23 ноября 2021 14:41
IP/Host: 95.79.31.--- Дата регистрации: 23.11.2021 Сообщений: 3
ДДУ или купля-продажа?
Добрый день!
Физическое лицо на своем земельном участке построило таунхаусы за свой счет. Стройка и оформление всех этапов в соответствии с законом, участок разделили на отдельные самостоятельные. Таунхаусы построены, коммуникации подведены, осталось подключение, оформление договоров с ресурсоснабжающими организациями. После оформления этих договоров идет ввод в эксплуатацию, оформление права собственности и постановка на кадастровый учет. При этом продавец хочет получить в оплату полную стоимость недвижимости.
Вопрос: При продаже земельного участка в собственности и не поставленного на кадастровый учет таунхауса будет действовать 1. закон о ДДУ или 2. общие положения о договоре купли-продажи и заключаться договор кп будущей недвижимости?
24 ноября 2021 07:45
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: ДДУ или купля-продажа?
при такой постановке вопроса "При продаже земельного участка в собственности и не поставленного на кадастровый учет таунхауса" во первых будут действовать нормы регулирующие продажу земельного участка

ДДУ при этой схеме (продаже участка) неприменим, и насчет продаже будущей вещи тоже не особо применимо - продажа будущей вещи подразумевает что ЗУ и танхауз передаваться вместе будут, а у вас такого не получится - момент регистрации неучтен - у покупателя проблемы с регистрацией будут - ему самому вводить в эксплуатацию (получать разрешение на ввод в эксплуатацию) придется
26 ноября 2021 09:54
IP/Host: 95.79.31.--- Дата регистрации: 23.11.2021 Сообщений: 3
Re: ДДУ или купля-продажа?
Сообщение от
тот-самый-Мавр
при такой постановке вопроса "При продаже земельного участка в собственности и не поставленного на кадастровый учет таунхауса" во первых будут действовать нормы регулирующие продажу земельного участка

Зем. участок и таунхаус планируют продаваться как единый комплекс
26 ноября 2021 09:56
IP/Host: 95.79.31.--- Дата регистрации: 23.11.2021 Сообщений: 3
Re: ДДУ или купля-продажа?
Интересует именно то, на каких нормах будет основано отчуждение.
По сути он не привлекал ден. средства покупателя для строительства таунхауса, он уже построен и остался только ввод в эксплуатацию. И значит закон о ДДУ не применим.
26 ноября 2021 10:19
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: ДДУ или купля-продажа?
Сообщение от
Евгения1601
Зем. участок и таунхаус планируют продаваться как единый комплекс
- чтобы продать как единый комплекс - нужно чтобы права на здание зарегины были, а если не будут зарегины, то
Сообщение от
тот-самый-Мавр
у покупателя проблемы с регистрацией будут - ему самому вводить в эксплуатацию (получать разрешение на ввод в эксплуатацию) придется
27 ноября 2021 14:53
IP/Host: 85.140.117.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 588
Re: ДДУ или купля-продажа?
Сообщение от
тот-самый-Мавр
ему самому вводить в эксплуатацию (получать разрешение на ввод в эксплуатацию) придется
А он разрешения на строительство не получал и строительного контроля не осуществлял.
Кроме того, по данному ращрешению как понимаю строился целый комплекс и коммуникации также вошли в данный комплекс т.е. выделяя земельные участки необходимо делить и коммуникации по ответственности и вводить в эксплуатацию комплекс этих таунов и только затем заниматься делением

Андрей привет. Посмотри свою почту
29 ноября 2021 07:49
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: ДДУ или купля-продажа?
Сообщение от
Авито
А он разрешения на строительство не получал и строительного контроля не осуществлял.
- сомневаюсь, поскольку аффтор в первом посте писал
Сообщение от
Евгения1601
После оформления этих договоров идет ввод в эксплуатацию, оформление права собственности и постановка на кадастровый учет.
но аффтор наверное еще уточнит

Сообщение от
Авито
Андрей привет. Посмотри свою почту
- создай тему в этом форуме. Недавно разъясниловку по этому поводу видел. Поищу - скину
29 ноября 2021 07:52
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: ДДУ или купля-продажа?
Сообщение от
Авито
Андрей привет. Посмотри свою почту
а еще лучше продублируй Mawr1976nov@yandex.ru
29 ноября 2021 09:43
IP/Host: 85.140.119.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 588
Re: ДДУ или купля-продажа?
Сообщение от
тот-самый-Мавр
создай тему в этом форуме. Недавно разъясниловку по этому поводу видел
Пока рано, достигну своего распишу
30 ноября 2021 12:23
IP/Host: 85.140.119.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 588
Re: ДДУ или купля-продажа?
Сообщение от
Евгения1601
После оформления этих договоров идет ввод в эксплуатацию, оформление права собственности и постановка на кадастровый уче
Лошадь телегу тащет, а не талкает впереди себя
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти