26 января 2022 20:31
nakim

IP/Host: 37.113.39.---
Дата регистрации: 26.01.2022
Сообщений: 4
Декларация 3-НДФЛ на продажу доли дома с участком
Здравствуйте, такая ситуация - 03.06.2018 получил наследство от Мамы в виде доли дома 46/100 и 1/2 земли, второй половиной владела ее родная сестра, спустя 2 года и 10 месяцев 08.04.2021 мы вместе продали дом и землю одной сделкой, одному человеку, так как моя половина была хуже ее стоимость я оценил в 1.150.000 рублей, половину родственница оценила в 1.550.000 рублей. Общая стоимость недвижимости 2.700.000 рублей.
В договоре продаже стоимость дома и земли не разделена, отдельным пунктом выделено сколько получил я и сколько получила она. Естественно о том что мне нужно будет платить налог меня никто вообще не предупреждал и что можно было подождать всего 2 месяца мы оставим на "профессионализме" и "добросовестности" риэлтора, в принципе все что можно было ему сказать я уже сказал.
Не сколько вопросов
1). Я должен подать одну декларацию на дом или две на дом и участок ?
2). Мамина сестра владеет домом естественно очень давно, ей уплачивать налог не нужно и вычет ей не требуется, могу ли я воспользоваться всем вычетом в виде 1.000.000 рублей или в любом случае только 500.000 ?

Пока что я сделал так, подал две декларации через ЛК налоговой, одну на дом и одну на землю, где в обоих указал стоимость 1.150.000, но доход разделил по ровну по 575.000 (не превышает разницу больше 30% от кадастровой стоимости долей в обоих случаях).
Как я понимаю скорее всего это не прокатит, либо прокатит если я сделаю какое-то доп. соглашение к договору по оценки земли и дома отдельно и принесу это в рос-реестр, это так или что-то не то прочитал ? Какие еще есть варианты ?

Потому что платить с 1.150.000 - 500.000 = 650.000-13% = 84.500 за свой родной единственный дом это ад какой-то.. Причем если брать чисто дом, то доля у меня меньше 46/100 тем самым даже не 500.000, а 460.000, при том что земля по ровну.
#1
27 января 2022 06:23
Ant74

IP/Host: 188.19.121.---
Дата регистрации: 19.05.2021
Сообщений: 332
Re: Декларация 3-НДФЛ на продажу доли дома с участком
Сообщение от
nakim
1). Я должен подать одну декларацию на дом или две на дом и участок ?
Декларация подается одна, в которой указывается доходы от продажи как доли в доме, так и от продажи земельного участк.

Сообщение от
nakim
Мамина сестра владеет домом естественно очень давно, ей уплачивать налог не нужно и вычет ей не требуется, могу ли я воспользоваться всем вычетом в виде 1.000.000 рублей или в любом случае только 500.000 ?

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета (1 000 000 рублей) распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
#2
27 января 2022 14:59
nakim

IP/Host: 85.140.0.---
Дата регистрации: 26.01.2022
Сообщений: 4
Re: Декларация 3-НДФЛ на продажу доли дома с участком
Сообщение от
Ant74
распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
а по договоренности это как выглядит ? она расписку пишет что она не против чтобы я всей компенсацией воспользовался или что ?) Туплю, там речь про совместную собственность.
а так решил попробовать доп. соглашение сейчас сделать где будет более понятно расписана стоимость дома и земли каждого из продавцов..




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2022-01-27 15:00 пользователем nakim.
#3
28 января 2022 07:49
Ant74

IP/Host: 188.19.121.---
Дата регистрации: 19.05.2021
Сообщений: 332
Re: Декларация 3-НДФЛ на продажу доли дома с участком
Сообщение от
nakim
а по договоренности это как выглядит ?

Ни разу не сталкивался с таким распределением, попробуйте уточнить через письменный запрос в ФНС.

Сообщение от
nakim
а так решил попробовать доп. соглашение сейчас сделать
Налоговая такое соглашение наверняка не примет поскольку оно не будет зарегистрировано в росреестре
#4
28 января 2022 13:56
nakim

IP/Host: 212.46.246.---
Дата регистрации: 26.01.2022
Сообщений: 4
Re: Декларация 3-НДФЛ на продажу доли дома с участком
Сообщение от
Ant74
Налоговая такое соглашение наверняка не примет поскольку оно не будет зарегистрировано в росреестре
а на каком основании ? цена не меняется, изменения в редакции несущественные
#5
28 января 2022 14:51
Ant74

IP/Host: 188.19.121.---
Дата регистрации: 19.05.2021
Сообщений: 332
Re: Декларация 3-НДФЛ на продажу доли дома с участком
т.к. сам договор подлежит гос. регистрации и допник к нему так же подлежит государственной регистрации
#6
28 января 2022 15:00
nakim

IP/Host: 212.46.246.---
Дата регистрации: 26.01.2022
Сообщений: 4
Re: Декларация 3-НДФЛ на продажу доли дома с участком
Сообщение от
Ant74
т.к. сам договор подлежит гос. регистрации и допник к нему так же подлежит государственной регистрации
Понял, тогда все равно вопрос, объекта продано 2, земля и дом, цена общая, задекларирвать как я должен 2 объекта, как это сделать ?
Декларировать только что-то одно это тоже не будет правильным, доли разные, да и мне положены по закону компенсации за каждый объект. В налоговую звонил, там тоже разводят руками, говорят пишите кадастровую стоимость. Оо
Я не специалист и недвижимость первый раз продавал, но не понимаю как такие дкп могут пропускать, если в других государственных органах из-за этого могут быть проблемы.
#7
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх