Охранная зона линии электропередачи

Прошу помочь разобраться с таким вопрос.

Есть земельный участок расположенный на землях населенных пунктов,разрешенное использование – для обслуживания жилого дома. На этом ЗУ расположен дом.

Дом продается. Выяснилось от продавца, что на земельном участке есть ограничения прав. Ограничения в использовании объектов недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территорий. Наименование ограничения: зона с особыми условиями использования территории (охранная зона объекта электросетевого хозяйства - воздушной линии электропередачи - ВЛ-10 кВ №2. Номер ограничения 11.1.11.11.

При этом в выписке из ЕГРН на это участок про эту охранную зону никаких сведений нет.

1. Может ли такое быть, что в выписке из ЕГРН не указано про наличие охранной зоны, а по факту такая зона есть? Либо же, раз в ЕГРН эта зоны не указана, то и юридически её не существует?

2. Как ещё помимо выписки из ЕГРН узнать, что такая зона существует, её характеристики и размер?

3. Я правильно понимаю, что если эта охранная зона всё же есть, и она заходит на земельный участок, например, на 3 метра от границы (дальше 3 метров на земельном участке этой зоны нет), то там, где на ЗУ уже нет этой охранной зоны, можно вести деятельность без учёта ограничений, установленных для самой охранной зоны? Т. е. в пределах охранной зоны на ЗУ ограничения соблюдаем, а за пределами охранной зоны на ЗУ уже эти ограничения не действуют?

Re: Охранная зона линии электропередачи

Сообщение от
chugayster
Может ли такое быть, что в выписке из ЕГРН не указано про наличие охранной зоны, а по факту такая зона есть?

может. год назад встречала

Сообщение от
chugayster
Либо же, раз в ЕГРН эта зоны не указана, то и юридически её не существует?

существует. всего лишь учетный косяк

Сообщение от
chugayster
Как ещё помимо выписки из ЕГРН узнать, что такая зона существует, её характеристики и размер?

Облэнерго. Администрация

Сообщение от
chugayster
Я правильно понимаю, что если эта охранная зона всё же есть, и она заходит на земельный участок, например, на 3 метра от границы (дальше 3 метров на земельном участке этой зоны нет), то там, где на ЗУ уже нет этой охранной зоны, можно вести деятельность без учёта ограничений, установленных для самой охранной зоны?

да

Сообщение от
chugayster
Т. е. в пределах охранной зоны на ЗУ ограничения соблюдаем, а за пределами охранной зоны на ЗУ уже эти ограничения не действуют?

да

Re: Охранная зона линии электропередачи

Ану, ПП РФ 160 гласит, что охранная зона возникает С МОМЕНТА, данный момент определен как внесение сведений в ГКН

Чуга, ты заданшь слишком много вопросов но не задал основного о законности возникновения/строительства данной ЛЭП, а также не задал вопроса о проведении/не проведении публичных слушаний по планированию данной ЗОУИТ как территории этого поселения и присутствию на них заинтересоаанных лиц с подписание протокола данных слушаний, ты не говоришь о дате установления этой зоны что на прямую зависит от наличия межевания границ данной зоны, ты не говоришь о формировании и предоставлении полосы земли на время строительства этой ЛЭП - вообще с какой целью ты задаешь данные вопросы? Тебя кто-то нанял или ты приобрел лично этот участок с лубянкой?

Re: Охранная зона линии электропередачи

Сообщение от
Авито
Ану, ПП РФ 160 гласит, что охранная зона возникает С МОМЕНТА, данный момент определен как внесение сведений в ГКН

а вы в судебном порядке пробовали доказывать отсутствие ограничений в пользовании? руководствуясь тем, что ГКН про это ничего не знает?

а я пробовала.

Авито, речь идет не о создании объекта, а о регистрации обременений и ограничений в пользовании в связи с УЖЕ СУЩЕСТВОВАНИЕМ ОБЪЕКТА. Не подменяйте понятия

Re: Охранная зона линии электропередачи

Сообщение от
Any
а вы в судебном порядке пробовали доказывать отсутствие ограничений в пользовании? руководствуясь тем, что ГКН про это ничего не знает?

Пробовал и доказал, но доказывал только не по ЛЭП а по ВОЛП

Сообщение от
Any
речь идет не о создании объекта, а о регистрации обременений и ограничений в пользовании в связи с УЖЕ СУЩЕСТВОВАНИЕМ ОБЪЕКТА. Не подменяйте понятия" - совершенно недавно встретился с таким ткпизмом росреестра как внесение реквизитов охранной зоны ЛЭП в ГКН при отсутствии в ГКН самой этой ЛЭП на мой вопрос "чего охраняет данная ЗОУИТ при отсутствии самого охраняемого объекта?" представители росреестра засмущались и сами не могут теперь понять на каких основаниях и по какому праву внесли данную ЗОУИТ в ГКН как сейчас выясняется в отношении самовольно созданной ЛЭП не имеющей ни разрешения на строительство, ни землеотвода, ни ввода в эксплуатацию в соответствии со строительными нормами

Раша она и по сей день Раша

Re: Охранная зона линии электропередачи

В любом случае, для корректного ответа, необходимо больше информации от тс. Цели, задачи, даты всупления в права собственности на зу, даты создания лэп как обьекта.

Я бы начала с администрации узнавать или с собственника лэп.
Вдруг у рих доки сейчас на регистрации.
Положение то по порядку созданияи регистрации особой зоны изменялось в мае 2016

Re: Охранная зона линии электропередачи

Спасибо всем, кто откликнулся. Поступила дополнительная информация.

Сообщение от
Авито
но не задал основного о законности возникновения/строительства данной ЛЭП

Я не задаю этот вопрос, потому что на данный момент он не стоит. Исходя из имеющейся информации, охранная зона установлена законно. По крайне мере пока это не оспорено в суде.

Мне для сначала надо было разобраться, что за зверь такой эта охранная зона, где её увидеть и как она влияет на собственность на ЗУ.

Сообщение от
Авито
Тебя кто-то нанял

Проверка ЗУ перед сделкой. Выяснилось, что на части участка находиться охранная зона, хотя ранее нигде в документах она не фигурировала.

Сообщение от
Any
а о регистрации обременений и ограничений в пользовании в связи с УЖЕ СУЩЕСТВОВАНИЕМ ОБЪЕКТА. Не подменяйте понятия

Да.

Сообщение от
mamakotenochka
В любом случае, для корректного ответа, необходимо больше информации от тс. Цели, задачи, даты всупления в права собственности на зу, даты создания лэп как обьекта.

Изначально на ЗУ была взята выписка из ЕГРН Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости

Никаких ограничений, обременений и особых отметок на ЗУ в этой выписке не было.

Но в ДКП появлялось упоминание охранной зоны, которая указан в первом посте. Есть даже номер ограничения.

Затем была запрошена Выписка из ЕГРН Сведения о характеристиках объекта недвижимости, которая гораздо подробнее ранее заказанной.
И вот в этой расширенной выписке в разделе 4.1. Сведения о частях земельного участка есть поле: Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости. В этом поле и сказано, что имеется ограничение прав на ЗУ, предусмотренные ст. 56,56.1 ЗК РФ. (ЗОУИТ) Т. е. охранная зона ЛЭП.

В связи с этим, прошу разъясните, пожалуйста, если кто знает, так и должно быть, что в выписке из ЕГРН Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости среди ограничений не указано наличие охранной зоны, а в выписке из ЕГРН Сведения о характеристиках объекта недвижимости (расширенная выписка) как раз и должно указывать наличие ограничение в связи с охранной зоной?


Ещё момент. Я этот участок смотрел на публичной кадастровой карте в инете, включая указание в поиске фильтра ЗОУИТ. Но охранная зона на карте показана не была.

При этом я также скачал мобильное приложение с публичной кадастровой картой, где эта охранная зона была выделена на искомом ЗУ.

Странно получилось, что в инете я не смог обнаружить охранную зону, а в мобильном приложении смог.

Re: Охранная зона линии электропередачи

Сообщение от
Any
а вы в судебном порядке пробовали доказывать отсутствие ограничений в пользовании?

Определение Конституционного Суда РФ от 06.10.2015 N 2318-О


Ограничения прав на землю, согласно статье 56 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривая особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных зонах, устанавливаются бессрочно или на определенный срок, сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу (пункты 4 и 5) и подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, определенных Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 6 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации). При этом сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, вносятся в государственный кадастр недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке (пункт 7 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации).

Между тем перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности; порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами; нарушение установленного Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую (подпункт 4 пункта 1 и пункт 3 статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации). В случае необходимости установления или изменения видов разрешенного использования земельных участков решение о включении земельных участков в границы населенных пунктов принимается одновременно с решением об установлении или об изменении видов разрешенного использования включаемых в границы населенных пунктов земельных участков (пункт 2 статьи 4.1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации").

Таким образом, право осуществлять строительство недвижимого имущества, его перестройку и снос обусловлено необходимостью соблюдения требований о целевом назначении земельного участка и его разрешенном использовании, определяемых в установленном законом и иными нормативными актами порядке и соответствующих возможностям фактического использования данного земельного участка, а также градостроительных и строительных норм и правил

(жилых домов), находящихся вблизи газопроводов, расположенных на земельных участках, предоставление которых для определенных целей их использования было осуществлено после согласования фактического положения газопроводов с привязкой их охранных зон


От себя - охранная зона как территория муниципалитета установится тол ко с момента возникновения ее границ, границы же любой зоны возникнут только с момента их описания и внесения в учет коим и является ГКН, до возникновения описания этих границ с присущими характерными/географическими реквизитами всех поворотных точек данной границы ее не существует (хотя в мечтах и мыслях кого либо она присутствует)

Re: Охранная зона линии электропередачи

Ну чего-то инет вооще затупил Чуга "в выписке из ЕГРН Сведения" - саедения реестра должны соответствовать зарегистрированным правам и ограничениям данных прав что должно соответствовать записи в ранее выдаваемых свидетельствах о праве, иное не соответствие противоречит норме ст. 209 гк т.к. только собственнику вещи предо тавлено права распоряжения ею и ни какому иному дятлу. А в силу ст. 57 зк рф любое ограничение прав в пользу какого либо лица возмездно и ни как иначе т.е. ежели ограничения влепили по мимо воли собственника зем участка то по меньшей мере получили неосновательное обогащение ну и в усугубление самоуправство, сговор группы лиц и т.д. тему ты думаю сам разовьешь как и по внесение в реестр заведомо ложной информации (ежели собственник участка не согласовывал этой ЗОУИТ)

Re: Охранная зона линии электропередачи

Здравствуйте.Помогите пожалуйста разобраться. В феврале 2018 г. МРСК-ЮГ Ростовской обл. производит строительство вл-10кв. Опоры лэп установили от моего участка в 3.5 м .До дома 8.5 м.Написали жалобу в администрацию района и в прокуратуру. Ссылаются на постановление правительства № 160 ,что для линий до 20кв с изолированными самонесущими проводами расстояние до ближайших зданий принимается равным 5 м.На форуме видел постановление № 160 с примечанием:Допускается для ЛЭП (ВЛ) до 20 кВ принимать расстояние от крайних проводов до границ приусадебных земельных участков, индивидуальных домов и коллективных садовых участков не менее 20 метров.Из каких норм права берутся 20 м. В оригенале пос. прав.№160 этого нет.

Re: Охранная зона линии электропередачи

Сообщение от
Андрей,
Из каких норм права берутся

Объект стооится соответственно проект строительства разработанный на основании СНиП в коем должны быть отражены размеры этих ЗОУИТ и который без привязки к местности т.е. ранее без прав на полосу отвода земли а ныне дез проекта планировки и мнжевания данной территории никчемен. Но если публичные слушания муниципалитет по этим ППТ и ПМТ проводил и обнародовал их в средстве массовой информации но Вы туда не пошли и не высказали своего мннния под протокол то этим Вы со6ласились с этими утвержденными ПП и ПМ территории

Re: Охранная зона линии электропередачи

Есть схема границ земельного участка, подготовленная исполнителем ООО"Энергосоюз-Дон", на основании которого гл. архитектор района подписал заключение о возможности размещения объектов без предоставления земельных участков и установлениия сервитутов на территории района.

