Re: распределение долей при продаже приватизированной квартиры

Пока что бегите в Росреестр и заказывайте выписку из ЕГРП на эту квартиру. Если собственником сейчас является тот покупатель, кто купил у матери, то из этой выписки будет видно основание приобретения - договор с реквизитами.
не, не будет. будет только ФИО нынешнего собственника и все.
в любом случае, узнать ТС, был ли он указан собственником при продаже, без запроса суда не удастся.

Саму копию договора вам вряд ли дадут.
точно не дадут.

Re: распределение долей при продаже приватизированной квартиры

Сообщение от
Анна_Сергеевна
Нет, нельзя было приватизировать квартиру на одну вашу мать.
был такой период, когда несовершеннолетних не включали в приватизацию, а муж вполне мог написать отказ.

Вот этого я и боюсь. Нужно еще по этому поводу взять выписку в Росреестре? На предмет участия в приватизациях.

Re: распределение долей при продаже приватизированной квартиры

Нужно еще по этому поводу взять выписку в Росреестре?
вам ее никто не даст.

На предмет участия в приватизациях.
росреестр этим не занимается.
можете попробовать сходить в администрацию района, где расположена квартира, описать ситуацию и попросить поднять договор приватизации, он у них в делах должен остаться, если в архив не передавали.

Re: распределение долей при продаже приватизированной квартиры

Сообщение от
gulakov.m
был такой период, когда несовершеннолетних не включали в приватизацию

И если я вдруг попал в этот период, то считай все пропало и именно это и объясняет почему без моего разрешения была продана квартира?

Re: распределение долей при продаже приватизированной квартиры

Сообщение от
Анна_Сергеевна
не, не будет. будет только ФИО нынешнего собственника и все.

разве форма выписки из ЕГРП поменялась?

в тех выписках что я видел, было такое оснвоание, т. е. в данном случае был бы последний на данный момент договор, по которому квартира перешла покупателю от матери, если квартира больше не продавалась

Сообщение от
Анна_Сергеевна
любом случае, узнать ТС, был ли он указан собственником при продаже, без запроса суда не удастся.

либо запроса полиции

Re: распределение долей при продаже приватизированной квартиры

Сообщение от
Анна_Сергеевна
был такой период, когда несовершеннолетних не включали в приватизацию, а муж вполне мог написать отказ.

Хм, насколько я помню это было давно.

Возможно автор как раз и попал под такой период. Значит при приватизации в такой период автор и собственником не был?

Re: распределение долей при продаже приватизированной квартиры

Значит при приватизации в такой период автор и собственником не был?
все может быть. пока договор не увидим - не узнаем.
есть ранообразная и противоречивая практика, когда такие невключенные выросшие дети обращаются в суд. повезет ли автору - не угадаешь.

Re: распределение долей при продаже приватизированной квартиры

разве форма выписки из ЕГРП поменялась?
ну смотри сам:

Приложение N 1
к приказу Министерства
экономического развития РФ
(с изменениями от 26 ноября 2013 г., 25 августа 2014 г.)

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав

Форма выписки
из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Дата*(1) _______________________ N*(2) ______________________
На основании запроса от _______________*(3), поступившего на рассмотрение
_____________________*(4), сообщаем, что в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано:

Г——————T————————————————————————————————————T———————————————————————————————¬
|1 |Характеристики объекта | |
| |недвижимости*(5): | |
| +————————————————————————————————————+———————————————————————————————+
| |кадастровый (или условный) номер | |
| |объекта: | |
| +————————————————————————————————————+———————————————————————————————+
| |наименование объекта: | |
| +————————————————————————————————————+———————————————————————————————+
| |назначение объекта: | |
| +————————————————————————————————————+———————————————————————————————+
| |площадь объекта: | |
| +————————————————————————————————————+———————————————————————————————+
| |инвентарный номер, литер: | |
| +————————————————————————————————————+———————————————————————————————+
| |этажность (этаж): | |
| +————————————————————————————————————+———————————————————————————————+
| |номера на поэтажном плане: | |
| +————————————————————————————————————+———————————————————————————————+
| |адрес (местоположение) объекта: | |
| +————————————————————————————————————+———————————————————————————————+
| |состав*(6): | |
| +————————————————————————————————————+———————————————————————————————+
|2 |Правообладатель |2.1 | |
| |(правообладатели)*(7): | | |
+——————+————————————————————————————————————+————+——————————————————————————+
|3 |Вид, номер и дата государственной |3.1 | |
| |регистрации права*(8): | | |
+——————+————————————————————————————————————+————+——————————————————————————+
|4 |Ограничение (обременение) права | |
| |*(9): | |
| +————————————————————————————————————+———————————————————————————————+
| |4.1 |вид*(10): | |
| | +———————————————————————————————+———————————————————————————————+
| | |дата государственной | |
| | |регистрации: | |
| | +———————————————————————————————+———————————————————————————————+
| | |номер государственной | |
| | |регистрации: | |
| | +———————————————————————————————+———————————————————————————————+
| | |срок, на который установлено | |
| | |ограничение (обременение) | |
| | |права: | |
| | +———————————————————————————————+———————————————————————————————+
| | |лицо, в пользу которого | |
| | |установлено ограничение | |
| | |(обременение) права*(11): | |
| | +———————————————————————————————+———————————————————————————————+
| | |основание государственной | |
| | |регистрации*(12): | |
| | +———————————————————————————————+———————————————————————————————+
|2 |Правообладатель (правообладатели): |2.2 | |
+——————+————————————————————————————————————+————+——————————————————————————+
|3 |Вид, номер и дата государственной |3.2 | |
| |регистрации права: | | |
+——————+————————————————————————————————————+————+——————————————————————————+
|| |Ограничение (обременение) права: | |
|+—————+————————————————————————————————————+———————————————————————————————+
|| |4.2 |вид: | |
|| | +———————————————————————————————+———————————————————————————————+
|| | |дата государственной | |
|| | |регистрации: | |
|| | +———————————————————————————————+———————————————————————————————+
|| | |номер государственной | |
|| | |регистрации: | |
|| | +———————————————————————————————+———————————————————————————————+
|| | |срок, на который установлено | |
|| | |ограничение (обременение) | |
|| | |права: | |
|| | | | |
|| | | | |
|| | +———————————————————————————————+———————————————————————————————+
|| | |лицо, в пользу которого | |
|| | |установлено ограничение | |
|| | |(обременение) права: | |
|| | +———————————————————————————————+———————————————————————————————+
|| | |основание государственной | |
|| | |регистрации: | |
|| | +———————————————————————————————+———————————————————————————————+
|| |Договоры участия в долевом | |
|| |строительстве*(13): | |
|| +————————————————————————————————————+———————————————————————————————+
|| |5.1 |объект долевого | |
|| | |строительства*(14) | |
|| | +———————————————————————————————+———————————————————————————————+
|| | |участники долевого | |
|| | |строительства*(15): +———————————————————————————————+
|| | | | |
|| | | +———————————————————————————————+
|| |5.2 |объект долевого строительства: | |
|| | +———————————————————————————————+———————————————————————————————+
|| | |участники долевого | |
|| | |строительства: +———————————————————————————————+
|| | | | |
|+—————+ | +———————————————————————————————+
|| |Правопритязания*(16): | |
++—————+————————————————————————————————————+———————————————————————————————+
|| |Заявленные в судебном порядке права | |
|| |требования*(17): | |
++—————+————————————————————————————————————+———————————————————————————————+
|| |Отметка о возражении в отношении | |
|| |зарегистрированного права*(18): | |
++—————+————————————————————————————————————+———————————————————————————————+

Выписка выдана*(19): _______________________________________________
Выписка содержит сведения раздела Единого государственного реестра
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение которого
осуществляет ______________________________________________________*(20).

Сведения, содержащиеся в настоящем документе, являются актуальными (действительными) на дату получения запроса органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" использование сведений, содержащихся в настоящей выписке, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

_________________________________ __________________ ___________________
(должность уполномоченного (подпись, м. п.) (фамилия, инициалы)
должностного лица органа,
осуществляющего государственную
регистрацию прав)

Re: распределение долей при продаже приватизированной квартиры

Сообщение от
Анна_Сергеевна
Значит при приватизации в такой период автор и собственником не был?
все может быть. пока договор не увидим - не узнаем.
есть ранообразная и противоречивая практика, когда такие невключенные выросшие дети обращаются в суд. повезет ли автору - не угадаешь.

В любом случае спасибо за разъяснения, буду собирать информацию

Re: распределение долей при продаже приватизированной квартиры

основания для регистрации права указываются только в части ограничения/обременения.
основания регистрации самого титульного права в выписке отсутствуют.

Re: распределение долей при продаже приватизированной квартиры

Сообщение от
Анна_Сергеевна
основания для регистрации права указываются только в части ограничения/обременения.

основания регистрации самого титульного права в выписке отсутствуют.

Посмотрел первую попавшуся выписку. И правда, нет указания основания возникновения титульного права.

Почему-то думал, что есть такое. Видимо спутал с самим свидетельством.

Но в расширенной выписке для суда и полиции должны быть отражены все основания перехода права собственности на квартиру.

Выписку из ЕГРП надо всё равно брать.

И выписку из Реестра в БТИ. Там основание перехода права собственности должно быть.

Re: распределение долей при продаже приватизированной квартиры

Но в расширенной выписке для суда и полиции должны быть отражены все основания перехода права собственности на квартиру.
Выписку из ЕГРП надо всё равно брать.
угу.

И выписку из Реестра в БТИ.
у нас БТИ все передало Росреестру, и в этих архивах нет никогда НИЧЕГО.
одна из самых бессмысленных вещей, что я встречала.
ну и это - опять же через суд, так ему ничего не дадут.

Re: распределение долей при продаже приватизированной квартиры

Сообщение от
Анна_Сергеевна
у нас БТИ все передало Росреестру, и в этих архивах нет никогда НИЧЕГО.

одна из самых бессмысленных вещей, что я встречала.

У нас в выписках из Реестра из БТИ есть информация, которой может не быть в выпсике из ЕГРП.

По крайне мере сколько я их видел. Надеюсь, что в БТИ до сих пор не передали это всё в Росреестр.

Re: распределение долей при продаже приватизированной квартиры

Отец с матерью и я с сыном являемся участниками приватизированной квартиры. Мама умерла. Как делятся наши с отцом доли. У меня ещё есть брат, который не участвовал в приватизации.и не прописан в этой квартире.

Re: распределение долей при продаже приватизированной квартиры

Сообщение от
Djaga148
Мама умерла. Как делятся наши с отцом доли.

при чем тут ваши доли, если умерла мама?
если вы имеете в виде долю мамы, то она делится в равных частях между всеми наследниками

Re: распределение долей при продаже приватизированной квартиры

Я имею в виду долю матери в приватизированной квартире. Доля мамы к кому переходит? Или она поровну делится между отцом мной и сыном!

Re: распределение долей при продаже приватизированной квартиры

Я имею в виду долю матери в приватизированной квартире.

Re: распределение долей при продаже приватизированной квартиры

Сообщение от
Djaga148
Я имею в виду долю матери в приватизированной квартире. Доля мамы к кому переходит? Или она поровну делится между отцом мной и сыном!

Сообщение от
breghnevs24
если вы имеете в виде долю мамы, то она делится в равных частях между всеми наследниками

коими являются ваш отец, ваш брат и вы. если, конечно, она не оставила завещание

Re: распределение долей при продаже приватизированной квартиры

Здравствуйте, 3х комнатная квартира с двумя собственниками и одним человеком отказавшимся от приватизации,при продаже квартиры,человек который отказался от приватизации не выписывается из нее...могу ли я как новый собственник принудительно выписать этого человека и какие права на квартиру он имеет?

Re: распределение долей при продаже приватизированной квартиры

Сообщение от
Олька666
могу ли я как новый собственник принудительно выписать этого человека

нет

Сообщение от
Олька666
какие права на квартиру он имеет

отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.

Re: распределение долей при продаже приватизированной квартиры

А если в договоре купли-продаже указано,что после сделки она обязуется в течение 10 дней выписаться? но она все равно не выписывается, как тогда быть?

Re: распределение долей при продаже приватизированной квартиры

Сообщение от
Олька666
А если в договоре купли-продаже указано,что после сделки она обязуется в течение 10 дней выписаться?

Отказавшийся от приватизации подписался в договоре?

Сообщение от
Олька666
но она все равно не выписывается, как тогда быть?

Очень мало шансов, что новый собственник её выпишет даже через суд.

Re: распределение долей при продаже приватизированной квартиры

Сообщение от
Олька666
А если в договоре купли-продаже указано,что после сделки она обязуется в течение 10 дней выписаться? но она все равно не выписывается, как тогда быть?

Никак не быть. Право пожизненного проживания не может быть отчуждено договором. Более того, даже если она и выпишется, то в любой момент сможет в дальнейшем зарегистрироваться вновь, даже без согласия собственников.

Re: распределение долей при продаже приватизированной квартиры

Здравствуйте.
Проживаю (прописан) с матерью(собственник жилья), с братом(прописан в другом городе) с женой и ребенком брата(граждани другого государства), при продаже квартиры какие части(проценты) кому достанутся? или все достанется только собственнику?

Re: распределение долей при продаже приватизированной квартиры

Проживаю (прописан) с матерью(собственник жилья), с братом(прописан в другом городе) с женой и ребенком брата(граждани другого государства), при продаже квартиры какие части(проценты) кому достанутся? или все достанется только собственнику?
второе.
новый собственник может вас выписать и выселить по решению суда, если вы не сниметесь с учета сами до продажи.

