По договору аренды ежемесячные арендные платежи составляют 10 000 рублей. Оплата за эксплуатационные, коммунальные, административно-хозяйственные услуги не включаются в эту сумму и производятся по отдельному договору по возмещению затрат арендодателя. Договор на возмещение затрат между арендатором и арендодателем не заключен. Арендатор исправно оплачивает коммунальные и пр. услуги (по договорам с поставщиками услуг). Возможно ли признать пункт договора аренды в части возмещения затрат арендодателя незаключенным и взыскать с последнего неосновательное обогащение?
Арендодатель не получал деньги. Неосновательное обогащение арендодателя в том, что за него, как собственника помещения, коммунальные и прочие платежи оплачивал арендатор, т.е. он-арендодатель получал арендную плату, обусловленную договором и не нес расходов по содержанию имущества (договор на возмещение расходов между арендатором и арендодателем не заключен)
next Пишет:
-------------------------------------------------------
> Арендодатель не получал деньги. Неосновательное
> обогащение арендодателя в том, что за него, как
> собственника помещения, коммунальные и прочие
> платежи оплачивал арендатор, т.е. он-арендодатель
> получал арендную плату, обусловленную договором и
> не нес расходов по содержанию имущества (договор
> на возмещение расходов между арендатором и
> арендодателем не заключен)
А почему арендодатель должен нести расходы на содеражение имущества, которым владеет и пользуется арендатор? Вам не кажется это абсурдным?
Роман: Если ваши реальные расходы на коммуналку больше, чем должны быть, то разницу можете взыскать.
чем должны быть на основании чего? разве размер комрасходов определяют заранее?
Из вопроса не всё понятно. Например, арендатор арендует часть здания, а коммуналку платит за всё. Вот такую разницу может взыскать. А если платил только за арендованную площадь, то нет. Всё равно платил бы столько же
iustus пишет:
А что, арендодтатель получал деньги, которые арендатор перечислял поставщику услуг? Где Вы здесь усмотрели неосновательное обогащение арендодателя?
-----------
+ 1
По договору аренды ежемесячные арендные платежи составляют 10 000 рублей. Оплата за эксплуатационные, коммунальные, административно-хозяйственные услуги не включаются в эту сумму и производятся по отдельному договору по возмещению затрат арендодателя. - НУ И СЛАВА БОГУ
Договор на возмещение затрат между арендатором и арендодателем не заключен. -ПРОЛЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ
Арендатор исправно оплачивает коммунальные и пр. услуги (по договорам с поставщиками услуг)- ПРАВИЛЬНО, РАЗ ДОГОВОР С АРЕНДОДАТЕЛЕМ НЕ ЗАКЛЮЧЕН.
РОМАН (ROMAN) пишет:
Например, арендатор арендует ЧАСТЬ здания, а коммуналку платит за всё (ЗДАНИЕ) . Вот такую разницу может взыскать. А если платил только за арендованную площадь, то нет. Всё равно платил бы столько же
МИЛА пишет: "Договор на возмещение затрат между арендатором и арендодателем не заключен. -ПРОЛЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ"
Как арендатору воспользоваться пролетом арендодателя?
next Пишет:
-------------------------------------------------------
> арендатор, между прочим, оплачивал за арендодателя
> и налог на имущество (сданного в аренду)...
полность или в своей части? это по договору входит в обязанности арендатора?
В том то вся и суть, что в договоре аренды указано, что все т.н."дополнительные расходы" - затраты арендодателя оплачиваются арендатором по ОТДЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ между арендатором и арендодателем, который стороны не заключили.
next Пишет:
-------------------------------------------------------
> В том то вся и суть, что в договоре аренды
> указано, что все т.н."дополнительные расходы" -
> затраты арендодателя оплачиваются арендатором по
> ОТДЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ между арендатором и
> арендодателем, который стороны не заключили.
Да что вы к этому договору привязались? Если бы он и был подписан, все равно арендатор возмещал бы расходы арендодателя на комуслуги. Так что договор вас не освободит от бремени несения расходов в части занимаемых вами помещений.
