Организация сдает в аренду индивидуальному предпринимателю часть нежилого объекта площадью 18 кв.м. Договор заключен на 11 месяцев, т.е. не требует регистрации. Акт приема –передачи был подписан.
Однако спустя 8 месяцев при обмере площади оказалось, что площадь сдаваемого объекта – 17 кв.м.
Однако в договоре не указана плата за 1 кв.м., а именно плата за весь сдаваемый объект.
Арендатор требует вернуть деньги уплаченные им за лишний метр.
Подскажите пожалуйста:
1. на сколько правомочно его требование.
2. возможно ли при подачи им обращения в суд взыскания излишне уплаченной арендной платы, вообще признают ли её излишне уплаченной (я так понимаю, что это может подпадать под недостатки сданного в аренду имущества по 612 ст. ГК РФ),
и/или признания договора незаключенным (Ведь в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды).
3. Были ли у кого-нибудь аналогичные судебные прецеденты (или если можно скиньте ссылку на судебное прецедент).