Re: Охранная зона линии электропередачи

Сообщение от
Андрей,
на основании которого гл. архитектор района подписал заключение о возможности размещения объектов без предоставления земельных участков

Муниципалитетом руководит Глава и только ему предоставлено праао единоличной ответственности за все происходящее на данной территории т.е. утверждать любой документ по распоряжению землей имеет право только Глава, а архитектор исполнитнль /подготовитель документа и не более. Схема ни есть проект мнжевания и планиоовки территории застройки и не яаляется осноаанием составления проекта данного строительства который в конечном варианте обязан пройти как экологическую, как санитарную, так и противопожарную и строитнльную экспертизу и только после этого должен пройти согласование с тем архитектором Вашего муниципалитета

Re: Охранная зона линии электропередачи

В феврале писали жалобы в администрацию и прокуратуру. С опозданием на пол месяца пришли ответы отписки,что все в порядке, все согласовано,все согласно норм и правил. Однако ни на основании каких документов, ни кем выданы, ни кем согласованы? Должны были подключить 13.02.2018г, пока стоит. Две недели назад было отключение, грех было не воспользоваться, не подключили. Наверно ждут пока успокоимся. Но я так понимаю, без суда это не решить?

Re: Охранная зона линии электропередачи

Сообщение от
Андрей,
Но я так понимаю, без суда это не решить?

Без экспертизы строительной и землеустроительной так как в суд нужно прийти с доказательствами нарушений как своих прав так и норм закона а не со своими мыслями и голыми руками

Re: Охранная зона линии электропередачи

ГОСТ 12.1.051-90 Система стандартов безопасности труда (ССБТ). Электробезопасность. Расстояния безопасности в охранной зоне линий электропередачи напряжением свыше 1000 В часть 1.2, таблица 1, часть 3.7

Re: Охранная зона линии электропередачи

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста как действовать.
В июле 2013 г. заключила договор купли-продажи земельного участка в коттеджном поселке.
Участок ИЖС, земли населенных пунктов. Коттеджный поселок на тот момент только формировался.
В договоре КП есть пункт, о том, что на момент заключения Земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, никем не арендован, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, не обременен иным образом правами третьих лиц. А так же что на участке нет никаких строений-сооружений.
В августе 2013 г. выдано свидетельство о регистрации права, где прописано, что обременений не зарегистрировано. НА словах продавец, он же застройщик Коттеджного поселка сказал, что коммуникаций пока нет, но они планируются (электричество, вода)
Весной этого года обнаружила у себя на участке охранную зону, а именно столбы с табличками о ней.
Возможно сами столбы были и на момент покупки участка, но табличек этих не было.
Посмотрела в Публичной Кадастровой Карте - охранная зона зарегистрирована в 2014г, Основание: карта план от 2014г, и справка о балансовой принадлежности 2014 г.
В ответ на мое заявление с просьбой подтвердить документально право нахождение столбов на моем участке Сетевая организация ответила, что Воздушная Линия введена в эксплуатацию в 2009 г, а перенести столбы они согласны за мой счет.
предоставить документы подтверждающие, что линия существовала на момент покупки участка, сетевая организация отказалась
Меня устроил бы и возврат денег по договору Купли-продажи и перенос столбов Сетевой организацией за свой счет, и выкуп участка Сетевой организацией по стоимости, по которой я его купила.
Какой путь наименьшего сопротивления выбрать? Подавать в суд иск о чем?
П.С. визуально охранная зона занимает 3/4 моего участка размером 8 соток.

Re: Охранная зона линии электропередачи

Сообщение от
Кики-мора
Посмотрела в Публичной Кадастровой Карте - охранная зона зарегистрирована в 2014г, Основание: карта план от 2014г, и справка о балансовой принадлежности 2014 г.
В ответ на мое заявление с просьбой подтвердить документально право нахождение столбов на моем участке Сетевая организация ответила, что Воздушная Линия введена в эксплуатацию в 2009 г, а перенести столбы они согласны за мой счет.

Одна и та же песня у всех, притом долгоиграющая... И что, столбы и охранная зона вам мешают ФАКтически пользоваться ЗУ? Нет же!
Не представляю, как люди сначала ратуют за то, чтобы у них было электричество на участках, а когда оно есть, орут чтобы не было столбов и охранки. Вам что электроэнергию по воздуху будут передавать? Мда... Николы Теслы здесь не хватает, вот он бы одним махом решил все проблемы россиян.

Re: Охранная зона линии электропередачи

Сообщение от
alexis
И что, столбы и охранная зона вам мешают ФАКтически пользоваться ЗУ?

вообще-то да...
Охранная зона занимает около 3/4 моего участка. Строить что-либо в охранной зоне нельзя, остается поставить только будку для собаки.
Да и покупала я участок без обременений каких-либо, а тут раз и оказывается что обременения на нем есть... Рыночная цена на участок из-за этого снизилась, если не сказать, что она стремится к нулю.