Прошу разъяснить правовой статус инженерных систем в многоквартирном доме (РФ).
Исходные данные:
В многоквартирном доме имеется паркинг, расположенный на цокольном этаже. Паркинг был построен и введён в эксплуатацию одновременно с домом, конструктивно является частью здания.
В паркинге предусмотрены следующие инженерные системы:
- автоматическая система пожаротушения,
- система дымоудаления,
- приточно-вытяжная вентиляция,
- дренажная система (насосы), обеспечивающая откачку грунтовых и поступающих вод.
При этом в случае неработоспособности дренажных насосов происходит подтопление паркинга и поступление воды в лифтовые шахты.
Помещение паркинга оформлено как самостоятельный объект недвижимости и находится в частной долевой собственности (175 долей, принадлежащих физическим лицам).
Вопрос:
Относятся ли указанные инженерные системы к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в смысле ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД (ПП РФ № 491), либо они являются имуществом исключительно собственников данного нежилого помещения (паркинга)?
Как определяется принадлежность таких систем в ситуации, когда:
- они физически расположены в пределах одного помещения (паркинга),
- но функционально связаны с обеспечением пожарной безопасности и сохранности конструктивных элементов здания (в том числе лифтовых шахт)?
Дополнительно прошу разъяснить:
1. За чей счёт должно осуществляться содержание и ремонт указанных систем (в рамках платы за содержание общего имущества либо за счёт собственников долей в паркинге)?
2. Какие критерии (функциональное назначение, предотвращение ущерба общему имуществу, границы балансовой принадлежности, проектная документация и т.п.) являются определяющими при квалификации таких систем?
3. Имеется ли релевантная судебная практика по аналогичным спорам?
Буду признателен за ссылки на нормы ЖК РФ, ПП РФ № 491, а также позиции Верховного Суда РФ при наличии.