Как арендатору досрочно расторгнуть договор аренды без согласия арендодателя
Добрый день, коллеги!
Ситуевина в следующем: заключили кабальный договор аренды недвижимого имущества с ооочень неудобными условиями и очень грустной арендной платой. Договор полностью заточен под Арендодателя. По договору Арендатор может досрочно расторгнуть договор только по согласию сторон. И вот грянул кризис, который превратил договор аренды недвижимого имущества в камень, брошенный утопающему. Арендодатель уперся не на шутку. Дескать потребую убытков немеренно, а у Вас активчики для возмещения убытков имеются.
Может будут у кого-какие интересные идеи? Заранее безмерно благодарен.
Re: Как арендатору досрочно расторгнуть договор аренды без согласия арендодателя
Вы в суде не вздумайте сказать о кабальности и далее по вашему тексту - судья сразу разрешит ваш спор: а зачем вы кабальные договора да сделки подписываете???, - вас никто не заставлял, не понуждал, а кризис, он и есть кризис, что в Африке, что в Поволжье, причем тут условия договора, с которыми вы согласились и подписали договор. Здесь вам надо просмотреть нормы права аренды, толкование ее и искать хотя бы одно и серьезное основание для рассторжения этого договора. Думаю, фин. потери неизбежны даже если вы обратитесь в суд, а без него вам кажись не обойтись. Ищите и ищите основание(я) расторгнуть договор по обстоятельствам, не внесенные в условия этого договора. Дайте объявление о аренде вашего помещения, т.е. подтяните со стороны кого-нибудь на ваше место. Если это не реально, ищите и ищите основания быть недовольным условиями аренды. Удачи там.
Re: Как арендатору досрочно расторгнуть договор аренды без согласия арендодателя
Действительно все 4 условия есть. Но судебная практика по вопросу применения 451 ГК применительно к кризису очень негативная еще с 1998 года. Практика по последствиям ныне действующего кризиса практически отсутвует (наверное будет не ранее чем через 6 месяцев).
Re: Как арендатору досрочно расторгнуть договор аренды без согласия арендодателя
Ну вот и начните формировать эту практику ) Судейский состав за это время (с 1998 г.) обновился, пришли новые люди, у них могут быть новые взгляды на некторые вещи.
