16 марта 2016 13:35
Alice-Sofi

IP/Host: 90.154.67.---
Дата регистрации: 16.03.2016
Сообщений: 3
АРЕНДА ИЛИ НАЕМ?
Доброго дня всем участникам Форума!

Такой вот «студенческий» вопрос:

Какой из договоров более выгоден для собственника, решившего сдать квартиру – договор АРЕНДЫ или договор НАЙМА? Обе стороны – физические лица.

Приветствуется любое мотивированное мнение.

Категоричные утверждения типа: «НАЙМА, т.к. договор АРЕНДЫ жилых помещений между физ.лицами не заключается», не принимаются без ссылок на соответствующие нормы права.
#1
17 марта 2016 08:57
chugayster

IP/Host: 94.231.117.---
Дата регистрации: 11.05.2010
Сообщений: 15,646
Re: АРЕНДА ИЛИ НАЕМ?
Сообщение от
Alice-Sofi
Категоричные утверждения типа: «НАЙМА, т.к. договор АРЕНДЫ жилых помещений между физ.лицами не заключается», не принимаются без ссылок на соответствующие нормы права.

Экий вы требовательный.

Даю подсказку, эта статья есть в ГК.


«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (с) Рамси Болтон
#2
17 марта 2016 14:29
Анна_Сергеевна

IP/Host: 195.68.184.---
Дата регистрации: 09.02.2015
Сообщений: 15,345
Re: АРЕНДА ИЛИ НАЕМ?
Какой из договоров более выгоден для собственника, решившего сдать квартиру – договор АРЕНДЫ или договор НАЙМА? Обе стороны – физические лица.
простите, а это вопрос из учебника отрасли права - экономика?
тогда расскажите нам разницу в правовом регулировании данных видов договоров применительно к жилым помещениям, мы слушаем.

Категоричные утверждения типа: «НАЙМА, т.к. договор АРЕНДЫ жилых помещений между физ.лицами не заключается», не принимаются без ссылок на соответствующие нормы права.
вы сдаете экзамен или принимаете его?


А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с).
#3
18 марта 2016 11:47
Alice-Sofi

IP/Host: 90.154.67.---
Дата регистрации: 16.03.2016
Сообщений: 3
Re: АРЕНДА ИЛИ НАЕМ?
Сообщение от
Анна_Сергеевна
вы сдаете экзамен или принимаете его?
Сообщение от
Анна_Сергеевна
простите, а это вопрос из учебника отрасли права - экономика?
Ничего не сдаю и не принимаю. В учебниках, разумеется, подобные вопросы вообще не затрагиваются. Возможно, студентам было бы интересно порассуждать. Вопросы «выгодно/невыгодно» часто оцениваются довольно субъективно. Интересно было познакомиться с разными точками зрения.
#4
18 марта 2016 12:05
Alice-Sofi

IP/Host: 90.154.67.---
Дата регистрации: 16.03.2016
Сообщений: 3
Re: АРЕНДА ИЛИ НАЕМ?
Сообщение от
chugayster
Экий вы требовательный.

Да не «требовательный» я. Просто не люблю голословности.

Сообщение от
chugayster
Даю подсказку, эта статья есть в ГК.

Вы какую статью имеете в виду: что аренда жилья меж двумя «физиками» невозможна или прям перечень плюсов одного вида договора перед другим? jokingly А если серьезно, то вопрос: «а какая именно статья ГК запрещает одному физ.лицу сдать квартиру другому физ. лицу по договору аренды» и приводит в длительное замешательство дотоле абсолютно уверенных в своей правоте юристов. Вроде бы где-то в мозгу засело, что нельзя, а почему – кажется, видел что-то такое в ГК. Для меня безапелляционные заявления, особенно вкупе с надменной нравоучительностью – явный признак ограниченности оппонента. Это не упрек тем немногим отозвавшимся в этой теме. Это печальная тенденция последних лет.

От того, кто переворошил кучу работ ученых-правоведов и представляет себе, насколько неоднозначными бывают положения, кажущиеся на первый взгляд совершенно очевидными, вряд ли услышишь совет почитать закон. Такая рекомендация обычно исходит от тех, кто сам, кроме кодекса, практически ничего и не читал. Как правило, за фразами типа «учите мат. часть» скрывается банальная лень сойти с накатанной колеи. Копни поглубже, и кроме «мы всегда так делаем» - ни одного аргумента. Зайдите на любой проф.форум – таким «гуру» там несть числа.

Потому и обращаюсь на студенческом форуме. У этих еще глаз не замылен. Желание докопаться до истины не атрофировалось, поскольку до профессионального выгорания еще далеко. Однако дискуссия открыта не только для студентов юридических вузов, но и для всех имеющих обоснованное мнение.

То, что глава 35 ГК регулирует договоры, предметом которых являются жилые помещения, понятно. Право «физиков» сдать квартиру по договору найма никто не оспаривает. Но где императив, что наем – это единственно возможный вид правоотношений в данном случае? Сhugayster, если сошлетесь на статью ГК РФ, ограничивающую субъектный состав договора аренды, уверена, не одна я буду вам благодарна. Ну и за ссылку на любую норму действующего законодательства, исключающую жилые помещения из объектов аренды, думаю, тоже.
#5
12 декабря 2016 17:18
ildar2709

IP/Host: 91.223.105.---
Дата регистрации: 21.08.2014
Сообщений: 614
Re: АРЕНДА ИЛИ НАЕМ?
От того, что стороны-физики назовут договор, по которому одной стороне дается право владения и пользования жилым помещением, договором аренды, этот договор по факту не будет договором аренды, и к нему все равно будут применяться правила главы 35 ГК.

Различие аренды от найма, скорее, не только в субъектном составе, но и в объекте: жилом или нежилом.

Вы сами то изучали этот вопрос? Какие мысли у себя то есть?
Спросить то Вы спросили тут, а своего мнения не представили.
#6
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх