Подскажите, пожалуйста, какой иск нам подать:
1) о расторжении договора аренды зем. участка и освобождении его от расположенного на нем металлического гаража или
2) об освобождении зем. участка от расположенного на нем металлического гаража ввиду того, что у арендатора отсутствуют законные основания для использования земельного участка, так как договор не прошел гос. регистрацию?
Договор аренды заключен был в декабре 2003 г. Как я поняла, срок исковой давности о признании договора незаключенным прошел.
Арендатор- физ. лицо, не получает уведомления о расторжении договора аренды в порядке ст. 610 ГК РФ. Отправляли несколько раз, но письма возвращаются, телеграммы не получает, его никогда нет дома, а другие члены семьи не берут.
Как лучше поступить в данной ситуации? Подскажите!!!!!!!!!!!
поподробнее можно?
1. ДА прошёл или нет госрегитрацию? нужна ли она была?
2. если нет и да на предыдущий пост - иск об освобождении незаконно занимаемого земельного участка
Договор аренды был заключен между администрацией города и физ.лицом на аренду зем. участка для размещения гаража. Договор был заключен сроком на три года. Гос. регистрацию договор не прошел.
Сейчас зем. участок, в границы которого входит этот гараж, находится в собственности у нас-тоже физ. лица.
Хотим освободить участок от этого гаража.
как правильно поступить?
В соответствии со статьей 608 ГК право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику. Поэтому мы, как собственники земельного участка направляли неоднократно этому гр-ну уведомление о расторжении договора аренды ни одно из которых не было получено гр-ном (доказательства неоднократного направления уведомления имеются). Кроме того в устной форме ему сообщалось во время нахождения его в гараже о том, что ему направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.
Однако для суда доказательств того, что гр-н получил это уведомелние нет. Что делать в такой ситуации?
Иск об освобождении зем. участка от расположенного на нем металлического гаража ввиду того, что у арендатора отсутствуют законные основания для использования земельного участка, так как договор не прошел гос. регистрацию, да?
А нужно писать в исковом, что нами направлялись уведомления на расторжение договора или основной упор делать на незаключенность договора?
Я просматривала практику, в основном требуют признать сначала договор незаключенным, а уже потом освободить участок?
Вообще на нашем участке стоит два металлических гаража.
На владельца одного гараж я уже подала исковое, но там немного другая ситуация. Договор аренды с ним был заключен администрацией на три года, потом он считался пролонгированным на основании ст. 621 ГК. Этот договор прошел государственную регистрацию. Мы как нынешние собственники направили ему уведомление о расторжении договора аренды в порядке ст. 610 ГК. Он это уведомление получил. Поэтому мы просим суд обязать ответчика демонтировать гараж. Было куча предварительных заседаний. Сейчас уже будет принято решение в нашу пользу.
А вот со вторым проблема. Как я уже писала выше, во-первых, договор аренды не прошел гос. регистрацию, а срок исковой давности по требованию о признании договора аренды незаключеннным истек;
во-вторых уведомления о расторжении договора в порядке ст. 610 он не получает, все письма возвращаются неполученными, телеграммы не получает.
Что делать в таком случае не знаю, как правиль сформулировать исковое, что потребовать и на какую статью сослаться?
а вы упертая...
пожалуйста, внимательно прочтите мои посты в этой теме, обратите внимание на слова "забить" и "иск об освобождении незаконно занимаемого земельного участка". ссылайтесь на отсутствие законных оснований для пользования контрагентом земельным участком. статья 301 ГК.
кстати, вы юрист?
Сегодня, на свежую голову все поняла. Огромное спасибо.
Кстати, я юрист, но только-только начинающий свои мытарства по судам. Вообще я больше по договорной работе, кадрам и прочей корпоративной дребедени!
Анонимный пользователь Пишет:
-------------------------------------------------------
> Сегодня, на свежую голову все поняла. Огромное
> спасибо.
> Кстати, я юрист, но только-только начинающий свои
> мытарства по судам. Вообще я больше по договорной
> работе, кадрам и прочей корпоративной дребедени!