налог. дарение. база?

итак.
дарение квартиры между неродственниками.
от какой суммы исчисляется 13 процентов налога? от инвентаризационной (БТИ) или рыночной стоимости квартиры?
может есть какое хитрое письмо ифнс и иже с ними?
пасиб.