Вопрос т.с. не простой.
В 2004 году был куплен зем. участок и зарегистрированы права в ФРС. При постановке на кадастровый учет (еще при прежнем собственике) были использованы условные номера. Вс е бы ничего но вот сейчас самое главное.
Данный участок граничит с озером (водоохранная полоса 20 м), сейчас стали проводить межевания и постановку на кад. учет (необходимо для совершения иных действия) встал вопрос, а в предыдущем плане водоохранная полоса была учтена (плана нет), в кадастровом плане ничего не сказано, забор прежднего собственника простирлся далеко в глубь воды (т.е. ни кто об этом не думали).
Вот собственно и вопрос: если выясниться, что площадь зем. участка при продаже включала в себя эту полосу (т.к. никто не указывал на её наличие или отсутствие), то что делать новым собственникам? Может так же сделать кад. план, где ничего этого не будет и жить спокойно до первой проверки, а там решать вопрос по мере их значимости (ведь участок был приобретен и зарегистрирован, пусть кто хочет обжалуют), либо указывать наличие этой полосы и отказываться от части приобретенной и зарегистрированной в собственность земли??
Кто сталкивался с таким и как выходил из этого??
площадь зем. участка при продаже включала в себя эту полосу (т.к. никто не указывал на её наличие или отсутствие), то что делать новым собственникам?
Не участвовал, не знаю. Но невозможно продать то, чего нет. Если участок эту полосу не включал, то и забор там левый.
Роман, тут вот в чем заковыка. при продаже меж. дела не было, проверить площадь (а она большая) не возможно, входило или нет туда эта полоса. Забор стоял с времен царя гороха, и межевые знаки (или их эмитация) так же. все зарегистрировали 3 года назад, и жили себе спокойно, но решили этот участок разбить на два поменьше, вот тут и всплвл этот вопрос.
Вопрос то больше т.с. на упреждение рисков, если межевикам сказать, делаейт как есть (т.е. по старому забору) и и после этого мы зарегистрируем эти участки, если все хорошо (площадь, то двух новых участоков будет совпадать с площадью одного большого старого), т.е. мы ничего нигде ни присвоили, не будет ли это для нас потом проблемой (хотя как её решить я примерно понимаю, но хотелось бы услышать мнение кто с этим сталкивался)
Про межевание знаю кое-что. Если есть участок, то его и будут делить. Это если он есть в кадастре. Возьмите выписку из ЕГРП. С этой выпиской идите к землемерам. Если проблемы будут, они вам сразу скажут.
