Добросовестный ли покупатель? и Судебные приставы

Уважаемые форумчане!
Купили недвижимое имущество следующим образом: продавец (очень занятой человек) выдал генеральную доверенность на оформление в собственность недвижимого имущества (оно не до конца было оформлено) с правом его продажи. Продавец также написал расписку, о том что он получил деньги за имущество. А потом мы узнаем,что оно арестовано аж 2006 году судебными приставами в качестве обеспечительной меры за долги. Продавец теперь скрывается. Чую, что обратно денежки нереально будет взыскать. Вопрос: Что ДелАть?
Р.S. Просьба не лечить, что НАДО БЫЛО... Дело сделано. Помогите советом, пожалуйста.

Re: Добросовестный ли покупатель? и Судебные приставы

Ищите продавца, подавайте на него в суд и взыскивайте. всё очень просто.

Re: Добросовестный ли покупатель? и Судебные приставы

норм продавец слил недвижку :sm21:

пишите заявочку в ментовочку, и возбуждайте делушко по мошенничеству))

Re: Добросовестный ли покупатель? и Судебные приставы

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 3 статьи 165, пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору.

Re: Добросовестный ли покупатель? и Судебные приставы

Praim тут не совсем уклоняется, он же доверку выдал, мол регистрируйте я не против. Переход права не зарегют если в залоге недвижка.

Re: Добросовестный ли покупатель? и Судебные приставы

Сторонами подписан договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому Покупатель обязан уплатить продавцу – задаток в размере ******** рублей. Договор купли-продажи квартиры или иного жилого помещения подлежит обязательной государственной регистрации, до момента которой договор является незаключенным (ст. 558 ГК РФ). Следовательно, договор о задатке при отсутствии договора купли-продажи квартиры является недействительным и не влечет каких – либо обязательств, кроме обязанности продавца возвратить покупателю полученные от него денежные средства.

Re: Добросовестный ли покупатель? и Судебные приставы

Во-первых, не знаю о какой такой генеральной доверенности вы, автор вопроса говорите в сделке с нежвижимостью. Во-вторых, как в 2006г. мог быть произведено наложение ареста, если доки по недвижимости у продавца были в состоянии оформления (дооформления?) и вообще как нотариус удостоыерил несколько одноцелевых по видам доверенностей не увидев документы собственности по продаже недвижимости? , (по принципу продавать можешь только свою собственность)с одной стороны, и, с другой, выписку из ГосРеестра прав от ФРС, где бы было отражено действие судебных приставов, а точнее судебного акта, с другой стороны? Я внимательно промотрел ваш пост, что вверху...

Re: Добросовестный ли покупатель? и Судебные приставы

Арест мог быть наложен на права по инвестиционному договору, например, который должен был пойти на регистрацию. Что делать? Покупатель (в данном случае покупатель права) вправе потребовать расторжения договора или уменьшения цены на основании ст. 460 ГК. Однако это еще не гарантирует, что деньги будут возвращены. Поэтому после вынесения решения придеться искать должника с его имуществом, которого может и не быть.

Re: Добросовестный ли покупатель? и Судебные приставы

а что в тексте расписки указано?

Re: Добросовестный ли покупатель? и Судебные приставы

В каком то посте я указывал на одну из Коллегий МВД, в кторой речь шла о статистике правонарушений, предусматривающая ответственность по такой категории дел, как мошенничество, и которое лидирует в списке преступлений. Поймите. Вы, если прочитали пост автора вопроса, уловили несовпадающие тонкости, а именно. Придя к нотариусу, одного (вашего) желания будет недостаточно в личном "проекте" продать жилье, нотариус удостовериться, что жилье именно ваше и на каком основании (приватизация, предыдущая сделка к-пр., иное) оно ваше. При этом, как видно из поста автора, происходит сделка к-пр. недвижимости чисто на бумаге-договоре без регистрации в ФРС. Сделка состоялась, деньги переданы, договор подписан, очевидно подается в ФРС, где и обнаруживается арест ее (или примерно так). Лицо, которое не знало, что его вводят в подписание договора под воздействием обмана (кажется вокруг ст. 179 ГК), в гражданском судопроизводстве, сейчас, будет буквально маиться, томиться и пытаться доказать, что является добросовестным приобретателем. Что бы приостановить в гр. суде "круговую поруку", конечно, целесообразно просить органы через прокуратуру (и иначе) возбудить УД, что так же не всегда и легко. И только дознователь и следователь ОБЭП, проводящие проверку чистоты гр.-прав. сделки (проверка КУС), и обстоятельства ее свершения ответят на вопрос, было ли совершено, по их мнению, нарушение закона в форме мошеннических действий. Гражданский суд эти обстоятельства будет и рассматривает по иной состовляющей, - через гр.-правовые отношения, где сама ст. 159 УК не предусмотрена. Там рассматривается по статьям, предусматривающие ответственность по неисполнению обязательств, введение в заблуждение и пр., это суд, выйдя за рамки рассматриваемого дела (довольно редко), квалифицирует действия продавца. Дальше пойдет основная беда. Так или с Божьей помощью, будет у покупателя судебное решение (приговор) и исполнительный лист на определенную сумму. Не факт, что при таком стечении обстоятельств возникший должник "с большим удовольствием и на основании судебного акта" расчитается с покупателем, у которого, между прочим, квартиры так и не будет, т.к. указал выше, очевидно ФРС сделку не произвела, запись в ГосРеестр прав не внесла,а значит нет собственности. Должник, найденный в левом крыле вокзала или в деревне у дедушки заявит, да, я не прав, но, -а денег нет, я их в последний день ДНЯ КАЗИНО проиграл, вот как только устоюсь на работу, все верну. И люди верят (по моему делу с 2002г. 5 семей ждут) и действительно ждут. Гастролировать по РФ на самалетах или на авто должник не будет, знает последствия из новостей НТВ. Как взыскать свои деньги и моральный вред, действительно потерянные годы? А никак. Один совет: пройдите все процедуры до момента определения должника, берегите исполнительный лист и ждите "лучших" времен.

Re: Добросовестный ли покупатель? и Судебные приставы

wowikrua где травку берем? :sm76:

Я сам не курю, но коллегам некоторым отсыпАл бы... по праздникам :D

Re: Добросовестный ли покупатель? и Судебные приставы

О каких "дравишках" речь? Вообщето вольготность я позволяю себе и в суде, ничего, замечаний не было.