14 января 2020 13:53
User10034232

IP/Host: 217.67.180.---
Дата регистрации: 14.01.2020
Сообщений: 13
Неоформленная долевая собственность на землю и суд
Ситуация: давным-давно владельцы земельных участков решили сделать общую долевую собственность (право общей совм.собственности) на совокупный общий зем.участок, состоящий из ранее им выделенных. Единому участку присвоен кадастровый номер. Но права ни за каким из сособственников в Росреестре не зарегистрировано. По сути это незавершенное незарегистрированное "зависшее" в росреестре право общей долевой собственности на единый зем.участок. Сведения об объекте носят временный характер. Дооформлять и регистрировать права на доли участники не будут. Причины опускаем.

Вопрос: если не ждать окончания срока действия временного характера сведений и автоматического аннулирования Росреестром, то как снять/аннулировать/отменить эти сведения в Росреестре - через суд ?
#1
14 января 2020 14:16
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,613
Re: Неоформленная долевая собственность на землю и суд
предпоследнее предложение последней части (7) последней статьи (72) Закона 218-ФЗ о регистрации недвижимости:

В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.
#2
14 января 2020 14:49
User10034232

IP/Host: 217.67.180.---
Дата регистрации: 14.01.2020
Сообщений: 13
Re: Неоформленная долевая собственность на землю и суд
Сообщение от
тот-самый-Мавр
предпоследнее предложение последней части
С этим понятно, но все гораздо сложнее.
Если один из участников (сособственников) уже умер, как быть:
признать право собственности через суд в порядке наследования на его изначальный земельный участок и только затем обращаться в росреестр вместе с другими участниками в порядке ч.7 ст.72 ?

Признавать право собственности суд будет по основаниям по которым выдан изначальный земельный участок (часть), а право общей долевой собственности суд вообще не будет учитывать, т.к. ничего не зарегистрировано, так получается ? Предполагаю, что в судебном порядке нельзя отменить то, чего нет (нет зарегистрированного права, соответственно и спор безосновательный), равно как и просить суд отменить кадастровый номер.
#3
14 января 2020 15:19
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,613
Re: Неоформленная долевая собственность на землю и суд
Сообщение от
User10034232
признать право собственности через суд в порядке наследования на его изначальный земельный участок
почему через суд?
к нотариусу не пробовали обращаться?
как нотариус введет в наследство и права наследники зарегют тогда и
Сообщение от
User10034232
обращаться в росреестр вместе с другими участниками в порядке ч.7 ст.72 ?

исходный то земельный участок не прекратил свое существование.
и не прекратит пока на вновь образуемые не зарегют
#4
14 января 2020 15:43
User10034232

IP/Host: 217.67.180.---
Дата регистрации: 14.01.2020
Сообщений: 13
Re: Неоформленная долевая собственность на землю и суд
Сообщение от
тот-самый-Мавр
почему через суд?
отказ нотариуса, обращаться через суд и признавать право собственности в порядке наследования. А тут еще выясняется и незарег. общая долевая собственность с объектом наследования. Дилемма.

Т.е. в такой ситуации алгоритм описанный выше единственно верный - право собственности в порядке наследования через судебную инстанцию на изначальный участок (основания есть - передача в частную собственность наследодателю для строительства и обслуживания дома и т.д.) и затем только отменять вместе с другими участниками незавершенное в росреестре (как уже собственник-участник), правильно ?

ЗЫ.Может даже к тому времени и обращаться не придется, отменит и сам росреестр из-за окончания срока действия временного характера сведений согласно ч.7 ст. 72 "По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости."




