29 сентября 2009 10:42
Мария75
IP/Host: 194.190.161.---
Договор найма юрика с физиком
Может ли физ. лицо-гражданин заключить договор найма с юр. лицом, т.е. наша органиация хочет арендовать квартиру для своих сотрудников. Как правильно оформить договор.
Гр. такой-то, именуемый Наймодатель, с одной стороны, и ЗАО "ХХХ", в лице директора такого-то, именуемое "Наниматель".... предоставляет квартиру Наниматею для проживания его сотрудников...?
Так будет правильно или нет?
29 сентября 2009 10:45
IP/Host: 79.170.142.--- Дата регистрации: 06.04.2009 Сообщений: 9 080
Re: Договор найма юрика с физиком
Наймодатель - физлицо, а наниматель - юридическое?
Тогда только договор аренды.
29 сентября 2009 10:46
IP/Host: 195.239.198.--- Дата регистрации: 21.09.2009 Сообщений: 79
Re: Договор найма юрика с физиком
1. Если юр. лицо арендует квартиры для работников, то не аренда, а субаренса, т.к. Ваши работники в данной ситуации будут субарендаторами;
2. Проверьте наличие согласия Арендодателя (собственника квартиры) на сдачу ее в субаренду;
3. Работникам предоставлять квартиры по договору, при этом сумма арендной платы не должна быть ниже суммы, которую платит само юр. лицо за аренду (хотябы формально), иначе Вы обязаны обложить сумму аренды НДФЛ.


Семь судимостей иметь, и ни разу не сидеть... Это ж можно о..еть!!!
29 сентября 2009 11:04
Мария75
IP/Host: 194.190.161.---
Re: Договор найма юрика с физиком
Т.е. с Арендодателем заключить договор аренды. А потом с сотрудниками договор субаренды?
29 сентября 2009 11:07
IP/Host: 79.170.142.--- Дата регистрации: 06.04.2009 Сообщений: 9 080
Re: Договор найма юрика с физиком
Да, и не забудьте про п. 3 поста Гомера.
:)
29 сентября 2009 11:10
IP/Host: 87.117.135.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 21 406
Re: Договор найма юрика с физиком
Юрлицам жилое помещение можеть быть предоставлено во владение и\или пользование на основе договора аренды или иного договора (см. п. 2 ст. 671 ГК)

Гомер Пишет:
-------------------------------------------------------
> 1. Если юр. лицо арендует квартиры для работников,
> то не аренда, а субаренса, т.к. Ваши работники в
> данной ситуации будут субарендаторами;
> 2. Проверьте наличие согласия Арендодателя
> (собственника квартиры) на сдачу ее в субаренду;
> 3. Работникам предоставлять квартиры по договору,
> при этом сумма арендной платы не должна быть ниже
> суммы, которую платит само юр. лицо за аренду
> (хотябы формально), иначе Вы обязаны обложить
> сумму аренды НДФЛ.


С какого перепугу это будет субаренда?
29 сентября 2009 11:14
IP/Host: 195.239.198.--- Дата регистрации: 21.09.2009 Сообщений: 79
Re: Договор найма юрика с физиком
iustus, если я правильно понял ситуацию, юрик снимает квартиры у третьих лиц для своих работников.
т.е. юр. лицо снимает, и на основании какого-либо документа должно передать их своим работникам... На мой взгляд, это субаренда. Если не прав, давайте обсудим


Семь судимостей иметь, и ни разу не сидеть... Это ж можно о..еть!!!
29 сентября 2009 11:15
IP/Host: 79.170.142.--- Дата регистрации: 06.04.2009 Сообщений: 9 080
Re: Договор найма юрика с физиком
Юстус, а почему нет?
29 сентября 2009 11:22
IP/Host: 87.117.135.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 21 406
Re: Договор найма юрика с физиком
Нет, можно и в субаренду работнику, но арендуют жилье не в целях сдачи в субаренду своим работникам, а в качестве опции, т.е., например, иногородний работник, и предприятие для него арендовало квартиру и, естественно, платит за нее предприятие, а не работник.
29 сентября 2009 11:28
IP/Host: 195.239.198.--- Дата регистрации: 21.09.2009 Сообщений: 79
Re: Договор найма юрика с физиком
iustus Пишет:
-------------------------------------------------------
> Нет, можно и в субаренду работнику, но арендуют
> жилье не в целях сдачи в субаренду своим
> работникам, а в качестве опции, т.е., например,
> иногородний работник, и предприятие для него
> арендовало квартиру и, естественно, платит за нее
> предприятие, а не работник.


А тогда НДФЛ на всю сумму. Так что лучше в субаренду по согласованию с арендодателем и не париться. А про ответственность в данном случае я ничего не слышал. Максимум - расторжение, но, если все счастливы, то зачем огород городить?


Семь судимостей иметь, и ни разу не сидеть... Это ж можно о..еть!!!
29 сентября 2009 11:33
IP/Host: 87.117.135.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 21 406
Re: Договор найма юрика с физиком
Да, НДФЛ, и это проще, все равно работник из своих денег платить не будет, тогда получается предприятие должно увеличить ему з/п на сумму арендной платы и с нее все равно удержать НДФЛ. Я про субаренду первый раз слышу. Смысл какой? Вы это практикуете у себя?
29 сентября 2009 11:38
IP/Host: 195.239.198.--- Дата регистрации: 21.09.2009 Сообщений: 79
Re: Договор найма юрика с физиком
Частенько.
Правда, наша организация чаще покупает квартиры для работников (благо, возможность есть), но и такими схемами оперирует.
А по увеличению зарплаты и вычиту доп. сумм НДФЛ наша бухгалтерия начинает стонать


Семь судимостей иметь, и ни разу не сидеть... Это ж можно о..еть!!!
29 сентября 2009 11:50
IP/Host: 87.117.135.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 21 406
Re: Договор найма юрика с физиком
А с субарендой не стонет? :)
29 сентября 2009 11:53
IP/Host: 195.239.198.--- Дата регистрации: 21.09.2009 Сообщений: 79
Re: Договор найма юрика с физиком
Не-а :)


Семь судимостей иметь, и ни разу не сидеть... Это ж можно о..еть!!!
29 сентября 2009 12:07
IP/Host: 195.239.198.--- Дата регистрации: 21.09.2009 Сообщений: 79
Re: Договор найма юрика с физиком
Мое мнение - субаренда


Семь судимостей иметь, и ни разу не сидеть... Это ж можно о..еть!!!
29 сентября 2009 12:07
IP/Host: 87.117.135.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 21 406
Re: Договор найма юрика с физиком
Анонимный пользователь Пишет:
-------------------------------------------------------
> Может ли физ. лицо-гражданин заключить договор
> найма с юр. лицом, т.е. наша органиация хочет
> арендовать квартиру для своих сотрудников. Как
> правильно оформить договор.
> Гр. такой-то, именуемый Наймодатель, с одной
> стороны, и ЗАО "ХХХ", в лице директора такого-то,
> именуемое "Наниматель".... предоставляет квартиру
> Наниматею для проживания его сотрудников...?
> Так будет правильно или нет?


Правильно.
29 сентября 2009 12:07
IP/Host: 82.200.17.--- Дата регистрации: 21.09.2009 Сообщений: 8 791
Re: Договор найма юрика с физиком
Мария75
Здесь Вам представили два правильных варианта:) Выбирайте что Вам ближе по духу и сердцу мило:)
29 сентября 2009 12:09
Мария75
IP/Host: 194.190.161.---
Re: Договор найма юрика с физиком
Или всё-же договор аренды между юриком и физиком и договор найма между сотрудником юрика и юриком?
29 сентября 2009 12:11
IP/Host: 79.170.142.--- Дата регистрации: 06.04.2009 Сообщений: 9 080
Re: Договор найма юрика с физиком
Я бы выбрала субаренду. :)
29 сентября 2009 12:11
IP/Host: 87.117.135.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 21 406
Re: Договор найма юрика с физиком
Вариант с субарендой здесь не нужен (ИМХО). При нем сотрудник должен будет получить квартиру по акту, каждый месяц вносить арендные платежи компании, при увольнении договор надо расторгать и снова передавать по акту и + еще другие неоправданне заморочки, и все это должна проводить бухгалтерия у себя (хоз. операции по сдаче квартиры в субаренду (вернее, будет найм, т.к. субаренатор филицо).
29 сентября 2009 12:15
IP/Host: 195.239.198.--- Дата регистрации: 21.09.2009 Сообщений: 79
Re: Договор найма юрика с физиком
iustus Пишет:
-------------------------------------------------------
> Вариант с субарендой здесь не нужен (ИМХО). При
> нем сотрудник должен будет получить квартиру по
> акту, каждый месяц вносить арендные платежи
> компании, при увольнении договор надо расторгать и
> снова передавать по акту и + еще другие
> неоправданне заморочки, и все это должна проводить
> бухгалтерия у себя (хоз. операции по сдаче
> квартиры в субаренду (вернее, будет найм, т.к.
> субаренатор филицо).


Ни одной заморочки. Акт приема-передачи, акт возврата, платежи, которые можно и не осуществлять...


Семь судимостей иметь, и ни разу не сидеть... Это ж можно о..еть!!!
29 сентября 2009 12:18
IP/Host: 79.170.142.--- Дата регистрации: 06.04.2009 Сообщений: 9 080
Re: Договор найма юрика с физиком
Юстус, я не спорю. Субаренда - это мое ИМХО.
У нас был один такой субарендатор, бухгалтерия ничего против не имела. :)
29 сентября 2009 12:21
IP/Host: 87.117.135.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 21 406
Re: Договор найма юрика с физиком
как это платежи не осуществлять? Короче, вывод такой, Мария75 должна выяснить у руководства, на каких условиях они предоставляют кваритры работникам: "соцпакет" работнику или получение дохода от сдачи квартир работникам.
29 сентября 2009 12:28
IP/Host: 195.239.198.--- Дата регистрации: 21.09.2009 Сообщений: 79
Re: Договор найма юрика с физиком
:sm21:


Семь судимостей иметь, и ни разу не сидеть... Это ж можно о..еть!!!
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти