22 мая 2020 20:53
KatenoK

IP/Host: 194.190.114.---
Дата регистрации: 26.11.2014
Сообщений: 194
Re: МАВР ай нид нелп
ПЗЗ ищу целый день, пока не нашла.
Ручей еще актуален. Если вы не против, напишу на почту?
#1
23 мая 2020 11:56
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
напомните коллеги, при дарении 1/2 доли участка нужно нотар удостоверять? по моему нет, к нотару тока если отчуждается доля в праве общей долевой собственности. а у нас физик из 100% своих дарит 50%. кажись можно в ППФ, нет?
#2
23 мая 2020 13:06
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
может на сайте и есть, а то что сдали в бумажном варианте нету

УФРС по Москве не перестает удивлять. теперь пришла новая приостановка. про отчеты и саты забыли уже. щас говорят почему по итогам торгов д. аренды заключен на 1,5 года, надо 20 лет. они там прикалываются чтоли? в 2019 г. таких договоров на 1,5 года ФРС МСК зарегил 100 штук, а тут на тебе и приостанвока.
#3
25 мая 2020 00:26
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
еще такой вопросик. был участок на двоих граждан , получили увед о начале стр-вав 2019 г. в 2020 закончили стр-во НО печалька ПЗЗ изменились. и им выдают увед-е о несоответствии. как быть? есть такая практика подача иска в суд о признании права собственности и тут же выдел доли в натуре. (строили отец с сыном, щас переругались и не хотят жить в долях). может еще кт что подскажет.
#4
25 мая 2020 08:15
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,783
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
напомните коллеги, при дарении 1/2 доли участка нужно нотар удостоверять?
да, однозначно - это же отчуждение доли
#5
25 мая 2020 08:20
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,783
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
еще такой вопросик. был участок на двоих граждан , получили увед о начале стр-вав 2019 г. в 2020 закончили стр-во НО печалька ПЗЗ изменились. и им выдают увед-е о несоответствии. как быть?
навскидку не скажу, но судебные перспективы обжалования такого отказа очень благоприятны
#6
25 мая 2020 12:39
KatenoK

IP/Host: 194.190.115.---
Дата регистрации: 26.11.2014
Сообщений: 194
Re: МАВР ай нид нелп
Согласно выписки из ЕГРП и др. документам (дог. к-п., акт и тд.) участок числится как СХ-3 ВРИ для ведения КФХ. Однако в ПЗЗ этот участок числится как лес. Собственник (КФХ) построил на нем баню.
Каким образом можно выйти из положения? Попробовать изменить ВРИ, попробовать доказать что баня необходима для осуществления деятельности КФХ - пресноводное рыболовство?
#7
25 мая 2020 12:44
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,783
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
KatenoK
Согласно выписки из ЕГРП и др. документам (дог. к-п., акт и тд.) участок числится как СХ-3 ВРИ для ведения КФХ
поэтому попробуте
Сообщение от
KatenoK
Попробовать изменить ВРИ
а там уже видно будет
#8
25 мая 2020 14:16
KatenoK

IP/Host: 194.190.115.---
Дата регистрации: 26.11.2014
Сообщений: 194
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
поэтому попробуте

Не поняла вас...
#9
25 мая 2020 17:03
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,783
Re: МАВР ай нид нелп
Попробуйте разрешенку сменить - с КФХ на то чего вы там хотите - (что ПЗЗ допускает)
#10
26 мая 2020 07:50
vtb

IP/Host: 93.80.0.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
да, однозначно - это же отчуждение доли


мне кажется что не нужно нотар удотс-е

Так, законодательством Российской Федерации обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок.

2) Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением:

у нас ведь не общая соб-ть а индивидуальная. мать номинальный собственник дарит 1/2 своей дочери.
#11
26 мая 2020 08:25
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,783
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
у нас ведь не общая соб-ть а индивидуальная. мать номинальный собственник дарит 1/2 своей дочери.
вот с этого и надо начинать
на отчуждение доли от целого нот удостоверения не надо
#12
2 июня 2020 12:54
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
Мавр были какие нить изменения с 01.01.2020 г. по вопросу раздела ИЖС на блоки? или меня местные БТИ в заблуждение вводят. не помню таких изменений.

вот разъяснения ФРС от 2019 г. они ведь действующие?*
#13
2 июня 2020 13:11
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
по моему они мне по ушам ездиют, вот письмо МЭР о внесудебном порядке раздела ИЖС.

я даже не знал о такой тпроцедуре

В данном случае возможны два варианта: индивидуальный жилой дом подлежит преобразованию в жилой дом блокированной застройки с одновременным образованием в нем блоков.

получается преобразование ФРС сам проводит? если раздел соот ПЗЗ, если нет то посылает в суд?
#14
2 июня 2020 13:17
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,783
Re: МАВР ай нид нелп
Позиция в письмах действующая
Сообщение от
vtb
В данном случае возможны два варианта:
а написал только один


Сообщение от
vtb
преобразованию в жилой дом блокированной застройки с одновременным образованием в нем блоков.
Сообщение от
vtb
получается преобразование ФРС сам проводит?
ФРС само ничего не производит - все делается на основании технических паспортов (выполненных на основании проектной документации и разрешения на реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию - это если
Сообщение от
vtb
если раздел соот ПЗЗ,
а если чего нибудь из этого нет то посылают на слово из трех букв (вторая "У") которое ты написал
#15
2 июня 2020 16:21
vtb

IP/Host: 178.176.113.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
Ну а если ничего реконструировать не надо? Зачем тогда ввод. Дом изначально строился для раздела между матерью и дочерью
#16
2 июня 2020 20:02
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
слово из трех букв (вторая "У") которое ты написал


а может ли суд отказать зарегить на основании решения суда?
#17
2 июня 2020 20:46
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
ФРС само ничего не производит - все делается на основании технических паспортов (выполненных на основании проектной документации и разрешения на реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию - это если


это все понятно, не понятно как это технически происходит если дом изначально соответстовал требованиям блокирвоанного. Получается ФРС может на основании заявления собственника осуществить преобразование ИЖС в ДБТ без ввода и РНС (при условии что реконструкция не требуется )? раньше так прокатывало щас начинают мудрить, отправляют в суды
#18
2 июня 2020 20:47
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
а если чего нибудь из этого нет то посылают на слово из трех букв


будет отказ? а услуга это какая? преобразование ИЖС в МКД или ДБТ?
#19
3 июня 2020 07:58
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,783
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
а услуга это какая? преобразование ИЖС в МКД или ДБТ?
прекращение ИЖС путем раздела его на два дома блокированной застройки все идет по единому окну (то есть регистрация одновременно с ГКН) - на основании решения собственника и техпланов на ДБЗ
а вот насчет разрешений тут вопрос - по Градостроительному кодексу- ИЖС это здание которое "не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости."
то есть априори чтобы ИЖСку в реале преобразовать в квартиры или блокированные дома что то строительное все же нужно сделать - например дверь между частями дома заложить кирпичом или еще одно крыльцо сделать и т.п. - иначе если этого не надо делать то это уже не ИЖС
НО советский суд самый гуманный суд в мире все для людЁв в нашем прекрасном государстве, поэтому есть вариант вместо РНС и разрешения на ввод можно приложить экспертное заключение спец организации (состоящую в СРО по проектированию и строительству) которая гласила бы что для раздела никаких строительных работ не надо и реконструкции тоже.
правда не во всех регионах эту позицию поддерживают
#20
3 июня 2020 08:05
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,783
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
а может ли суд отказать зарегить на основании решения суда?
не совсем понял вопрос, но если ты спрашиваешь - может ли суд отказать в узакакнивании раздела, то отвечаю - может -как два пальца об асфальт
судьи тоже люди и им за державу обидно обидно когда всякие хитровымудренные уристы считают суд помойкой, а судей тупыми и недалекими и не понимающими что эти уристы хотят за счет суда себе работу упростить (с) почти дословная цитата (остальное цензура вырезала) из крика души председателя одного из райсудов
а отказывают они тупо из-за того что не видят спора о праве и того что заявители во внесудебном порядке этого не пытались сделать хотя законом предусмотрен внесудебный порядок
#21
3 июня 2020 08:37
vtb

