Продажа квартиры физлицом по доверенности на физлицо на электронном аукционе

Есть застройщик, физическое лицо. У него есть разрешение на строительство одноэтажного двухквартирного дома. Дом построен, в нем две квартиры: кв. 1. и кв. 2. Ожидается получение разрешения на ввод в эксплуатацию. До момента подачи заявки Застройщик (физическое лицо) регистрирует право собственности на эти две квартиры. У застройщика нет ЭЦП и аккредитации на площадке. Застройщик подписал доверенность в пользу физического лица (далее - ФизЛицо) с правом подавать заявки для участия в торгах, процедурах определения поставщиков (подрядчиков, исполнителей), в том числе в электронной форме. ФизЛицо аккредитовано на площадке, имеет действующую ЭЦП. ФизЛицо будет участвовать в электронном аукционе по продаже квартиры 1. Физлицо не является риэлтером. Наименование аукциона «Приобретение жилого помещения у Продавца в построенном (строящемся) им многоквартирном жилом доме для переселения граждан из аварийного жилищного фонда».

Вопросы:
1. правомерна ли такая схема продажи квартиры?
2. чьи данные (фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные данные, место жительства, ИНН участника электронного аукциона) необходимо указывать в части 2 заявки в документе: «Информация об участнике электронного аукциона», Застройщика или ФизЛица?
3. чьи данные указывать в документе «Декларация о соответствии участника электронного аукциона требованиям, установленным в соответствии с пунктами 3-5, 7, 9 части 1 статьи 31 Федерального закона от 05 апреля 2013 года № 44-ФЗ», Застройщика или ФизЛица?
4. кто фигурирует от продающей стороны в госконтракте?

Re: Продажа квартиры физлицом по доверенности на физлицо на электронном аукционе

Ожидается получение разрешения на ввод в эксплуатацию. До момента подачи заявки Застройщик (физическое лицо) регистрирует право собственности на эти две квартиры.
простите, а при зарегистрированном праве - нанифа застройщик "ожидает ввод в эксплуатацию"?

Re: Продажа квартиры физлицом по доверенности на физлицо на электронном аукционе

Добрый день, Анна,
это не долевка. Это просто физлицо. Строило себе. Без регистрации права собственности никак.

Re: Продажа квартиры физлицом по доверенности на физлицо на электронном аукционе

это не долевка. Это просто физлицо. Строило себе. Без регистрации права собственности никак.
я поняла. вы же написали, что права уже зарегистрированы.
какой ввод в эксплуатацию ПОСЛЕ регистрации права собственности, о чем вы?

Re: Продажа квартиры физлицом по доверенности на физлицо на электронном аукционе

Сообщение от
До момента подачи заявки Застройщик (физическое лицо) регистрирует право собственности на эти две квартиры.

читайте "зарегиструет". " права уже зарегистрированы." не писалось.

Re: Продажа квартиры физлицом по доверенности на физлицо на электронном аукционе

читайте "зарегиструет". " права уже зарегистрированы." не писалось.
читаю "регистрирует".

Re: Продажа квартиры физлицом по доверенности на физлицо на электронном аукционе

Анна, я вас не понимаю. Давайте я укажу для вас моменты получения тех или иных документов по датам: тех. паспорт и кадастровый паспорт на помещения 7 декабря, право собственности 14 декабря сего года. Дата, до которой принимаются заявки на конкурс 11 декабря.

Re: Продажа квартиры физлицом по доверенности на физлицо на электронном аукционе

право собственности 14 декабря сего года. Дата, до которой принимаются заявки на конкурс 11 декабря.
то есть вы собираетесь выставить на конкурс несуществующее имущество?

Re: Продажа квартиры физлицом по доверенности на физлицо на электронном аукционе

На момент подачи документов отсутствует только регистрация права собственности. Имущество существует в натуре. На момент подачи заявки есть техпаспорт, кадастровый паспорт, документы на аренду земли и прочая, прочая. В проекте госконтракта указано, что мы обязаны зарегистрировать право собственности в течении двух месяцев с момента подписания контракта.

Re: Продажа квартиры физлицом по доверенности на физлицо на электронном аукционе

Все же как продать квартиру через аукцион, у меня есть ключ на ООО, у знакомого квартира, есть аукцион. Кому и как заявляться, по доверенности, или отдельно ключ на собственника получать???

Re: Продажа квартиры физлицом по доверенности на физлицо на электронном аукционе

На момент подачи документов отсутствует только регистрация права собственности. Имущество существует в натуре.
не-а.
Статья 219 ГК РФ. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Re: Продажа квартиры физлицом по доверенности на физлицо на электронном аукционе

Ок, Анна. Я так полагаю, у вас есть некая мысль, к которой вы хотите подвести участников текущей темы форума. Быть может вы у вас найдется время эту мысль развернуть в текст?

РЕШЕНО: Продажа квартиры физлицом по доверенности на физлицо на электронном аукционе

Трефилова сказала следующее:
1. правомерна ли такая схема продажи квартиры?
да

2. чьи данные (фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные данные, место жительства, ИНН участника электронного аукциона) необходимо указывать в части 2 заявки в документе: «Информация об участнике электронного аукциона», Застройщика или ФизЛица?
ФизЛица

3. чьи данные указывать в документе «Декларация о соответствии участника электронного аукциона требованиям, установленным в соответствии с пунктами 3-5, 7, 9 части 1 статьи 31 Федерального закона от 05 апреля 2013 года № 44-ФЗ», Застройщика или ФизЛица?
ФизЛица

4. кто фигурирует от продающей стороны в госконтракте?
ФизЛицо


P.S. Но лучше ключ получить Застройщику.
P.P.S. Ах, если бы он мог.

Re: РЕШЕНО: Продажа квартиры физлицом по доверенности на физлицо на электронном аукционе

Росреестр вернул документы и попросил подписать акт приема-передачи рукой собственника. Зачем это чиновникам надо выяснить не удалось. А так -- сделка совершена. Деньги прошли.