный договор - косяк!!! Что делать?

А условия расторжения предварительного какие?

Re: Предварительный договор - косяк!!! Что делать?

Только в случае уклонения арендодателя от заключения Основного и по соглашению сторон, да дибильные...:sm13:

Re: Предварительный договор - косяк!!! Что делать?

А вам не проще занять помещения? Пусть арендодатель вам по акту их передаст.

Re: Предварительный договор - косяк!!! Что делать?

Мы уже работаем в этом помещении, акт уже подписан приема-передачи. Но помещения по Основному договору за нами не закреплены...Я хочу арендодателю направить уведомление, в котором попросить заключить с нами Основной договор в такой-то срок. И еще эти 200 000 тыщ хотела чтоб мы дали им счет арендной платы, только вот как их обязать представить результат использования этих денег...

Re: Предварительный договор - косяк!!! Что делать?

ДАЙТЕ ИМ заем на 200 000, а потом зачтете в счет арендной платы.

Re: Предварительный договор - косяк!!! Что делать?

Если акт подписан и вы уже в помещениях, то платите ту арендную плату, которая в предварительном указана. Если там нет, то договоравайтесь.
А вот обязать представить результат использования денег даже не надейтесь. Они ещё и сами не знают, как они деньги используют. Вы их платёжным поручением с указанием назначения платежа отправьте.

Re: Предварительный договор - косяк!!! Что делать?

Арендная плата указана в предварительном, платим. Просто мои опасения в том, что момент, дата заключения Основного зависит от события, которое может и не наступить, вот...Как мы сейчас можем обезопасить себя в том случае, если арендодатель захочет нас выселить ...или если мы сами захотим выехать от него. Дело в том, что были деньги вложены в ремонт и прочеее

Re: Предварительный договор - косяк!!! Что делать?

Анонимный пользователь Пишет:
-------------------------------------------------------
> Арендная плата указана в предварительном, платим.
> Просто мои опасения в том, что момент, дата
> заключения Основного зависит от события, которое
> может и не наступить, вот...Как мы сейчас можем
> обезопасить себя в том случае, если арендодатель
> захочет нас выселить ...или если мы сами захотим
> выехать от него. Дело в том, что были деньги
> вложены в ремонт и прочеее

Вы бы определились бы сначала, что для вас важнее остаться или выехать.
Если остаться, то надо, на мой взгляд исходить из следующего.
Арендодатель дал в предварительном обещание получить Свидетельство. Дал.
Все расходы арендодателя, связанные с получением Свидетельства - суть его проблемы. Посему, уклонение от получения Свидетельства - есть уклонение от заключения Основного договора со всеми вытекающими последствиями.

Re: Предварительный договор - косяк!!! Что делать?

Уважаемые ораторы, я со всеми согласна, что паниковать не надо. Просто руководитель мой многоуваж.дирректор человек, который за один сеанс вербального общения может задать кучу вопросов, в том числе как остаться да как выехать. А уж чего хочет его светлая душа...сие есть тайна великая :)) Вот и пытаюсь заранее подготовиться чтоли...