Re: Преимущественное право покупки и борьба с нотарами
Господа поспорю с вами с целью
всем вместе дойти до истины. В какой-то ветке я обозначил, что при проживании в жилой квартире (доме) нескольких лиц, где муниципал, собственник, а у вас еще и умерший, процедера посещения нотариуса обязательна (это следствие статьи ГК - право первоочередной покупки). На нее имеют право все, и муниципалитет и наследополучатель при его определении.
По нотариусу. Нет возможности к нему явиться, вызывайте его на дом. Иного пути и способов нет. Правда вы можете поинтересоваться у нотариуса о правомерности сделать запись в отказе первоочередного права другим лицом, представителем местной администрации. Других вариантов законодатель не ввел. Регистратор дело не примет по снованиям не соответствия предоставления должных документов в соответствии с ФЗ-122.
Далее. Если доли выделены в натуре и документально подтверждены, продавец и покупатель (а оно ему надо?) могут нанять третье лицо, представляющий интересы со стороны бабулиной доли в этом доме и деле. А насчет муниципалов все проще - пишите извещение на имя Главы администрации с предложением купить у вас долю. Отказной ответ прилагается к пакету документов дл ФРС. Почему вначале указал, что нотариус дожен быть в этой процедуре. Вышел спор, аналогичный, в Н.Новгороде, где достаточно домов, квартир в пределах коммунальной квартиры или площадки (!!!). По одной из них, где значилось аж 17 человек, так же необходимо было отказ (согласие) по линии права первоочередной покупке. И продавец поехал в Нотариальную Палату, спорить. Его усадили, объяснили: законодатель других нормативов не дал, значит применим общий для всех порядок сбора документов, что значит приглашайте 17 лиц (оптом или в розницу) к нотариусу и за свой счет, включая нотариальное действие. То же самое ему объяснили в правовом управлении законодательного Собрания, при всей прискорбности такой вот сложившейся ситуации. Далее об умершем. Здесь немного сложнее в части, что нотариус в силу, кажись, ст. 3,17 Закона "О нотариате и нот деятельности" просто не имеет право рассказать вам о каком-либо наследнике, его наличии (вот уж действительно суров закон к лицу, не имеющий никакого отношения к этому наследству, но волею построения правовой базы в России и волею судьбы оказался буквально, помимо своей воли, втянут в оборот этих событий). При определении наследополучателя(ей) все проще. А вот если оно, это лицо есть, но не спешит вступить в права, его только через суд можно понудить совершить такое действие, принять наследство, и просить его с готовыми документами подойти к нотариусу. Еще чуть. До сканчания всех свалившихся бед, возникшие по причине построения права, если продавец, проживает в другом городе от места нахождения жилого инд. строения (где продаваемая доля), у последнего обязанности по уборке придомовой территории остаются, а за несоблюдение могут и оштрафовать по инициативе заинтересованных соседей этого дома (знаю случай воздействия на продавца руками сальской администрации по выписке адм штрафов) лишь с цель "сбить" цену на продаваемый и ему не нужный жилой дом. Удачи там.
Спасибо, но конфеты не пьем.