Добрый день. Подскажите пожалуйста, возможно ли начисление неустойки при просрочке внесения арендной платы по договору аренды недвижимого имущества:
- договор подписан 19.12.2008,
- объекты передаются в пользование с 01.01.2009,
- арендная плата начинает исчисляться с 01.01.2009,
- договор вступил в силу (прошел гос. регистрацию) в феврале 2009 года.
по условиям договора до 10.01.2009 необходимо было внести а/плату за январь 2009. В декабре 2008 часть а/платы была внесена, остальная - после гос. регистрации.
Распространяется ли условие п. 2 ст. 425 ГК РФ (Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора) в том числе и на возникновение обязанности по уплате неустойки при просрочке внесения арендных платежей?
Если бы не распространялась, то и расходы по арендной плате также были бы необоснованными. Так как договор еще не вступил в силу, а аренду надо платить. А вот если докажите, что арендная плата не должна уплачиваться, то и ответственности не будет.
Спасибо за ответы.
Нашла практику: ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу от 1 марта 2007 г. Дело N А58-1934/06-Ф02-775/07
В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Стороны, подписав договор аренды N 86/04 от 16 марта 2004 года, установили, что ВСЕ его условия (в том числе пункт договора о взыскании пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств) применяются к их отношениям начиная с 01.01.2004.
А в нашем случае определили срок начала пользования имуществом и срок начала взимания арендной платы. Следовательно, иные условия договора становятся обязательными для сторон только с момента гос. регистрации. Так что ли?
