Физик заключил договор аренды земли под строительство дома с местным поселковым сельсоветом сроком на три года. Платил каждый год, все ровно. Короче три года давно прошли, он не парился, да и поселковый совет тоже, так как уже и после этих 3 лет продолжал каждый год выписывать физику расчет арендных платежей помесячно на год. А потом однажды приходит он в сельсовет, а ему говорят - мол вот таким норм.актом вопросы ведения землей переданы администрации района. Он к ним сунулся, а они ему заряжают такие: вот мол договор был на три года, условия о пролонгации не было, а земля предоставлялась под строительство, а построено ничего не было. А на самом деле у него уже есть один этаж и кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства. Как быть? как потребовать заключить с ним договор аренды? в принципе ведь и поселковый совет и физик по сути продолжали исполнять договор, совершать типа конклюдентные действия - т.е.они выписывали ему расчеты арендной платы на каждый год, а он платил и пользовался землей по назначению. Не? и еще, где то я слышал, что есть вроде такое понятие как "плата за фактическое пользование", т.е. физик платит за фактическое использование земли, хотя и без договорных отношений. Ничего такого не может быть?
Если правильно помню, то по окончании срока аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом без возражений со стороны арендодателя, то договор считается продлённым на неопределённый срок. А что арендодатель поменялся - не беда.
договор действует на тех же условиях, только он стал на неопределенный срок (бесрочный). Теперь каждая из сторон враве отказаться от него, уведомив другую за 3 месяца.
так, а если он захочет оформить п/с на объект незавершенного строительства, в качестве документа, подтверждающего право пользования землей он может вот этот договор прикладывать, даже если арендатор сменился?
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
так вот внашем случае срок определен в три года и плюс
статья 46 зэка:
Основания прекращения аренды земельного участка
1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
что скажете? по моему это кагбе немножко не вяжется с вашими постами
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Если в течении трех лет на участке ничего не построено, то это не целевое использование земельного участка. В договоре должен быть заложен такой пунт, как расторжение по указанному основанию. Если там незавершенное строение, укажите в декларации год постройки во время действия договора аренды, отдайте на регистрацию. Если откажут - то в суд за признанием права собственнности на незавершенку. Реально проверить в какой период времени построено строение практически не возможно, если только администрация не проверяла использование участка и не притащит акты (но с ними вы должны быть ознакомлены)
Применяйте силу слова для достижения истины и любви. Пусть ваше слово будет безупречно!
