1 февраля 2011 15:37
IP/Host: 195.218.216.---
Дата регистрации: 22.05.2009
Сообщений: 881
Re: Налог с продажи квартиры
Анна Коринилова Пишет:
-------------------------------------------------------
> Здравствуйте. Подскажите пожалуйста! Если квартира
> в собственности менее 3х лет, а я продаю и покупаю
> одвременно. Если я продам за 2 миллиона рублей и
> куплю за 2 миллиона рублей. нужно ли мне в этом
> случае платить налог 13% . Слышала, что продавая и
> покупая в один налоговый период за туже или
> большую сумму налог платить не надо. Так ли это?
при продаже квартиры вы можете воспользоваться вычетом по ст.220...
предположим квартира без долей (вы не написали)
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. (т.е. 2000 000-1000 000 вычет=1000 000*13%=130 000 руб.это налог с продажи вашей квартиры.
Либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов (ваши 2000 000 руб.при продаже квартиры) на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов.(то есть если вы купили когда-то эту квартиру хотя бы дороже 1000 000 вам выгодно применить этот вычет,так как 2000 000- 1500 000= (например стоимость квартиры по документам...за сколько была приобретена ваша квартира,которую вы хотите продать и сможете подтвердить документально)=500 000*13%=65000 руб.это налог к уплате при продаже квартиры за 2млн. и наличии документов на покупку квартиры,подлежащей продаже.
Если квартира в собственности более 3-х лет,то можете продать за любую сумму+не предоставлять декларацию в налоговую,так как имущество, сроком владения более 3-х лет,освобождено от налога.
Далее,покупка квартиры...
здесь идет имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в сумме 2000 000 руб.
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета при покупке квартиры не допускается (этот вычет применяется "один раз в жизни")...не путать с вычетом при продаже квартиры (он применяется ежегодно).
Этот имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика+сдача налоговой декларации 3-НДФЛ +копии документов по приобретаемой квартире (договор,акт,свид-во,расписки с паспортными данными...)
И ещё ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ!!!
- покупатель жилья является плательщиком налога на доходы;
- доход покупателя облагается налогом по ставке 13%;
- приобретенное жилье или доля в нем находится на территории РФ;
-денежные средства за жилье или долю в нем уплачены самим налогоплательщиком!!!!
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса (лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого).
Далее сдается одна декларация 3-НДФЛ (при условии,что продажа покупка в 2010 г.,то до 30.04.2011г.,если в 2011г.,то до 30.04.2012г. если конечно к этому времени не измениться законодательство).
В декларации ваша продажа квартиры за 2000 000 и соответственно вычет по этой сделке...как описано выше в размере либо 1000 000, либо другая сумма,но уже фактич.потраченная на эту квартиру при покупке.
Например 2000 000-1000 000=1000 000*13%=130 000 налога к уплате при продаже квартиры
Далее заявление в декларации вычета при покупке квартиры на сумму не более 2000 000 (это максимум)
2000 000*13%=260 000 рублей (при условии,что вы соответствуете всем условиям предоставления вычета)
ИТОГО 260 000-130 000= 130 000 (вам должно государство возместить налога)...это связанол с покупкой!!!!
НО!!! при этом вы должны работать (взять справку 2-НДФЛ от работодателя)...в декларации заполняется отдельный лист на это...где указываются ваши трудовые доходы по ставке 13%...,
чтобы забрать эти 130 000 руб.вы должны зарабатывать официально примерно 83 333 рублей в месяц (где за год 1000 000 руб. и с этого 1 млн. налог по ставке 13% и составить 130 000 руб. за год...тогда вам государство возместит 130 000 с покупки квартиры ...где-то через полгода и более...после подачи декларации.
А так придется каждый год сдавать декларацию 3-НДФЛ...где заявлять оставшийся вычет на покупку квартиры...и предоставлять справку 2-НДФЛ с работы...и каждый год вам будут возвращать сумму ндфл ,которая у вас получиться за год по справке 2-ндфл...
если что-то непонятно пишите...