Залог при покупке недвижимости

Был заключен договор, который содержит следующии пункты:

2 плата по договору
2.1 Стороны оценивают указанный земельный участок в ...... р
2.2 Покупатель покупает у продовца указанный земельный участок за ....... р
2.3 Расчет между сторонами произведен частично:
Покупателем выдан залог в размере .... р
2.4 Полный расчет будет произведен во время подписания основного договора купли продажи и передаточного акта

В договоре никаких санкций, при не выкупе земли не предусмотрено. Покупатель покупать землю отказался и требует назад залог. Как я понимаю у него нет оснований требовать залог назад и залог остается у продавца или это надо было дополнительно предусмотреть в договоре?

Re: Залог при покупке недвижимости

хм, а почему нет оснований требовать залог назад? этож не задаток вроде, хотя я пьяный плохо соображаю :sm28:

Re: Залог при покупке недвижимости

Albatre, вермутом балуемся? :) :sm28:

По сабжу: если бы в договоре был предусмотрен задаток, тогда да, - сумма задатка осталась бы у продавца.
Но залог...
Нет оснований его не возвращать покупателю.

Re: Залог при покупке недвижимости

ivetta Пишет:
-------------------------------------------------------
> Albatre, вермутом балуемся? :) :sm28:
ага, почти допил бутылку :sm12:

Re: Залог при покупке недвижимости

Но это не аванс. Продавец под залогом имел ввиду именно задаток, но умелые ручки "горе-юристов" написали залог, теперь вот мучаются.

Спрошу по другому.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Как можно доказать, что это сумма задаток? И реально ли это?


Заранее всем спасибо.

Re: Залог при покупке недвижимости

Как у вас точно сформулировано про залог в договоре? Или в первом посте - исчерпывающая информация?
Если судить по первому сообщению, шансов доказать, что сумма залога являлась задатком, практически нет...

Re: Залог при покупке недвижимости

Анонимный пользователь Пишет:
-------------------------------------------------------
> Но это не аванс. Продавец под залогом имел ввиду
> именно задаток,

так никто не утверждает что это аванс, это залог :)


> Спрошу по другому.
>
> Как можно доказать, что это сумма задаток? И
> реально ли это?

нет ничего невозможного, попробуйте свидетелей подплести, которые могли присутствовать при заключении договора и смогут подтвердить что деньги передавались в качестве задатка, но это под сомнением.
Я из текста договора понял что он судя по всему предварительный, практика противоречивая складывается по вопросу обеспечения обязательств по предварительному договору задатком. У некоторых судей арбитражных судов есть мнение что задаток не применим в предварительном договоре. смотрите практику вопщем.