Уже голова болит от этого вопроса! Помогите!
На арендованом земельном участке, находящимся в гос. собственности, у юр. лица находятся два здания в собственности, одно из зданий в 2006 году было передано в залог банку одновременно с залогом права аренды з.у. в соответствии с п. 3 ст. 340 ГК.
В 2007 второе здание было продано другому юр. лицу без согласия банка.
Банк узнал о продаже второго здания и очень возмутился, т.к. считает что второе здание хотя и не является предметом ипотеки тоже находится в залоге. В качестве аргумента приводит следующее: в соответствии с п. 4 ст. 340 ГК при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие (иное условие не предусмотрено) и в соответствии с п. 5 ст. 5 закона об ипотеке Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений. Прав ли банк в этом месте?
Согласен с Романом. У меня ситуация один в один такая же была (и сейчас есть). Только на зем участке изначально находилось здание, принадлежащее третьему лицу. Никаких вопросов/терок даже не возникало по этому поводу.
практику найти не могу. по крайней мере АС московского региона.
Однако, ИМХО, банк "расширительно" толкует п.5 ст. 5 зак об ипотеке. там же не написано "правила об ипотеке земельного участка применяются к залогу прав аренды на зем участок".
:sm11: Нет, там написано, что правила об ипотеке недвижимого имущества (земельный участок тоже является объектом недвижимости) соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды)... Мне все говорят что ипотека права аренды и ипотека земельного участка не одно и тоже (впрочем я тоже понимаю это) но когда читаешь эту статью не совсем понятно какие правила применяются к ипотеке права аренды... Если толковать эту статью как ее толкует банк, то право аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, также нельзя передавать в залог...
