Долевое участие в строительстве

Коллеги, вопрос?
Возможно ли переуступить права участника по договору "долевки", если дом в целом уже достроен, имеется разрешение на ввод его в эксплуатацию. При этом, первоночальный участник акт приема-передачи пока что не подписал, квартиру не принял (хотя срок передачи по договору уже истек). И еще: последний взнос по договору в пользу Застройщика не оплачен. Примет ли юстиция к регистрации переуступку прав по долевке, если у них уже имеется разрешение на ввод, и часть квартир прошла регистрацию?
Буду благодарен за мнение!

Re: Долевое участие в строительстве

Думается, если будет письмо с огласием Застройщика, проблем не должно возникнуть

Re: Долевое участие в строительстве

1) нет
2) тоже нет

Re: Долевое участие в строительстве

Ини
Поясни, плиз, интересно....

Re: Долевое участие в строительстве

ини, будь добр со сылкой, очень нужно нужно материальное подкрепление:)

Re: Долевое участие в строительстве

буду добра :) яндекс вам поможет ссылками, а я скажу из своей практики.
1) уступка невозможна, т.к. договор долевки фактически исполнен (+ есть просрочка со стороны дольщика по приемке объекта), уступка по исполненному обязательству невозможна.
2) аналогично - дом введен в эксплуатацию, следовательно, отношения долевого участия в строительстве жилья прекращены.
подозреваю, что будут проблемы по регистрации ПС даже у первого дольщика (в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору), не говоря уже о том, что ПС по уступке вам не зарегистрируют.

Re: Долевое участие в строительстве

Ини, что-то у нас с вами практика расходится)))

Re: Долевое участие в строительстве

делитесь своей практикой :)

Re: Долевое участие в строительстве

игз

Не поверю, что расходится, так как по общей ГК уступка невозможна по исполненному уже обязательству.

Re: Долевое участие в строительстве

Ирина, щас вот сижу вспоминаю как было.... дома материалы еще подниму, самой интересно стало...

Re: Долевое участие в строительстве

начинается :)

Re: Долевое участие в строительстве

Ини, не могу согласится с тем что будут проблемы у первого дольщика (хотя меня его проблемы меньше всего интересуют:). Срок передачи объекта является пресекательным только для застройщика, и не может повлиять на отказ в регистрации ПС. В ФЗ написано, что если Дольшик уклоняется от подписания Акта, он застройщиком может быть подготовлен в одностороннем порядке. сталкивался что акты подписывались и через год.
А что касается исполнение обязательства, то, здесь согласен. Единственный момент: что есть момент исполнения обязательства по договору долевки - ввод дома в эксплуатацию или передача обьъекта по акту. Мне представляется второе. Почему же не предположить, что если на основании договора долевки права собственности первоночального дольщика не зарегистрировано (т.е. фактически договор сторонами в полном объеме не исполнен, что подтверждается отсутствием соответсвуюшей госрегистрации в юстиции), возможна переуступка такого права. ст. 11 "2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

Re: Долевое участие в строительстве

пе первой части - на практике был отказ именно из-за оплаты после гос.комиссии, признавали ПС в суде в итоге.
по второй части - можно сколько угодно дискутировать (а я особо отметила в первом посте, что объект не принят самим дольщиком, а не из-за уклонения застройщика), но я бы такие риски на себя не взяла и клиенту бы не посоветовала.