Уважаемые юристы! Ситуация: муж с женой в разводе. Имеют однокомнатную квартиру. Муж свою долю по договору купли-продажи продал своей бывшей супруге. Акт приема-передачи, подписали, муж в договоре написал, что деньги получил в полном объеме. Договор сдали в юстицию на регистрацию. Через два дня муж пошел в юстицию и написал заявление о приостановлении регистрации договора, и причину указал невыполнение условий договора ()а каких именно условий не написал. Регистрацию приостановили.
Вопрос: Как оформить право собственности бывшей жене на ту долю в квартире которую она выкупила у бывшего мужа?
А в судебном порядке, возможно? У нас две стороны договора: Продавец и Покупатель. Квартира передана, деньги он получил. Покупатель договор рассторгать не желает, а Продавец регистрировать не хочет. При этом, о возврате денег речи не идет. Как - то через суд можно оформить право собстенности?
РОМАН прав. В уведомлении о приостановлении должно быть все расписано, в том числе и что нужно сделать для устарнения причин приостановки. В противном случае приостановление не обоснованно. Вопрос можно решить и не обращаясь в суд. Попробуйте обратиться к вышестоящему должностному лицу.
Я имею в виду то что, если в уведомлении просто указано неисполнение условий договора и не указанно каких именно (тем более, что судя по всему все условия выполнены), то в этом случае приостановка будет не обоснованной, так как определить что именно не исполняется никто не сможет. В такой ситуации регистратор будет вынужден уточнить причины приостановки тогда все станет ясно. А на такие действия сподвигнуть регистратора может только начальство.
разумеется, если (а так и должно быть) в постановлении о приостановлении указаны причины приостановления, их нужно устранять. но я из вопроса увидел, что нарушений (невыполнений условий договора) со стороны покупателя нет. поэтому надо идти в суд и доказывать отсутствие оснований для приостановления
Приостановление не нарушает. Приостановить могут на месяц. По заяве гражданина - на три месяца. В случае не устранения оснований для приостановления - отказ.
Если приостановили, вы без обращения в суд можете всё решить. Ваши права не нарушены, вам объясняют, как вы эти права можете реализовать.
Суд-это всегда крайний метод решения проблемы и к тому же не быстрый. До начальства регистратора добраться быстрее. Может все окажется гораздо проще. А пока судиться будут в регистрации вообще откажут, тогда опять в суд идти, но только обжаловть отказ? А смысл тогда обжаловть приостановку.
Мое мнение идти сначала к начальству. Потом, если результата не будет-в суд.
А основание ст. 19 закона о регистрации и методические рекомендации, утвержденые приказом Минюста от 1.07.2002г. № 184.
у меня была аналогичная ситуация (Сразу говорю - не в Москве было дело):
Был заключен договор купли-продажи (т.е. подписан) квартиры
Документы были сданы на регистрацию
через 3 недели продавец написал заявление о приостановке (неоплата)
Действия:
1. Подали исковое о понуждении регистрации договора (третье лицо - ФРС)
2. Одновременно с иском - Заявление об обеспечении иска - запретить ФРС производить регистрационные действия в отношении квартиры. Должно рассматриваться в течение 1 дня с момента постпления - фактически - 2 (первый день - канцелярия зарегистрировала, передали Председателю, тот отписал судье, на следующий судья принял и рассмотрел) звонила везде, узнавала кому куда отписали, потом помощника доставала.
3. Договаривались с помощником, что Определение как толтко будет готово, сами заберем-отвезем в ФРС, сдадим в канцелярию, копию с вх. № в канцелярии ФРС передавала Исполнителю ФРС с сопроводиловкой (через канцелярию ту же).
Все ок
РОМАН (ROMAN) Пишет:
-------------------------------------------------------
> Elen, но ведь до этого был отказ в регистрации, а
> не приостановление?
нет, приостановление было точно. Я определение об обеспечении иска принесла в ФРС за день до окончания срока приостановления.
В заявлении об обепечении я указывала на необходимость - типа что после возврата документов продавец может еще раз продать имущество, поскольку договор не зарегистрирован, т.. незаключен - т.о. будут нарушены мои права...
дело было 2 года назад, но я поищу дома в базе доки скину
Еlen, поищите в своем архиве, все что можно по этому поводу.
Только, что получили, документ из юстиции, в котором говорится о том. что продавец желает забрать документы (пункт 3 статьи 19 закона о государственной регистрации недвижимого имущества) и приостановили регистрацию на основании его заявления. Вопрос: Что дальше делать?
ФНИ, если я вас правильно понял, то делать ничего не надо. Отказать не должны. Приостановили так, по инерции. Договор подписан сторонами наверняка в помещении УФРС и в присутствии специалиста. Он исполнен, каждый получил, что хотел, удостоверив это своей подписью. Если всё-таки УФРС откажет - тогда в суд.
