Недвижимость приобретена по расписке, никаких документов, кроме нее, больше нет, т.е. нет договора купли-продажи, право собственности не зарегистрировано. Все это имело место быть в 2000 году. Вопрос: как узаконить свое право владеть, пользованиться, распоряжаться недвижимостью?
хехе, думаю никак, хотя бы потому, что:
1. не соблюдена форма договора
2. нет правоустанавливающих документов
3. здание по всей видимости имеет старого собственника
4. вы не платите за него налогов, + вопрос земли скорее всего не разрешен
Правоустанавливающих док-в действительно нет, налоги платятся, в тех. документации на недвижимость в разделе док-ты, устан. право собственности указано "юридических документов нет . приобрел по частной сделке" заверено печатями БТИ
боюсь это не основание признания права, как максимум утеря правоустанавливающих документов - заявление об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности. Но в данной ситуации нет смысла факт устанавливать. Пробовать установить факт договорных отношений и признавать право. Но не факт что пройдет, сам так ни разу не пробовал :)
Аксюша!А по подробней можно информацию сообщить о тех документах которые на руках.Видишь ли если сделка прошла до формирования Регпалаты то это один вопрос, второй момент кто прежний собственник.Если в суд его пригласить как Ответчика и у него есть документы на недвижимость,то это второй вопрос.Третий момент соседи.Чем больше свидетелей тем лучше.Указываешь в иске о расписке,о том координаты прежнего собственника неизвестны, и указываешь последние имеющиеся и свидетелей которые могут подтвердить факт твоего проживания с указанной даты.Но будь всеравно готова,что прийдется побегать пособирать дополнительные документы в первую очередь документы БТИ,и через них узнать прежнего собственника и документ на основании которого объект принят на техучет.После этого в местном архиве найди и сделай копию указаного документа.Кроме этого обрати внимание кто является владельцем дома по данным бти,сделай запрос в загмс о том жив ли он или нет.когда умер.место смерти.результат может оказатся нулевымм но отработать информацию надо.а дальше по ситуации смотри.
"Видишь ли если сделка прошла до формирования Регпалаты то это один вопрос" речь наверное идет о вступлении в силу закона о гос. регист. прав на недв. имущ. и сделок с ним. До его вступления сделки "регистрировали" в органе исполнительной власти, т.е. бти.
Если договор регистрацию в бти не прошел то он не заключен.
Дело было в 2000 году закон № 122 вступил в сулу, учреждения юстиции на то время должны были быть сформированы во всех субъектах (до 1.01.2000г. должны были).
ну закон не запрещает устанавливать юр. факты, которые пораждают права и обязанности у сторон. Чем суды это обосновывают хз, много решений видел, "суд установил что между сторонами фактически были договорные отношения...", хотя письменная форма договора не соблюдена. Расписка может быть судом квалифицирована как договор. Пробуйте конечно признать право, но я предсказать как пройдет затрудняюсь, не хватает опыта в подобных делах.
да не пройдет тут это :) не соблюдение формы договора здесь, как ни крутите, и ни один здравомыслящий суд не признает расписку договором купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ. Если есть подобные решения - киньте на мыло kingdom.end@gmail.com
автор, рассмотрите вариант обязания заключения договора купли-продажи. А перед этим проведите как бы оферту заново, мол повторную. Глядишь, прокатит
решения были не по договорам требующим регистрации, там вроде поставка была и акты были. В гаранте в поиске базовом вбейте факт* договор* отношен*. Должна судебная практика вылезти.
