Имеется объект недвижимости, возведённый по инвест. контракту.
Есть акт гос. комисии о приёмке, есть акт разграничения площадей, есть акт реализации инвест. контракта. НО!!! Пока нет свидетельства о собственности.
Некое лицо хочет взять в аренду часть "неоформленных" площадей, провести там ремонт и пользоваться ими до регистрации права собственности (потом будет заключён долгосрочный договор аренды).Потенциальный собственник не против.
Вопрос, как формализовать отношения по ремонту и аренде помещений до регистрации права собственности?
Предварительным договором? Но он ведь подразумевает заключение договора в будущем, а ведь фактически все отношения надо устанавливать сейчас. Или я не прав?
из моей практики, заключали предварительный, несли расходы на ремонт, потом заключали основной договор, и потом расходы, понесенные в период действия предварительного, признавали обоснованными и целесообразными (в суде, правда), т.к. помещения в итоге были взяты в аренду, что свидетельствовало об экономической целесообразности
согласна с Lustus,
1. Ремонт: прямо укажите в договоре право на проведение работ и обязанность владельца возместить затраты на ремонт в случае незаключения договора аренды, или, как минимум, подстрахуйтесь предварительным согласием владельца помещения (будущего собственника) на проведение ремонтных работ
2. Аренда: есть судебная практика, признающая обязанность оплачивать владельцу пользование помещением даже, если право собственности еще не оформлено. Если нет оплаты, за фактическое пользование, суды признают это неосновательным обогащением арендатора.
По ГК РФ арендодателем могут быть только собственники или обладатели иных вещных прав.
Тут ничего этого нет.
Я на стороне арендатора сейчас выступаю.
Предположим, такой договор аренды по "фактическому" объекту заключён. Вдруг "арендодатель" решает выгнать "арендатора". Как защититься? Ведь договор, фактически, не заключён, не определён объект
Вы только арендодателю ничего такого про незаключенность не говорите
а напугайте фактическим пользованием - это раз
взимание арендных платежей за "несуществующее" имущества - два
если право собственности не оформлено, даже как на завершенку - как они арендную плату приходуют?
А это я не знаю, как доходы от чего они показывают. И что, что Ипполит на другой стороне? Он показывает ИФНС расходы, которые:
1. Экономически обоснованы
2. Документально подтверждены
Налоговую заключённость договора не волнует.
