28 января 2018 17:49
Дейл
IP/Host: 94.29.94.---
Дата регистрации: 09.01.2018
Сообщений: 672
|
Аренда
Коллеги, добрый день!
Хотел бы посоветоваться по следующему интересному вопросу:
1. Юр.лицо-А планирует арендовать нежилые помещения (под офис). В частности одно целое помещение (под одним кад.номером) и 1/2 2-го помещения (под др. кад.номером).
2. Помещения находятся в собственности у физ.лица. Физ.лицо планирует в ближайшее время продать их Юр.лицу Б.
3. А хочет долгосрочную аренду, но тк физик будет продавать не получается.
4. Решили:
1. Заключить краткосрочный договор аренды с физиком, при этом указать, что физик обязуется объединить целое помещение и 1/2 помещения в одно (чтобы можно было в последующем зарегить долгосрочный договор аренды) в течение 2-ух мес с момента заключения Договора аренды, если нет - штраф - к данной условию об обязанности физика, отношусь скептически..не уверен, что действительно. Как считаете?
5. После объединения, физик продаст помещения Б. И уже Б будет выступать Арендодателем.
Вот думаю, какие риски могут быть.
-физик откажется объединять;
-физик не продаст Б (а если даже продаст, то что Б, что физик, могут отказаться от заключения Договора долгосрочной аренды - а ведь А сделает ремонт, без возмещения Арендодателем стоимости неотделимых улучшений).
Спасибо!
|
