Жилищное. Ведь это ж не совместнонажитая собственность!

ох, не то я наверное образование выбрала.... что ни вопрос - всё туплю и туплю.

Мама до брака с отчимом купила квартиру (осень 1998 года). Сделка (договор купли-продажи) нотариальное заверение. Получена справка из БТИ - собственник ФИО матери. Сразу же сделана перепланировка, достроена кухня (1 этаж, пристройка, в регионах это разрешалось). Стройка/перестройка длилась около года. Проходит около 4 лет и мама выходит замуж. И уже после замужества официально регистрирует эту пристройку, перепланировку, и получает свидетельство о праве собственности на эту увеличенную квартиру.

Сейчас отчим в тяжелом состоянии, приехали его дети от предыдущих браков (они раньше часто приезжали, мама в свое время по доброте душевной могла им рассказать о своих походах в БТи, Рег.палату и т.п., т.е. по факту они знают, что свидетельство из рег.палаты получено уже после брака). И тут заявляют, что не плохо было бы уже сейчас определить - КАК делить наследство. Я опускаю моральную сторону происходящего, это при том, что их отец долгое время болел, никто из детей не помогал, по сути есть только от меня (падчерицы) денежные переводы, посылки. Приехали в общем с папой проститься....

Я понимаю, что ждет долгий процесс судебный, с доказыванием, что квартира куплена и перестроена до брака, что муж не вкладывал в жилье совершенно ничего, был только в нем зарегистрирован.
ФЗ О регистрации прав на недвиж.им-во вступил в силу в начале 2008 года. Квартира была куплена осенью 2008 года и сделка не зарегистрирована в рег.палате....

А сегодня еще один удар - также до брака был куплен гараж у физ.лица, земля под ним в аренде у города. ЗАканчивается аренда, мама едет подавать документы на продление аренды еще на 10 лет - а с нее требуют согласие супруга. Теперь уже гос.органы считают гараж тоже совместно нажитой собственностью....

это просто бред какой-то.

Re: Жилищное. Ведь это ж не совместнонажитая собственность!

ну готовьтесь к суду - собирайте документы, подтверждающие вышесказанное...

Re: Жилищное. Ведь это ж не совместнонажитая собственность!

до вступление в силу закона о регистрации один фик сделки регились толи в местных органах власти, толи в комитетатх по регистрации - кароче должно быть какое либо свидетельство о праве на квартиру.....

Re: Жилищное. Ведь это ж не совместнонажитая собственность!

хаха от папы завещание на вас..

Re: Жилищное. Ведь это ж не совместнонажитая собственность!

В суд идти надо без уныния ,а с радостью, что есть такая вожможность, востоновить справедливость! Удачи вам!!!

Re: Жилищное. Ведь это ж не совместнонажитая собственность!

О том что квартира была куплена до брака доказательством и будет договор купли-продажи, и справка вот эта из БТИ. Так что за эту квартиру можете не беспокоиться. Собственность вашей матери доказуема.
Пристройка - скорее всего не сохранились никакие чеки на материалы строительные для пристройки? хорошо было бы найти ... хоть что-нибудь. Кто строил эту пристройку? фирма ... или рабочие которых нанимали... сохранились какие-то контакты с ними ? телефоны... место жительства хоть кого-то из этих рабочих...
Потом... зарегистрирована эта пристройка была уже в браке, но для регистрации должны же были какой-то проект сделать... вот и посмотрите каким числом-месяцем-годом был сделан проект... когда первые документы подавались в БТИ для того чтобы узаконить эту пристройку...
Рабочие - хорошо бы их найти свидетели, когда они всё строили... свидетелями и соседи могут быть. Это же не ремонт внутри квартиры - когда соседи не могут видеть как и что делается, а здесь все все видели когда это строилось - подтвердят, что строилось это до брака, а зарегистрировано только после брака.
Ну и готовьтесь к суду... назревает он. Детки его от первого брака не угомонятся....

Правда... есть еще вариант - который подсказали выше - srr правильно сказал. Ваш отчим может написать завещание - на вашу мать, или на вас. Причем в том завещании и не надо ничего писать - что завещаю пристройку. Обычная фраза - все имущество каким я владел ... и все... а что там ... нотариуса не интересует... хоть кровать :)свою завещает... это ж тоже может быть его имущество.

Re: Жилищное. Ведь это ж не совместнонажитая собственность!

Добрые детишки будут ссылаться на абз. 3 п. 2 ст. 256 ГК. Завещание - это вариант, а еще можно задним числом заключить соглашение между супругами в ППФ, о том, что муж на квартиру прав никаких не имеет, денег не вкладывал. В общем подумать там хорошенько над формулировками. И договор и завещание можно оспорить, конечно, но это лучше, чем ничего. А еще лучше оформить и то и другое. Но все это при условии, что муж находится в здравом уме...

А по гаражу согласие требуют не на гараж, а именно на договор аренды. На это действительно необходимо согласие супруга, хотя бы гараж является собственностью одного из супругов (т.е. гараж не совместная собственность, но на аренду земли согласие супруга нужно).

Re: Жилищное. Ведь это ж не совместнонажитая собственность!

Zom а зачем согласие супруга на аренду?
Как вариант в случае судебного спора родственники могут ссылаться на что в период брака в квартиру были вложены значительные средства которые могут значительно увеличить ее стоимость и признать совместным имуществом супругов, но это так в теории и то маловероятно.

Re: Жилищное. Ведь это ж не совместнонажитая собственность!

albatre Пишет:
-------------------------------------------------------
> Zom а зачем согласие супруга на аренду?


П. 3 ст. 35 СК РФ

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Аренда на 10 лет по ходу регится в установленном законом порядке.

Re: Жилищное. Ведь это ж не совместнонажитая собственность!

в общем, продлевать аренду без согласия супруга - гос.органы отказываются наотрез.
требуют именно нотариального согласия....
отчим задумался - вроде как ничего его в этом городе нет, а тут согласие его требуется... стал интересоваться: что и как и почему... но к нотариусу вроде как согласен идти....

по поводу пристройки: делала не фирма, а.... (в общем, нарушили мы правила привлечения иностранной рабочей силы...).
материалы на рынке покупались, что-то вообще б\у. Чеков нет.
остаются только соседи в свидетелях...

надо маме позвонить - пусть валерьянки сделает запас... пригодится....

большое спасибо.

Re: Жилищное. Ведь это ж не совместнонажитая собственность!

Если отчим согласился идти к нотариусу - давать матери согласие на аренду земельного участка и гаража...
То пусть уж мама сразу и попросит его ... поговорит с ним, я думаю, если отчим нормальный - то пусть уж сразу и напишут либо завещание - всё имущество завещаю ... маме...
Либо пусть соглашение напишут...

Раз уж к нотару пойдет - заодно уж и пусть вопросы с пристройкой решат...