Узаконить перепланировку или признать право собственности?

Коллеги, вероятно часто встречающийся вопрос, однако вот собирательная история.

Был дом\квартира, которые были в собственности у бабушки\дедушку, которые произвели перепланировку (переустройство, реконструкцию) в следствии пожара (по собственному желанию), однако к моменту смерти не узаконили оную. У наследников проблема:
Нотариус не выдается соответственно свидетельство о праве на наследство, так как БТИ выдает справку о доме (квартире) в которой жилая и общая площадь не соответствуют тому, что в свидетельстве о праве собственности (регудостоверении БТИ).

В такой ситуации необходимо сначала признать ПС в суде за наследником, а потом узаконивать перепланировку или наоборот?

Вариант №1:
Если сначала узаконивать, то как это может делать не собственник?
Если сначала подавать иск о включении в наследственную массу и признании за наследником права собственности, то просить признать ПС "просто за домом №___ по ул...", без конкретных данных? Или необходимо указывать новые (старые) площади жилого дома?

Вариант №2:
Наследство представляло собой долю в праве общей долевой собственности, соответственно при перепланировки (реконструкции) соотношение долей изменилось... Как быть?

Вариант №3:
Наследственное имущество, представляет собой фактически квартиру. Юридические - это квартира, которая находится в доме, в котором все остальные сособственники являются долевыми сособственниками. Было подписано соглашение о перераспределении имущества и каждому полагалась доля, однако ПС наследодателем не зарегистрировано, в отличии от всех остальных. Проще говоря - у него регудостоверение БТИ на квартиру, у всех остальных в ЕГРП уже доли.

Re: Узаконить перепланировку или признать право собственности?

включайте в состав наследственной массы с уже новыми характеристиками квартиры, по тексту иска укажите что во время жизни наследодатели произвели перепланировку. Ну и можете заявить требование о признании права по праву наследования (если суд на это пойдет, может конечно к нотару отправить).

Re: Узаконить перепланировку или признать право собственности?

у вас была такая практика? Ведь суд признавая право собственности на другое уже жилое помещение должен автоматом признать законность такой перепланировки. Странно?

Re: Узаконить перепланировку или признать право собственности?

почему странно, представите доказательства что перепланировка не нарушает прав третьих лиц, закон не запрещает признавать право за наследниками.
Если квартира (дом), перепланирована смысл вам признавать право на объект недвижимого имущества со старыми характеристиками, да и в такой возможности сомневаюсь. Практики подобной не было, но я придерживаюсь такого мнения.

Re: Узаконить перепланировку или признать право собственности?

Вы допускаете, что возможно сделать в одном процессе:
1. включить в наследственную массу домик\долю.
Так все же было бы правильно просить ДОЛЮ?
2. признать ПС за наследником на долю\квартиру
3. признать перепланировку ненарушающей права и законные...

Re: Узаконить перепланировку или признать право собственности?

сейчас более внимательно прочитал ваш пост и что то я не понял каким образом квартира смогла превратиться в долю? меняли статус дома что ли? каким образом перераспределили имущество? Проясните ситуацию с тем каким образом квартира превратилась в долю в праве и включайте в состав наследственной массы либо долю либо квартиру.
По моему мнению вам не нужно заявлять требование о сохранении квартиры в перепланированном виде, включайте ее в состав насл. массы с уже новыми характеристиками.

Re: Узаконить перепланировку или признать право собственности?

Было соглашение после реконструкции между всеми собственниками, там они от квартир (у некоторых регудостоверение было на квартиру, а у некоторых на долю) перешли к долевой собственности на все домостроение. Заверели у нотара и 4 из 6 дошло до УФРС и в реестре числяться, остальные не дошли. 1 из них умер...вот о его наследстве тут и речь!