физ. лицо в 2008 г. продало помещение (до 30.04.09 г. надо заплатить НДФЛ с продажи) и купило в 2008 г. квартиру. Это физ. лицо не работает, следовательно имущественный вычет при покупке квартиры оно не получит.
Вопрос: можно ли зачесть налог (НДФЛ), который надо заплатить от продажи помещения в счет имущественного вычета по 220 НК РФ от покупки квартиры.
Как это сделать?
Если все знаете о вычетах зачем тогда вопросы.:)
Можно. Хотя всерано не понимаю зачем тратить вычет с покупки квартиры. может потом будете работать и платить НДФЛ и вам его вернут.
Татьяна, откройте деларацию 3НДФЛ.Заполните соответствующие листы, по смыслу заполнения результативного листа поймете механизм расчета НДФЛ с применением вычета. Т.е. такой вычет (по покупке жилья):
1. возможен раз в жизни( если брал когда-то- не дадут)
2. возможен в отношении начисленного НДФЛ с ЛЮБОГО дохода, облагаемого по ставке 13%.
Минфин много разъяснял на эту тему, вот например письмо Минфина РФ от 24.10.2007 N 03-04-05-01/340, но везде речь идет об использовании в предпринимательских целях и в период регистрации ИП, так что использовалось или нет в предпринимательских целях это помещение придется доказывать вам, налоговая вряд ли себя этим озаботит
Какая разница использовалось помещение в предпринимательских целях или нет. Она не с продажи вычет использует (так как его нельзя использовать если имущество в предприниматльских целях использовала) да и размер его маленький.
Она в декларации перекроет НДФЛ который должна заплатить с продажи помещения вычетом при покупке квартиры
Да нет. вопрос звучит: можно ли перекрыть налог который надо уплатить с продажи помещения вычетом с покупки квартиры. Я так вопрос понял.
Вычет с продажи скорее всего не получится взять. учитывая разъяснени Минфина
Да и как еще если не в предпринимательских целях можно использовать нежилое помещение. Думаю как бы то нибыло если попытаться воспользоваться вычетом с продажи налоговая будет придераться.
Я понимаю, что автор хочет вычетов максимально получить, но при попытке получить вычет с продажи, действительно, придется попотеть, чтобы доказать налоговой, что помещение использовалось физиком, а не ИП
налог с продажи помещения будет 700 000 руб., а вычет от продажи квартиры 260 000 руб. Вот и надо 700 000 уменьшить на 260 000 руб., т.е. воспользоваться как вычетом с продажи помещения , так и вычетом с покупки квартиры
P/S Раньше вычетом от продажи помещения пользовались без проблем.
Не совсем так.
В вашем случае вычет с покупки квартиры будет 260 000 р.
Вычет с продажи (если им воспользоваться) будет еще 125000 р.
Но можно ввоспользоваться не вычетом с продажи (125 тыщ. который) а уменьшить облагаемую сумму дохода с продажи на ту сумму за которую преобреталась помещение. Посчитайте может это дешевле будет.
Но 125 тыщ. или уменьшение на сумму по которой приобреталось помещение у вас будет если налоговая не сочтет что помещение использовалось в предпринимательских целях
получается продали помещение за 5 с копейками млн. Должны 700 тыщ заплатить. Если воспользуетесь только вычетом с продажи 700 тыщ уменьшится на 260 тыщ., если еще и вычетом с продажи то на 276250 р.
Но если допустим вы покупали помещение за 4,5 млн
то 5 млн - 4,5 млн. = 500 тыщ облагаемого дохода, т.е 65 тыщ. налога. и не надо пользоваться ни вычетом с продажи ни вычетом с покупки квартиры
Но это только если не в предпринимательских целях