КРУПНАЯ СДЕЛКА

Одобранение Совекторм Директоров ЗАО сделки по продаже квартир. ВОПРОС. Стоимость квартир расчитывается исходя из балансовой стоимости, т.е. данных бух/учета? Или исходя из договорной цены?

Re: КРУПНАЯ СДЕЛКА

То есть с балансовой стоимостью активов ЗАО на последнюю отчетную дату будем сравнивать ДОГОВОРНУЮ цену имущества/ или остаточную стоимость по данным бух/учета?

Re: КРУПНАЯ СДЕЛКА

По идее - в соответствии со ст. 78 ФЗ об АО - нужно с баланслвлй стоимостью активов ЗАО на последнюю отчетную дату сопоставлять стоимость имущества по данным бухгалтерского учета.
НО. В части 1 ст. 77 написано, что если цена имущества определяется решением СД, то при этом нужно исходить из РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ?
Как "уравнять" положения этих двух статей?

Re: КРУПНАЯ СДЕЛКА

Во превых, если эта сделка является обычной хозяйственной деятельностью ЗАО, то согласие не требуется.
Если не является обычной деятельностью, то можно так:
цена определяется по балансу с учетом износа; получаете одобрение; продаете по рыночной стоимости. Закон не предусматривает последущего одобрения такой сделки Советом директоров.
Можно еще после такого одобрения издать приказ о определении рыночной цены (за минимальную взять стоимость по данным бухучета, и указать что может применятся рыночная цена).

Re: КРУПНАЯ СДЕЛКА

Глава IX. ПРИОБРЕТЕНИЕ И ВЫКУП ОБЩЕСТВОМ
РАЗМЕЩЕННЫХ АКЦИЙ

Статья 77. Определение цены (денежной оценки) имущества
Эта статья касается акций.

Re: КРУПНАЯ СДЕЛКА

Ой, спасибо. Вот что значит: в запарке не туда посмотрела. там же в ст 77 об акциях идет речь. Сорри. И Спасибо за совет.

Re: КРУПНАЯ СДЕЛКА

Хотя нет: в части 2 ст. 78 есть ссылка на ст. 77. Как же быть?

Re: КРУПНАЯ СДЕЛКА

иктория читай часть первую 78
1. Крупной сделкой считается сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, за исключением сделок, совершаемых в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, сделок, связанных с размещением посредством подписки (реализацией) обыкновенных акций общества, и сделок, связанных с размещением эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в обыкновенные акции общества. Уставом общества могут быть установлены также иные случаи, при которых на совершаемые обществом сделки распространяется порядок одобрения крупных сделок, предусмотренный настоящим Федеральным законом.
Таким образом, все что за исключением( в том числе продажи и приобретение акций), по балансовой стоимости, в том числе и ваше здание.