Re: распределение долей при продаже приватизированной квартиры

НАСЛЕДОВАНИЕ ДОЛЕЙ ПРИ обмене ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ
Уважаемые коллеги, помогите мне пжл. найти ответ на следующие вопросы.
19.03.1993 мой отец приватизировал 4-комн. квартиру. Согласно договору приватизации, в ней участвовали своими жилищными квотами отец, мама, я и сестра (вписаны в договор). Через месяц отец, с нашего согласия, согласно договору, произвел обмен (не продажу, а обмен, согласно договору мены) этой квартиры на 3-комн (для себя, мамы и меня), и 1-комн для вышедшей замуж сестры.
Я проживала в 3-комн квартире с родителями 16 лет. Затем выписалась. Мама умерла, и отец завещал 3-комн квартиру сестре.
В связи с тем, что 4 месяца назад отец умер, и мне предстоит подавать заявление о наследстве по закону, прошу вас помочь мне найти ответы на следующие вопросы:
1. Имею ли я право на свою приватизационную долю (1/3 или 1/4 ?) в завещанной 3-комн квартире?
2. Имею ли я право на 1/3 от маминой доли (т.е. ее 1/2, 1/3, или 1/4 ? ) в завещ. 3-комн квартире, если частично я уже приняла мамино наследство (ден счета)?
Заранее очень благодарна вам за любой совет. Согласна проконсультировать вас по конституц. праву и гос. управлению, которые преподаю 10 лет.

Re: распределение долей при продаже приватизированной квартиры

Сообщение от
Ирина,.1
обменя эту 4-комн квартиру на 3-комн для себя, мамы и меня

при обмене вам долю выделили в квартире?

Re: КАС или ГПК глава 25?

Сообщение от
Ирина,.1
НАСЛЕДОВАНИЕ ДОЛЕЙ ПРИ обмене ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ
Уважаемые коллеги, помогите мне пжл. найти ответ на следующие вопросы.
19.03.1993 мой отец приватизировал 4-комн. квартиру. Согласно договору приватизации, в ней участвовали своими жилищными квотами отец, мама, я и сестра. Через месяц отец, с нашего согласия, согласно договору, произвел обмен этой квартиры на 3-комн (для себя, мамы и меня), и 1-комн для вышедшей замуж сестры.
Я проживала в 3-комн квартире с родителями 16 лет. Затем выписалась. Мама умерла, и отец завещал 3-комн квартиру сестре.
В связи с тем, что 4 месяца назад отец умер, и мне предстоит подавать заявление о наследстве по закону, прошу вас помочь мне найти ответы на следующие вопросы:
1. Имею ли я право на свою приватизационную долю (1/3 или 1/4 ?) в завещанной 3-комн квартире?
2. Имею ли я право на 1/3 от маминой доли (т.е. ее 1/2, 1/3, или 1/4 ? ) в завещ. 3-комн квартире, если частично в мамино наследство я уже вступила после ее смерти?
Заранее очень благодарна вам за любой совет. Согласна проконсультировать вас по конституц. праву и гос. управлению, которые преподаю 10 лет.

Больше вопросов, чем ответов пока: 1. каким образом проходил обмен? по договорам мены? либо купили и продали по договору купли продажи? 2. кто был указан в договоре приватизации 4-х комнатной? на каких правах вы жили в 3 комнтаной? сособственника или просто регистрация? как отец завещал 3-комнатную сестре, если на нее были права и у матери? про вступление в мамино наследство ничего не понятно.
Рекомендации: пока не пропустили срок на принятие наследства - идти к нотариусу и подавать в обязательном порядке документы, т.к. по истечении 6 месяцев у вас не будет почти никаких вариантов восстнановить сроки.
Остальные вопросы можно уточнить после ознакомления с документами либо получении информации из них.

Re: КАС или ГПК глава 25?

Спасибо, большое за Ваш ответ.
1. Обмен проходил по договору мену (никакой продажи не было).
2. В договоре указан отец: " Мы, исполком...в лице заведующей....именуемой "Продавец" и гражданина... именуемого "покупатель" заключили договор в следующем... Продавец передал в собств., а покупатель приобрел занимаемую им квартиру, состоящую из........расположенную.. общая сумма жилищной квоты, с учетом трудового стажа покупателя и членов его семьи... оценочная стоимость квартиры составляет...
4. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в БТИ.
5. В случае смерти покупателя все права.... переходят к его наследникам....

Я жила в квартире на соновании регистрации (была вписана в лицевой счет).
Отец завещал 3-комн сестре после смерти мамы. Полагаю, что по незнанию.
После смерти мамы я приняла от нее то, на что подавала заявление: денежные вклады, мебель (принятие части наследства означает принятие всего). На полагающуюся мне по закону неследственную мамину долю в 3-комн квартире я не подавала и не выделяла, поскольку в квартире жил папа (инвалид).

Re: распределение долей при продаже приватизированной квартиры

4 комнатная квартира, приватезирована, трое владельцев собственности(мать, сын и соседка), четверо прописано(мать, сын, старший сын и соседка). Полагается ли выплата четвёртому, старшему, не владеющему собственностью в квартире? Мать постоянно утверждает что отдаст деньги при продаже старшему, а старший грозится каким то непонятным законом... Кому верить и что делать?