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2020-01-14 15:43 пользователем User10034232.
#5
14 января 2020 16:44
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,613
Re: Неоформленная долевая собственность на землю и суд
Опять не понимаю - почему вам нотариус должен отказать?
#6
14 января 2020 16:51
User10034232

IP/Host: 217.67.180.---
Дата регистрации: 14.01.2020
Сообщений: 13
Re: Неоформленная долевая собственность на землю и суд
Сообщение от
тот-самый-Мавр
должен отказать?
Уже отказал. Т.к. права на выделенный зем.участок по первичным документам не зарегистрированы должным образом владельцем (в росреестре сведения отсутствуют). И по имеющимся основаниям - правоустанавливающим документам - только через суд. Так уж по факту что имеем то и имеем. Поэтому пытаюсь собрать верный порядок действий.
#7
14 января 2020 16:56
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,613
Re: Неоформленная долевая собственность на землю и суд
теперь понятно
#8
14 января 2020 17:08
User10034232

IP/Host: 217.67.180.---
Дата регистрации: 14.01.2020
Сообщений: 13
Re: Неоформленная долевая собственность на землю и суд
Сообщение от
тот-самый-Мавр
теперь понятно
так получается то что писал ниже все-таки остается единственным решением в такой ситуации?

алгоритм описанный выше единственно верный - право собственности в порядке наследования через судебную инстанцию на изначальный участок (основания есть - передача в частную собственность наследодателю для строительства и обслуживания дома и т.д.) и затем только отменять вместе с другими участниками незавершенное в росреестре (как уже собственник-участник), правильно ?
#9
15 января 2020 07:46
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,613
Re: Неоформленная долевая собственность на землю и суд
Сообщение от
User10034232
так получается то что писал ниже все-таки остается единственным решением в такой ситуации?
выходит что так
за исключением варианта "тупо дождаться пока само все рассосется" или другими словами пока росреестр сам не снимет - не помню точно - кажись с марта этого года начнут снимать или следующего
#10
21 января 2020 10:16
User10034232

IP/Host: 217.67.180.---
Дата регистрации: 14.01.2020
Сообщений: 13
Re: Неоформленная долевая собственность на землю и суд
Теперь возник вопрос с порядком уплаты госпошлины: участок + домовладение.
Оценщик предварительно рассчитал по сравнительному методу (объекты-аналоги) и сумма выходит приличная!
А если в иске указать одно требование например - признать право собственности на зем.участок и расположенный на нем дом...... Сослаться на принцип неразрывности и "единства" земельного участка и объектов на нем - подпункт 5 п.1 ст.1 ЗК РФ ?

Другими словами, возможно заявить сумму иска только на основании расчета кадастровой стоимости земельного участка например или только кадастровой стоимости домовладения, но не от их общей суммы (участок плюс дом)?

Сумма госпошлины за два отдельных незарегистрированных объекта совсем уж высокая получается. Вопрос отсрочки и рассрочки уплаты госпошлины по отдельному ходатайству пока не рассматриваем.




Редактировано 4 раз(а). Последний раз 2020-01-21 10:22 пользователем User10034232.
#11
21 января 2020 11:43
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,613
Re: Неоформленная долевая собственность на землю и суд
У вас два РАЗНЫХ объекта и каждый имеет свою стоимость, иск вы подаете о признании ОБОИХ объектов, соответственно суммой иска являются стоимость обоих объектов, а госпошлина платится от цены иска
#12
21 января 2020 11:44
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,613
Re: Неоформленная долевая собственность на землю и суд
госпошлина платится от цены иска, а вы просите признать оба объекта соотв. госпошлину от общей суммы платить надо
#13
21 января 2020 13:18
User10034232

IP/Host: 217.67.180.---
Дата регистрации: 14.01.2020
Сообщений: 13
Re: Неоформленная долевая собственность на землю и суд
Сообщение от
тот-самый-Мавр
соотв. госпошлину от общей суммы платить надо
Понятно. Ничего не поделать.

Получается цена иска указывается в заявлении одной строкой, но с уточнением:
"Цена иска составляет ...., включая стоимость земельного участка ... руб., стоимость домовладения ...руб." ? И как быть с оплатой - одним платежом или двумя - за каждый объект ?
#14
21 января 2020 13:30
Lawyer54

IP/Host: 109.174.0.---
Дата регистрации: 22.10.2019
Сообщений: 458
Re: Неоформленная долевая собственность на землю и суд
Сообщение от
User10034232
И как быть с оплатой - одним платежом или двумя - за каждый объект ?
Суду все равно, главное, чтобы суммарно была оплачена вся пошлина.
#15
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх