Арендатор - ИП использовал муниципальное им-во по договору аренды с 2003 г., теперь он хочет выкупить данное им-во, т.к. имеет преимущественное право. Но договор не прошел гос.рег., а значит не заключен, в тексте — вступает в силу с даты рег-и, арендная плата платилась исправно. Даже если сейчас его срочно рег-ть, то у него уже истек срок действия, а одним из условий выкупа является то, что арендуемое имущество находится в его (ИП) временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. Будет ли это условие соблюденным, учитывая, что договор не заключен?
У вас ведь договор аренды был на определённый срок. Если по истечении этого срока арендатор без возражений со стороны арендодателя продолжает пользоваться арендованным имуществом, договор считается продлённы на неопределённый срок. Т.е возможно, что ваш первоначальный договор действует.
ну что делать-то, есть шанс оьратиться с заявкой в КУМИ, может все забудут, что дог-р не зарегистрирован, а согласие дадут на выкуп? или сначала его зарегистрировать?
этого, увы, не избежать. Договоритесь с собственником, ему, скорее всего, тоже не хочется возвращать "неосновательное обогащение", да еще и с процентами.
РОМАН (ROMAN) Пишет:
-------------------------------------------------------
> У вас ведь договор аренды был на определённый
> срок. Если по истечении этого срока арендатор без
> возражений со стороны арендодателя продолжает
> пользоваться арендованным имуществом, договор
> считается продлённы на неопределённый срок. Т.е
> возможно, что ваш первоначальный договор
> действует.
Не просто возможно, а действует, если оплата производится. Действительно, он считается заключенным на неопределенный срок, но есть фишка - стоит только заявить об этом, ждите уведомления о расторжении договора через 2 месяца, а вот тогда, по истечении этих 2 месяцев, он будет точно расторгнут,
N_1, если в договоре указано, что срок аренды более года и он не зарегистрирован, то он не действует. Арендная плата по такому договору неосновательным обогащением не является.
Как заставить КУМИ зарегистрировать договор аренды (понятно, через суд?), но я боюсь, что как только заявлюсь об этом - КУМИ сразу же направит уведомление о расторжении
Вот почему к юристу идут только тогда, когда уже поздно, всю голову сломаешь как разгрести эту кашу! И главное, заказчик уверен, что правда на его стороне.
зная как работают КУМИ - вас сейчас должен больше интересовать вопрос о том включен ли данный объект недвижимости в план приватизации. А по договору - врядли кто будет смотреть его регистрацию, и врядли ктообудет вам чинить преграды при регистрациии договора в юстиции
Olga D, в РФ до сих пор действует з-н "Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Про аренду там написано понятно - одна из сторон договора.
Если у вас обязательно пристуствие двух сторон, то это не Россия