23 ноября 2021 14:41
Евгения1601

IP/Host: 95.79.31.---
Дата регистрации: 23.11.2021
Сообщений: 3
ДДУ или купля-продажа?
Добрый день!
Физическое лицо на своем земельном участке построило таунхаусы за свой счет. Стройка и оформление всех этапов в соответствии с законом, участок разделили на отдельные самостоятельные. Таунхаусы построены, коммуникации подведены, осталось подключение, оформление договоров с ресурсоснабжающими организациями. После оформления этих договоров идет ввод в эксплуатацию, оформление права собственности и постановка на кадастровый учет. При этом продавец хочет получить в оплату полную стоимость недвижимости.
Вопрос: При продаже земельного участка в собственности и не поставленного на кадастровый учет таунхауса будет действовать 1. закон о ДДУ или 2. общие положения о договоре купли-продажи и заключаться договор кп будущей недвижимости?
#1
24 ноября 2021 07:45
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 2,155
Re: ДДУ или купля-продажа?
при такой постановке вопроса "При продаже земельного участка в собственности и не поставленного на кадастровый учет таунхауса" во первых будут действовать нормы регулирующие продажу земельного участка

ДДУ при этой схеме (продаже участка) неприменим, и насчет продаже будущей вещи тоже не особо применимо - продажа будущей вещи подразумевает что ЗУ и танхауз передаваться вместе будут, а у вас такого не получится - момент регистрации неучтен - у покупателя проблемы с регистрацией будут - ему самому вводить в эксплуатацию (получать разрешение на ввод в эксплуатацию) придется
#2
26 ноября 2021 09:54
Евгения1601

IP/Host: 95.79.31.---
Дата регистрации: 23.11.2021
Сообщений: 3
Re: ДДУ или купля-продажа?
Сообщение от
тот-самый-Мавр
при такой постановке вопроса "При продаже земельного участка в собственности и не поставленного на кадастровый учет таунхауса" во первых будут действовать нормы регулирующие продажу земельного участка

Зем. участок и таунхаус планируют продаваться как единый комплекс
#3
26 ноября 2021 09:56
Евгения1601

IP/Host: 95.79.31.---
Дата регистрации: 23.11.2021
Сообщений: 3
Re: ДДУ или купля-продажа?
Интересует именно то, на каких нормах будет основано отчуждение.
По сути он не привлекал ден. средства покупателя для строительства таунхауса, он уже построен и остался только ввод в эксплуатацию. И значит закон о ДДУ не применим.
#4
26 ноября 2021 10:19
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 2,155
Re: ДДУ или купля-продажа?
Сообщение от
Евгения1601
Зем. участок и таунхаус планируют продаваться как единый комплекс
- чтобы продать как единый комплекс - нужно чтобы права на здание зарегины были, а если не будут зарегины, то
Сообщение от
тот-самый-Мавр
у покупателя проблемы с регистрацией будут - ему самому вводить в эксплуатацию (получать разрешение на ввод в эксплуатацию) придется
#5
Вчера 14:53
Авито

IP/Host: 85.140.117.---
Дата регистрации: 29.03.2012
Сообщений: 5,469
Re: ДДУ или купля-продажа?
Сообщение от
тот-самый-Мавр
ему самому вводить в эксплуатацию (получать разрешение на ввод в эксплуатацию) придется
А он разрешения на строительство не получал и строительного контроля не осуществлял.
Кроме того, по данному ращрешению как понимаю строился целый комплекс и коммуникации также вошли в данный комплекс т.е. выделяя земельные участки необходимо делить и коммуникации по ответственности и вводить в эксплуатацию комплекс этих таунов и только затем заниматься делением

Андрей привет. Посмотри свою почту
#6
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх