25 ноября 2020 21:52
Кипарик

IP/Host: 88.201.144.---
Дата регистрации: 25.11.2020
Сообщений: 11
Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
Я снял комнату в квартире где нет кухни, есть плитка маленькая в коридоре, микроволновка и холодильник. Я знал что оно всё так. Подписал договор аренды.
Оплатил 30.10.2020 13000 руб. - это за месяц проживания.
Заехал в комнату 01.11.2020, прожил там 2 дня и понял что без кухни очень не удобно, и посуду мыть в раковине ванной не удобно.
Я решил съехать. И 20.11.2020 позвонил хозяину. После чего он сказал чтобы я продолжал соблюдать договор и вносить оплаты. Сослался на п. 1 ст. 687 ГК РФ
Сказал чтобы я все претензии присылал почтой, как это было оговорено в договоре.
22.11.2020 я ему почтой отправил письмо что расторгаю с ним договор в одностороннем порядке на основании ФЗ 32 ст. и также отправил ему ключи от квартиры и данные счётчиков.
После этого он написал что не согласен с тем что я написал и чтобы продолжал вносить оплату. И что он расторгнет договор только через 3 месяца. И что ждёт оплат.
В договоре он хитро прописал, что если я нарушу любой из пунктов договора, то штраф 4000р. за КАЖДОЕ НАРУШЕНИЕ. А это -
1- отправлять ему данные счётчиков гор. воды
2 - отправлять ему данные счётчиков хол. воды
3 - отправлять ему данные счётчиков электроэнергии
4 - Оплату вносить за неделю до начала следующего месяца
И с момента первого нарушения плата за комнату становится 17000руб/мес.
Я так понимаю он через месяца 3 хочет пойти в суд и содрать с меня кучу денег.
Что я могу сделать чтобы избежать этого всего?
Но снимать у него я точно больше не хочу.
#1
25 ноября 2020 22:43
Раф999

IP/Host: 85.249.36.---
Дата регистрации: 14.03.2020
Сообщений: 815
Re: Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
Сообщение от
Кипарик
Что я могу сделать чтобы избежать этого всего?
письменно уведомить о расторжение договора, заказное письмо с описью вложения и уведомление о вручение, хотя по идее вы это уже сделали
Сообщение от
Кипарик
22.11.2020 я ему почтой отправил письмо что расторгаю с ним договор в одностороннем порядке на основании ФЗ 32 ст. и также отправил ему ключи от квартиры и данные счётчиков.
так ведь?

Сообщение от
Кипарик
Я так понимаю он через месяца 3 хочет пойти в суд и содрать с меня кучу денег.
я конечно не юрист, но хотеть он может что угодно и в суды ходить до посинения, а на счет содрать маловероятно

но может местные эксперты имеют свое, профессиональное мнение по этому вопросу

Сообщение от
Кипарик
После этого он написал что не согласен с тем что я написал и чтобы продолжал вносить оплату.
ну заставить то он вас жить в этой комнате все равно не сможет, а просто так платить ему за красивые глаза тоже никто не заставит
#2
25 ноября 2020 22:47
Кипарик

IP/Host: 88.201.144.---
Дата регистрации: 25.11.2020
Сообщений: 11
Re: Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
Сообщение от
Раф999
так ведь?

Я в письме написал что расторгаю с ним договор, именно в такой формулировке написал, а не прошу расторгнуть.
#3
26 ноября 2020 08:45
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 1,862
Re: Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
Каков порядок расторжения установлен в договоре? Если никакой, то наймодатель правомерно ссылается на 687 ГК.

Сообщение от
Кипарик
с ним договор в одностороннем порядке на основании ФЗ 32 ст.
Чего?

Сообщение от
Кипарик
Я так понимаю он через месяца 3 хочет пойти в суд и содрать с меня кучу денег.
Так и будет. И даже сдерет.
Вы просто поймите, что суду ваш аргумент "я понял, что мне неудобно" - не аргумент. Когда вы принимали комнату и заключали договор, вам было всё удобно.
В ГК есть ст. 310, которая запрещает в одностороннем порядке отказываться от своих обязательств, за исключением прямо оговоренных случаев. В 687 ГК случай оговорен в особом порядке - за 3 месяца уведомить.

Сообщение от
Кипарик
И с момента первого нарушения плата за комнату становится 17000руб/мес.
Имеет право - п. 2 ст. 682 ГК.

Сообщение от
Кипарик
нарушу любой из пунктов договора, то штраф 4000р. за КАЖДОЕ НАРУШЕНИЕ
Имеет право. В свою очередь вы можете ходатайствовать о применении ст. 333 ГК РФ.
#4
26 ноября 2020 09:25
Кипарик

IP/Host: 88.201.144.---
Дата регистрации: 25.11.2020
Сообщений: 11
Re: Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
Сообщение от
DKart
Так и будет. И даже сдерет.

Получается что я уже ничего сделать не могу? Только платить? Выхода нет? И он ничего не нарушил?
Все платные юристы мне пишут что с его стороны много нарушений, но никто не говорит каких.




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2020-11-26 09:38 пользователем Кипарик.
#5
26 ноября 2020 09:29
Lawyer54

IP/Host: 109.174.0.---
Дата регистрации: 22.10.2019
Сообщений: 934
Re: Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
Кипарик, все же плюсы из этой ситуации можно извлечь. Будет хороший урок на всю жизнь. Сначала консультироваться, а потом подписывать, а не наоборот.
#6
26 ноября 2020 09:39
Кипарик

IP/Host: 88.201.144.---
Дата регистрации: 25.11.2020
Сообщений: 11
Re: Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
Сообщение от
Lawyer54
все же плюсы из этой ситуации можно извлечь

уже извлёк. понял свою ошибку. теперь нет выбора уже, нужно решать проблему, чем я и занимаюсь.
#7
26 ноября 2020 09:46
Lawyer54

IP/Host: 109.174.0.---
Дата регистрации: 22.10.2019
Сообщений: 934
Re: Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
Сообщение от
Кипарик
Все платные юристы мне пишут что с его стороны много нарушений, но никто не говорит каких.
Может быть что-то и есть, мы весь договор не видели. Если Вы заплатили юристу за консультацию, то попросите изложить позицию в письменном виде со ссылками на НПА.
#8
26 ноября 2020 10:02
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 1,862
Re: Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
Сообщение от
Кипарик
Все платные юристы мне пишут что с его стороны много нарушений, но никто не говорит каких.
А еще они часто дают устные гарантии, что точно всех победим. :) Но гонорар не зависит от результата.

Сообщение от
Lawyer54
Если Вы заплатили юристу за консультацию, то попросите изложить позицию в письменном виде со ссылками на НПА.
+++

Сообщение от
Кипарик
И он ничего не нарушил?
Может быть. Вы же не пишите, что он мог нарушить. Может он не собственник и нет полномочий. И еще всякое. Я здесь на форуме ни одного телепата не встречал.

Сообщение от
Кипарик
Выхода нет?
Не бывает безвыходных ситуаций. Попробуйте договориться и расторгнуть по соглашению. Например, найдя себе замену или выплатив компенсацию по договоренности.
#9
26 ноября 2020 10:13
Кипарик

IP/Host: 88.201.144.---
Дата регистрации: 25.11.2020
Сообщений: 11
Re: Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
Сообщение от
Lawyer54
весь договор не видели


#10
26 ноября 2020 10:14
Кипарик

IP/Host: 88.201.144.---
Дата регистрации: 25.11.2020
Сообщений: 11
Re: Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
Сообщение от
DKart
Может он не собственник и нет полномочий

Он собственник, документы показывал на квартиру.
Договор в полном виде я выложил только что.
#11
26 ноября 2020 10:16
Кипарик

IP/Host: 88.201.144.---
Дата регистрации: 25.11.2020
Сообщений: 11
Re: Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
Сообщение от
Lawyer54
Если Вы заплатили юристу за консультацию

Первая консультация у них бесплатная и понятное дело этот юрист мне не скажет как самому мне выкрутиться из этой ситуации. Хочет 62к и дело в шляпе. Либо 30к и тогда он только будет мне говорить что делать и будет помогать в составлении всех документов.




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2020-11-26 10:17 пользователем Кипарик.
#12
26 ноября 2020 10:18
Lawyer54

IP/Host: 109.174.0.---
Дата регистрации: 22.10.2019
Сообщений: 934
Re: Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
Сообщение от
Кипарик
Хочет 62к и дело в шляпе.
Не хиленько:-D
#13
26 ноября 2020 10:36
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 1,862
Re: Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
Сообщение от
Кипарик
Хочет 62к и дело в шляпе.
А чё так можно было?
#14
26 ноября 2020 10:39
Кипарик

IP/Host: 88.201.144.---
Дата регистрации: 25.11.2020
Сообщений: 11
Re: Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
Сообщение от
DKart
А чё так можно было?

За такую сумму я просто пишу доверенность на него и он сам всё решает без моего участия, плюс сдирает с хозяина комнаты за услуги юриста и как бы мне все деньги вернутся, типа того ))
#15
26 ноября 2020 11:01
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 1,862
Re: Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
Сообщение от
Кипарик
и он сам всё решает без моего участия, плюс сдирает с хозяина комнаты за услуги юриста и как бы мне все деньги вернутся, типа того
Ну обратитесь к этому гению. Если он уже уверен в победе. Потом расскажите, чем дело кончилось.
#16
26 ноября 2020 12:45
Lawyer54

IP/Host: 109.174.0.---
Дата регистрации: 22.10.2019
Сообщений: 934
Re: Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
Сообщение от
DKart
Ну обратитесь к этому гению.
Коллега, обязательно сходите на процесс в качестве слушателя. Если не ошибаюсь, то регион тот же. Такие самородки рождаются раз в тысячу лет:-D
#17
26 ноября 2020 15:22
Любовь.новыйкадр

IP/Host: 178.46.64.---
Дата регистрации: 12.02.2019
Сообщений: 71
Re: Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
по описанию всего имущества, что он передает - это прям дворец, а не квартира...лучше бы кухню нормальную на эти деньги сделал. и скорее всего, что вы не один такой, уедите из квартиры с голой ж... еще и генеральную уборку и дезинфекцию унитазов после себя сделаете. не думаете, что это просто наглый мошенник? у которого есть хороший знакомый судья, раз все споры только через суд. вы сами то договор читали, прежде чем подписывать? собирайте вещи и съезжайте, силой он Вас все равно удерживать не имеет право.
#18
26 ноября 2020 19:13
Кипарик

IP/Host: 88.201.144.---
Дата регистрации: 25.11.2020
Сообщений: 11
Re: Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
Сообщение от
Любовь.новыйкадр
сами то договор читали

Читал. Но я довольно наивный человек, подумал что это всё так, просто человек обезопасить себя хочет.
#19
26 ноября 2020 21:15
Раф999

IP/Host: 85.249.36.---
Дата регистрации: 14.03.2020
Сообщений: 815
Re: Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
Сообщение от
Кипарик
Читал. Но я довольно наивный человек, подумал что это всё так, просто человек обезопасить себя хочет.
вот он себя и обезопасил
Сообщение от
Кипарик
Первая консультация у них бесплатная и понятное дело этот юрист мне не скажет как самому мне выкрутиться из этой ситуации. Хочет 62к и дело в шляпе. Либо 30к и тогда он только будет мне говорить что делать и будет помогать в составлении всех документов.
за такие деньги я бы дожил в этой комнате эти три месяца
#20
27 ноября 2020 16:57
goodwin

IP/Host: 89.208.21.---
Дата регистрации: 25.06.2008
Сообщений: 2,010
Re: Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
Сообщение от
Кипарик
Хочет 62к и дело в шляпе.
Вы сами сможете за 39 000 рублей сделать дело и через 3 месяца съехать с квартиры.

Сообщение от
Lawyer54
Сначала консультироваться, а потом подписывать, а не наоборот.
Угу. Уже устал. все родные бегут ко мне. И пытаешься им помочь, когда уже наворотили
#21
27 ноября 2020 17:01
Кипарик

IP/Host: 88.201.144.---
Дата регистрации: 25.11.2020
Сообщений: 11
Re: Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
Короче я понял, безвыходная ситуация. Спасибо, прошу закрыть тему.
#22
4 декабря 2020 10:55
эЛКа

IP/Host: 178.47.34.---
Дата регистрации: 28.10.2015
Сообщений: 375
Re: Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
Сообщение от
Кипарик
22.11.2020 я ему почтой отправил письмо что расторгаю с ним договор в одностороннем порядке на основании ФЗ 32 ст. и также отправил ему ключи от квартиры и данные счётчиков.
Сообщение от
Кипарик
После этого он написал что не согласен с тем что я написал и чтобы продолжал вносить оплату. И что он расторгнет договор только через 3 месяца. И что ждёт оплат.
А ключи от квартиры он вам обратно вернул что бы вы могли пользоваться квартирой дальше?
#23
5 декабря 2020 00:49
Кипарик

IP/Host: 88.201.144.---
Дата регистрации: 25.11.2020
Сообщений: 11
Re: Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
Сообщение от
эЛКа
А ключи от квартиры он вам обратно вернул что бы вы могли пользоваться квартирой дальше?


Я увидел на авито объявление что он выставил мою комнату. Я заснял это на видео, на всякий случай для суда. Объявление сутки провисело.
#24
5 декабря 2020 09:54
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,708
Re: Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
Скажите что отправите сведения в налоговую. Сразу парень в себя придет
#25
5 декабря 2020 10:07
Раф999

IP/Host: 85.249.36.---
Дата регистрации: 14.03.2020
Сообщений: 815
Re: Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
Сообщение от
vtb
Скажите что отправите сведения в налоговую. Сразу парень в себя придет
он скорее всего как самозанятый оформлен, так что хуже угрозы есть только пустая угроза, в том смысле что угрожать само по себе глупость, можешь делай, не надо об этом говорить
#26
8 декабря 2020 07:32
MegBegb

IP/Host: 83.172.20.---
Дата регистрации: 21.09.2009
Сообщений: 8,789
Re: Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
Сообщение от
Раф999
он скорее всего как самозанятый оформлен, так что хуже угрозы есть только пустая угроза, в том смысле что угрожать само по себе глупость, можешь делай, не надо об этом говорить
мало шансов что он оформлен как самозанятый.


ТС, ваших данных не вижу в договоре, как вас будет искать наймодатель? в какой суд пойдет и пойдет ли вообще? если он сдал уже вашу комнату, это прекрасное основание для неначисление арендной платы ибо вы не можете пользоваться имуществом по вине наймодателя. Зафиксируйте и момент что он ее сдал уже, показаниями нового нанимателя, например.
По факту вряд ли он закусится с вами так серьезно, через суд. но деньги уже уплаченные вы не вернете


suum cuique




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2020-12-08 07:33 пользователем MegBegb.
#27
14 декабря 2020 13:52
Mila

IP/Host: 82.208.115.---
Дата регистрации: 08.05.2008
Сообщений: 3,830
Re: Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
я такого подробного описания находящегося в квартире имущества ни в одном договоре не видела. И подсудность очень интересная. Арендодатель опытный боец, однако.
Интересно было бы узнать в РАЦе, много ли дел они уже рассматривали с его участием?




Редактировано 2 раз(а). Последний раз 2020-12-14 13:53 пользователем Mila.
#28
14 декабря 2020 14:36
milo-23

IP/Host: 92.255.22.---
Дата регистрации: 12.10.2016
Сообщений: 569
Re: Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
Сообщение от
Lawyer54
Такие самородки рождаются раз в тысячу лет
Плевако уже умер, расходимся, друзья)
#29
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх