управление многоквартирным домом п.1 ст.164 ЖК

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

Могут ли собственники квартир заключить ТОЛЬКО договоры на коммунальные услуги, а обслуживать дом сами (домик маленький), вызывая аварийку по мере необходимости за свой счет (и имея договор с УК на аварийку)?
То есть, обязаны ли жильцы заключать с кем-либо договор на обслуживание дома?

Re: управление многоквартирным домом п.1 ст.164 ЖК

Дом может управляться собранием собственников. Но монополисты к сожалению не любят с такими заключать договоры. Отказывают...я помню пыталась с помощью суда наклонить их... о понуждении заключения договора....
Не получилось...

Re: управление многоквартирным домом п.1 ст.164 ЖК

Данный спосб управления как раз предпочтителен, когда вдоме небольшое количество квартир, комуналку необходимо заключить каждому соб-ку, а подписание договора на тех.обслуживание и тек. ремонт можно доверить одну лицу (выдав ему доверенность, подписанную всеми соб-ми), можно так же попробовать создать ТСЖ, избрать председателя, который будет заключать все договора и следить за состояним дома:sm45: , возможно монополисты отнесутся к ТСЖ лояльней, хотя можно и попробовать первый вариант:)

Re: управление многоквартирным домом п.1 ст.164 ЖК

Монополисты как раз и желали бы... заключать договора с юридическими лицами - ТСЖ. А собрание собственников - это так... общественная организация... Кодексом предусмотренная - но толку от нее мало... вот и отказывают...

Re: управление многоквартирным домом п.1 ст.164 ЖК

эээ...
ладно, излагаю подробно. дело касается моих родственников, а я с гражданами - швах, больше по юрикам.
деревяшка 8 квартир, 3 из них пьющие = неплатежеспособные.))) остальные - могут и хотят.
Были недовольны, что деньги уходят в НАЗНАЧЕННУЮ УК, а та, ессно, ничего не делает, как то: крыша течет, кабели и трубы меняют за свой счет.
В доме есть только электричество, вода и кое-где - городская канализация (у 4х из 8ми, остальные льют под дом, либо таскают ведра).
И есть одна инициативная дамочка, которая "разузнав все как следует" создала это чертово ТСЖ!!! Весной 2009.
Теперь оказалось, что с электриками надо заключать договор ТСЖ и жильцы будут платить ТСЖ, а не напрямую электрикам. А при наличии долгов отключат ТСЖ, а не того, у кого долги.А пьяницы не платили, не платят и платить не собираются, ессно. Нету у них денех ))).
Народ собрался на собрание и порешил ТСЖ извести и вернуть все на круги своя.
Только не платить УК за обслуживание, а как скидывались, так и скидываться дальше по мере необходимости.
А за эл-во, воду и канализацию - каждый сам за себя, напрямую.
Вот и спрашивают меня родственники, можно ли так? Лезу в ЖК и, как баран, ничего не понимаю.
Вроде бы можно, слово "обязаны" я не увидела.
Знаю, что мы все обязаны свое жилье в порядке содержать, а как это делать - личное дело каждого.
Ну так что, можно не иметь договора на обслуживание дома?

Re: управление многоквартирным домом п.1 ст.164 ЖК

Извести ТСЖ - это значит надо подать иск в суд. Если нет очень-очень уважительных причин - таких как нарушение закона при регистрации ТСЖ, то вряд ли суд вынесет решение о ликвидации этого ТСЖ.Если в этом доме нет ТСЖ (ну например) то его должна обслуживать жилищная организация (как они там называются в вашем регионе) У нас, допустим, Жилкомсервис называется. Ему оплачиваются все счета за коммуналку. И не надо в этом случае огород городить, управлять домом собранием собственников.

Re: управление многоквартирным домом п.1 ст.164 ЖК

Давайте по порядку:
договора энергоснабжения (они же ком.услуги) - это договора присоединения. Гражданин заключает его с энергоснабжающей организацией (ЭСО) при первом включении в сеть. У ТСЖ есть ПРАВО ст. 137 ЖК заключать от имени жильцов такие договора, но не обязанность. Нет заключенного договора - жильцы платят прямо в ЭСО и соответственно отключать будут конкретного жильца. Исключение - содержание внутридомовых сетей, содержать которые должны все жильцы. Поэтому задолженность по тому же внутриподъездному освещению ляжет долгом на ТСЖ. Так же как потери в энергосетях (эл-во, вода и т.д.)
Обслуживание общего имущества может происходить разными формами, как заключением полного договора с УК, так и заключением мелких договоров - конкретно с электриками, аварийками и т.п.
Плата за содержание общего имущества будет сниматься со всех жильцов. Не платишь - ждете 6 месяцев и в суд на выселение (или продажу квартиры для погашения долгов). Суд выиграли - компенсировали судебные расходы, погасили долги и может быть выселили пьяниц.

Re: управление многоквартирным домом п.1 ст.164 ЖК

Scif
спасибо за наводку!
пьяниц выселять не будут, они - мирные пьяницы, просто денег у них нет )))))))))))))
да и судиться с ними никто не будет. плата за освещение там - 20 руб в месяц!!! Ничего страшного.

НеОна
извести себя решило само ТСЖ, то есть, товарищи, участвующие в ТСЖ, на общем собрании решили, что ТСЖ не нужно им при раскладе, что отключать будут ТСЖ, а не пьяниц.
так что, никакого суда, просто добровольная ликвидация.