Если б договор аренды - нет человека - договор аренды закончился и нет проблемы....
Договор социального найма либо пропавший (безвестно отсутствующий) собственник доли в квартире....
Можно признать утратившим право....
Только это надо было сразу в суде решать - когда признавали его безвестно отсутствующим. А сейчас с этим решением можно конечно пойти в паспортную службу и снять его с регистрационного учета, но вряд ли... скорее всего придется в суд опять идти, прикладывать это решение и в просительной части просить снять его с регистрационного учета....
Не относитесь к жизни слишком серьезно - живым вам все равно из нее не выбраться!