IP/Host: 178.176.112.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
Как раз я бы раз во внесудебном порядке. Но пока строили нормы дбт измененились в пзз. Теперь не 200 а 250 КВ .м. норма на один блок
#22
3 июня 2020 18:11
vtb

IP/Host: 93.80.0.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
не совсем понял вопрос, но если ты спрашиваешь - может ли суд отказать в узакакнивании раздела, то отвечаю - может -как два пальца об асфальт


нет. имел ввиду что у знакомого ФРС отказал регить на основании решения суда. такое м.б.? не встречал
#23
4 июня 2020 07:45
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,783
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
ФРС отказал регить на основании решения суда. такое м.б.? не встречал
встерчал несколько раз
1. - в решении суда написано признать право собственности на 1/267 на недостроенного многоквартиного дома, а заявитель просит право собственности на квартиру
2. в решении суда признаю ПС на самоволку (магазин) и все красиво, но заявитель техплан не представил
Так что вариантов много - может знакомый тоже техплан не представил
#24
4 июня 2020 08:47
vtb

IP/Host: 93.80.0.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
встерчал несколько раз

понятно. знакомый недавно разделил ЗУ на 2 части по 300 кв.м. хотя по ПЗЗ минимум 500 кв.м. начал узнавать оказываектся у него ВРИ под инд жилую застройку а для этого якобы мин норм нету. вот так тоже можно.

но я так понял ВРИ щас можно тока изменить нап те что поименованные в приказе МЭР №540, нет? это те у кого старые ВРИ остались повезло
#25
4 июня 2020 11:14
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,783
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
ВРИ щас можно тока изменить нап те что поименованные в приказе МЭР №540, нет?
на те что в ПЗЗ если быть точнее
#26
9 июня 2020 08:26
vtb

IP/Host: 93.80.3.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
собираюсь через портал РР подавать заявление об уточнении границ ЗУ (стоит на КУ как ранее учтенный без границ).

учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости

эту услуга выбрать?
#27
9 июня 2020 08:46
vtb

IP/Host: 93.80.3.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
Мавр еще такой вопрос. все по поему дому ИЖС, во внесудебном порядке преобразить ИЖС в блок дома не получится т.к. ПЗЗ изменились и по нормам ЗУ не проходим. тпеперь предпологаю такой сценарий:

подаем заявление в ФРС, приходит отказ,
далее иск в суд ,но какой?
о разделе дома и выделении 1/2 долей в натуре?
еще вот такое дело было в 2019 г. в суде

Исковые требования Е. Г. и встречные исковые требования А. А. удовлетворить.

Изменить статус индивидуального жилого дома общей площадью 220, 2 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на блокированный жилой дом.

Признать за Е. Г. право собственности на часть 1 площадью 110, 1 кв.м жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным ООО «» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за А. А. право собственности на часть 2 площадью 110, 1 кв.м жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным ООО «» ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право долевой собственности Е. Г., А. А. на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.


так какой подойдет нам, при условии что ИЖС должен быть разделен на 2 обособленные части . по мне так по 252 ГК РФ нужно просить дом разделить в натуре на 2 части
#28
9 июня 2020 08:47
vtb

IP/Host: 93.80.3.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
вот что пишет РР

При недостижении согласия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на квартиры, блоки в доме блокированной застройки сособственник здания вправе обратиться суд в порядке искового производства к остальным сособственниками указанного здания с требованиями о государственном кадастровом учете помещений, признании прав на них и прекращении права общей собственности на данное здание.
#29
9 июня 2020 09:53
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,783
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости

эту услуга выбрать?
типа да
#30
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх