Приватизация и выселение

Уважаемый господа юристы!
Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации:
В 1994 году, работая в больнице,получил квартиру по служебному ордеру. В настоящее время нахожусь на пенсии по старости (c 2006 года) ,являюсь инвалидом 3 группы,не работаю.В этой больнице проработал 13лет.В 2007году, в связи с передачей этой квартиры в собственность городского поселения, эта квартира стала числится в жилом фонде социального использования.В августе 2009 года подал заявление на приватизацию квартиры,предоставив служебный ордер.В приватизации было отказано,»как не проживающему в жилом помещении муниципального фонда на условиях социального найма»,кроме этого прислали требование об освобождении жилого помещения как неправомерно занятого т.к. оно перешло в собственность городского поселения. В заключении договора социального найма мне тоже было отказано.
Несколько вопросов:

1. Правомерны ли действия администрации городского поселения?
2. Могут ли меня выселить из квартиры, если на 1 марта, 2005 года, я отработал на этом предприятии 11 лет и у жены есть собственность в другом городе, лично я в приватизации не участвовал и нигде, ни какой собственности не имел и не имею, и эта квартира является единственным и постоянным местом жительства?

Re: Приватизация и выселение

Здравствуйте. Считаю право на вселение и право на занимаемую квартиру у вас возникло с момента (дня) оформления указанного ордера. Далее идет перевод жилой недвижимости на орган местного саоуправления, то есть возник случай (законный случай) социального найма жилого помещения. В этой ситуации, отсутствие подписи в этом договоре одной из сторон не влечет его недействительность, т.к. договора социального найма есть обязательственные договора. В вашем случае спор (жилищный спор) требует разрешения только в судебном порядке, просить у суда вы будете обязать ответчика оформить и заключить с вами такой договор. Этот договор, в свою очередь, служит отправным документом (входит в обязательный состав документов), подаваемый в уполномоченный орган (жилагентство и пр.) с другими документами (выписки из БТИ, ФРС, из лицевого и финансового лицевого счетов, о составе семьи и пр.). На ваши вопросы ответы: 1. Нет, не правомерны (поэтому возникает жилищный спор). 2. Закон о приватизации, соответствующие постановления Верховного Суда РФ, Вводный закон и ЖК предусматривают случаи заключения договоров социального найма после 1 марта 2005 года в судебном порядке.

Re: Приватизация и выселение

Благодарю за ответ!


wowikrua Пишет:
-------------------------------------------------------
> Далее идет перевод
> жилой недвижимости на орган местного
> саоуправления, то есть возник случай (законный
> случай) социального найма жилого помещения.

Подскажите, пожалуйсте, есть ли какой-либо законодательный акт, где закреплено данное положение?

Re: Приватизация и выселение

Я предлагаю вам написать на имя главы местной администрации заявление о недопустимости уклонения от оформления и подписания договора социального найма и нарушении законных прав и интересов гражданина и разрешении в месячный срок в административном (до судебном) порядке признаков нарущения жилищных прав. Сошлитесь на обязательность (обязаны) заключения договора социального найма, норма которого исходит из: --Статья 18. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.-- Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 30 июня 2006 г., 11 июня 2008 г.). Вот отсюда ссылочка Верховного Суда по практике применения судами жилищных споров (бишь споров по ЖК), изучите этот документ, особенно в первой его части: http://rg.ru/2009/07/08/zhil-kodeks-dok.html
Конечно, в спорах по жилой недвижимости многовато тонкостей, хорошо бы было, если вам в затылок дышал правовед.