Доброго всем дня. Посоветуйте пожалуйста с чего начать. Ситуация следующая: в феврале 2005г. заключен договор участия в долевом строительстве офисного здания. Обговорена сумма, сроки оплаты и метраж. Договор не был зарегистрирован поскольку на момент заключения у застройщика не было необходимых документов. Однако Дольщик оплатил всю сумму. Затем в 2007г. у Застройщика готовы документы - он предлагает заново оформить этот договор - сумма прописывается таже, а метраж на 40 метров меньше - и именно этот договор проходит регистрацию. Здание достраивается - помещение( на 40 метров меньше обговоренного в первом договоре) передается этому Дольщику. А сейчас этот Дольщик хочет потребовать у застройщика свои 40 метров или денежную компесацию, как это все сделать? и вообще насколько это реально
цена стоит та же. Порядок оплаты в течение месяца после заключения. Заключен в марте 2007, оплата апрель 2007, но на стадии регистрации договора в регистрационную палату(май 2007) предоставлялась справка от застройщика о том что все уже оплачено. В действительности все оплаты происходили в 2005 - в 2006годах
а если попробовать признать первый договор недействительным - он же ведь не расторгался и во всех платежках ссылка идет на него....попытаться вернуть все эти деньги - врядли этот процесс застройщику понравится - может он тогда сам что нибудь взамен предложит
А как насчет п.3.ст.3 ФЗ "Об участие в долевом строительстве..." :
3. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков."
Правда у нас не гражданине а организации, но по сути можно попробовать ведь он выставлял счет в 2005г. когда у него не было разрешения на строительство. Может с этой стороны что нибудь посмотреть
это не квартира, а офис -тобишь нежилое помещение. За это время уже произошла переуступка права требования и этот офис передан другому лицу.(ну конечно не совсем уж другому - учредителю дольщика -физ лицу) Он то и оформил уже на себя право собственности. Ну вот я думаю, ведь не было никаких документов,которые бы свидетельствовали, что деньги зачислены в счет последнего официального договора.- писем, взаимозачетов и т.д. Во всех платежках ссылка на первый незарегистрированный дог. А если оспорить первый дог и требовать: 1. зачислить деньги в счет второго договора 2. выплатить проценты по ст.3. ...
Не знаю что у вас за проблема, но закон о долевом участии здесь не катит. Даже аналогию не применить, поскольку всё это уже ГК урегулировано.
Насколько понял, получается у вас следующее: заключили договор, по нему оплатили деньги, но не получили ничего. Потом заключили ещё один договор, но денег по нему не платили, а недвижимость получили. В этой ситуации как у Райкина - "чем недоволен - пиши на себя жалобу".
Кстати, в ФЗ "Об участие в долевом строительстве..." имеется ввиду жильё.
проблема в том что получена площадь на 40 м меньше чем планировалась по первоначальному договору. Несомненно ошибка дольщика в том, что он подписал договор на ту же сумму и не обратил внимание, что метраж уменьшился. Вот теперь исходя из имеющихся в наличие данных ( 1. договор первый незарегистрированный на "правильную площадь" 2. оплаты по первому договору 3. Договор второй зарегистрированный на меньшую площадь ) Дольщик хочет сделать так чтобы ему вернули недостающие метры.
Объяснить ему, что он был не прав в самом начале и что теперь невозможно получить недостающие метры - практически нереально. С начальниками вообще очень сложно спорить, когда они считают что они правы::sm18:
вот поэтому и обратилась за советом...
Не могу понять, а зачем договор регистрировать, если речь про офис? Один договор не исполнен, по нему вы можете требовать деньги. По второму договору деньги можно требовать с вас. Ничего у вас не выгорит.
договора долевого строительства регистрируются все - иначе недействительны, что собственно говоря и произошло с первым договором. Заключить - заключили, деньги собрали, метраж обговорили - но не зарегистрировали. т.к. у Застройщика не было в тот момент еще разрешения на строительство. Потом разрешение появилось и застройщик говорит - мы щас зарегистрируем но не тот который был договор - по которому вы деньги платили, а новую форму составим - и по ходу дела в этой "новой форме" площадь то и уменьшилась..., а денюжки остались теже . Итого получилось что дольщик уплатил первоначально обговоренную сумму, а на выходе получил помещение на 40 м меньше