Аренда

Коллеги, добрый день!
Хотел бы посоветоваться по следующему интересному вопросу:

1. Юр.лицо-А планирует арендовать нежилые помещения (под офис). В частности одно целое помещение (под одним кад.номером) и 1/2 2-го помещения (под др. кад.номером).
2. Помещения находятся в собственности у физ.лица. Физ.лицо планирует в ближайшее время продать их Юр.лицу Б.
3. А хочет долгосрочную аренду, но тк физик будет продавать не получается.

4. Решили:
1. Заключить краткосрочный договор аренды с физиком, при этом указать, что физик обязуется объединить целое помещение и 1/2 помещения в одно (чтобы можно было в последующем зарегить долгосрочный договор аренды) в течение 2-ух мес с момента заключения Договора аренды, если нет - штраф - к данной условию об обязанности физика, отношусь скептически..не уверен, что действительно. Как считаете?

5. После объединения, физик продаст помещения Б. И уже Б будет выступать Арендодателем.

Вот думаю, какие риски могут быть.
-физик откажется объединять;
-физик не продаст Б (а если даже продаст, то что Б, что физик, могут отказаться от заключения Договора долгосрочной аренды - а ведь А сделает ремонт, без возмещения Арендодателем стоимости неотделимых улучшений).

Спасибо!

Re: Аренда

Сообщение от
Дейл
1. Юр.лицо-А планирует арендовать нежилые помещения (под офис).

вы вопрос в разделе о гос. закупках задаете, А по 44 или 223-фз работает?

Сообщение от
Дейл
но тк физик будет продавать не получается

получается, смена собственника никак на договор аренды не влияет, он продолжает действовать.

Сообщение от
Дейл
физик обязуется объединить целое помещение и 1/2 помещения в одно

а зачем? Реконструкция будет?

Сообщение от
Дейл
Как считаете?

тоже не уверена

Сообщение от
Дейл
А сделает ремонт, без возмещения Арендодателем стоимости неотделимых улучшений).

не делайте раз не уверены

Re: Аренда

Лиса-Алиса, спасибо!
Обычный договор.. Ошибся-поэтому разместил здесь.