Простой вроде бы вопрос, а вот и нет.
есть два собственника одной квартиры (первый 3/4 и второй 1/4). Первый решили выкупить у второго его долю, но не по той стоимости, которую последний "заломил", по реальной рыночной.
Так вот, цель - понудить продать по другой цене свою долю через выплату денежной компенсации.
ФАС Сибирского окрга , отметил, что ГК не предусматривает право на обращению в суд о понуждении других участников к передаче ему в натуре своих долей. Но отметил, что ни истец, ни ответчик не обращались в суд о выделе долей в натуре. В иске отказано.
Я думаю подать иск о выделе истцом всех комнат, суд скажет, что это невозможно , а также невозможно выделить в натуре квартиру ответчику согласно его доле, т.к. технически невозможно и доля незначительная, и суд откажет истцу в иске и обяжет истца выплатить денежную компенсацию в размере доли от действительной стоимости квартиры, что собственно и надо.
Или подать заявление о прекращении права собственности на долю и обязать истца выплатить денежную компенсацию в виду незначительности доли второго и невозможности её выделения.
Данную позицию поддержал и КС в определении от 07.02.2008 №242-О-О. И ВС поддержал.
Была у Вас практика?
У меня такой практики не было. Но наклёвывается. Соглашение о порядке использования имущества (назовите как хотите). После подписания всеми собственниками - регить. Туда можно написать, что это предварительное право уходит в сторону. После регистрации всё проще.
у нас не предварительное право, а реальное.два собственника имеют свидетельства, один постоянно живет и владеет 3/4, другой не живет и имеет другое жилье и владеет 1/4.
ну для того чтобы прекратить право собственника доли и взыскать компенсацию, необходимо чтобы собственник незначительной доли не имел интереса в ее использовании, не проживал в квартире, не оплачивал расходы на ее содержание и т.п. У вас это имеет место? Суды неохотно прекращают право, а с чего вы взяли что выделить долю в натуре невозможно? сколько комнат в квартире? может выделить большую комнату тому у кого 3/4, а если не доля не соразмерна получится то с собственника 1/4 можно компенсацию взять. Но потом правда продать за нормальные деньги вряд ли удастся. Сделайте заключение что выдел невозможен, составьте акт о непроживании, и попробовать можно.
albatre Пишет:
-------------------------------------------------------
> ну для того чтобы прекратить право собственника
> доли и взыскать компенсацию, необходимо чтобы
> собственник незначительной доли не имел интереса в
> ее использовании, не проживал в квартире, не
> оплачивал расходы на ее содержание и т.п. У вас
> это имеет место? Суды неохотно прекращают право,
> а с чего вы взяли что выделить долю в натуре
> невозможно? сколько комнат в квартире? может
> выделить большую комнату тому у кого 3/4, а если
> не доля не соразмерна получится то с собственника
> 1/4 можно компенсацию взять. Но потом правда
> продать за нормальные деньги вряд ли удастся.
> Сделайте заключение что выдел невозможен,
> составьте акт о непроживании, и попробовать можно.
Именно то о чем Вы и говорите. доля второго собственника в переводе на кв.м. составляет 10 кв.м. такой комнаты нет, (доля его действительно незначительна) проживает он по другому адресу и никогда тут не проживал, более того и расходов по содержанию никогда не нес, все предложения выкупить у него долю или пусть он выкупит ну первого собственника долю оставлены без ответа, совместное использование жил. помещением не возможно.
ну тогда письменно предложите ему продать его долю, откажется делайте так как написано выше. там вроде ст. 252 п.4 ГК РФ, но точно не помню. Просите прекратить право собственности того то на долю в праве, и взыскать с истца компенсацию. На всякий случай сделайте заключение у архитектора что выдел внатуре не возможен, не обязательно конечно, но у нас некоторые судьи просят. И оценивайте не всю квартиру, а долю в праве, так как при оценке она ниже будет стоить, нежели оценить всю квартиру и высчитывать стоимость доли.
Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2009-05-28 11:30 пользователем albatre.
