Досрочно расторгается договор аренды по инициативе арендатора.По условиям договора по указанному основанию, арендодатель вправе удержать обеспечительный платеж в качестве штрафа. Договор не успели зарегистировать, имеет ли право арендодатель удержать указанный платеж?
Анонимный пользователь Пишет:
-------------------------------------------------------
> Досрочно расторгается договор аренды по инициативе
> арендатора.По условиям договора по указанному
> основанию, арендодатель вправе удержать
> обеспечительный платеж в качестве штрафа. Договор
> не успели зарегистировать, имеет ли право
> арендодатель удержать указанный платеж?
если не успели зарегистрировать, значи он у вас еще не заключен, тк договоры подлежащие госрегистрации считаются заключенными с момента ее проведения. Следовательно руководствовать условиями договора при регулировании своих взаимоотношений вы не можете.
Анонимный пользователь Пишет:
-------------------------------------------------------
> Досрочно расторгается договор аренды по инициативе
> арендатора.По условиям договора по указанному
> основанию, арендодатель вправе удержать
> обеспечительный платеж в качестве штрафа. Договор
> не успели зарегистировать, имеет ли право
> арендодатель удержать указанный платеж?
если не успели зарегистрировать, значит он у вас еще не заключен, тк договоры подлежащие госрегистрации считаются заключенными с момента ее проведения. Следовательно руководствовать условиями договора при регулировании своих взаимоотношений вы не можете.
За фактическое пользование придётся платить, есть договор или нет. А вот обеспечительный платёж - это договорное условие. А поскольку договор незаключён, то арендодатель получил этот платёж неосновательно.
В договоре есть условие о том, что "условия настоящего Договора применяются к отношениям сторон, возникших с даты его подписания, согласно п.2 ст.425 ГК РФ."
В договоре есть условие о том, что "условия настоящего Договора применяются к отношениям сторон, возникших с даты его подписания, согласно п.2 ст.425 ГК РФ."
Это радует. Когда он будет зарегистрирован, тогда и это условие вкупе с прочими заработает.
Анонимный пользователь Пишет:
-------------------------------------------------------
> Это условие и существует для того, чтобы по
> договору
> могли работать до его заключения!
посмотрите Обзор ВАС по аренде. -- там был рассмотрен аналогичный случай, только там признали неподлежащим применению условие договора о пене за просрочку оплаты арендной платы до даты заключения договора.
Полагаю, что в данном случае незаключенность договора аренды не является основанием для недействительности обеспечивающего обязательства, в связи с чем вы вправе тербовать уплаты штрафа.
я исхожу из того, что хотя договора не было, но было обязательство, которое обеспечивалось нейстойкой, а в силу п. 3 ст. 329 ГК РФ обеспечивающее обязательство считается недействительным, если основное обязательство недействительно. При это ничего не сказно о последствии для обеспечительного обязательства незаключенности договора.
Здесь обязательство возникает из факта пользования, т.е. на момент заключения соглашения о неустойке (кстати, интересно, как они там этот обеспечительный платёж оговорили: если, как обычно, сумма обеспечительного платежа засчитывается как арендная плата за последний месяц аренды - то это и не неустойка) обязательства не было. Не могло быть и соглашения о неустойке.
если помещения фактически были переданы в день подписания договора, в котором было письменное соглашение о неустойке, то такое соглашение будет сущестовать.
Обеспечительный платеж пропсиали как неустойку...а не как форму арнедной платы за последний месяц аренды. Помещение передали по акту в день подписания договора
