Переуступка земли_взыскать неосновательное обогащение_СИД прошел

Девушка с двумя детьми (младшему 5 мес.) в октябре 19г. купила землю в районе по договору уступки прав, с целью построить там дом с вложением маткапитала в строительство. В договоре ни слова про оплату. Вобщем, переуступка. Собственник-администрация (АМР). Сама живет в городе, з/у в районе, 60 км. Условия покупки данного з/у с бывшим арендатором (бывшая работница АМР) были такие, что она покупает з/у, а та ей помогает с получением маткапитала, в строительстве дома с документами и оформлением зу в собственность и всё очень быстро. Ну, естественно, после перечисления денег и подписания договора, все обещания были забыты. Завтраками кормила, кормила в итоге уволилась с АМР и уехала куда-то. Вобщем, АМР сказали, если в течение 3-х мес. не начнете строить дом зу заберем. В итоге начала суетиться сама с маткапиталом, строительством и зу в собственность с грудным ребенком на руках. В итоге пока суетилась ипотеку уже не успевала оформить, оформила кредит, получила маткапитал и начала стройку. Зу в собственность на тот момент так и не оформила. Сказали в АМР через торги или суд. Тут еще оказалось, что по зу проходит водоотводная канава. В 22г. АМР проводит без уведомления вдоль дороги работы по углублению и расширению этой канавы. В результате зу стала частью всей этой дренажной системы и были нарушены границы зу. Таким образом произошел самозахват. При этом данная канава до сих разрушается, что уменьшает зу. Работ по укреплению не делали. Обратилась в АМР о решения вопроса с замозахватом и прераспределением зу. Отписались, что ничего не нарушали. Потом в 23г. обратилась с заявлением о предоставлении зу в собственность. В конце 23г. вышло постановление о предоставлении зу в собственность за плату. Плата не маленькая, но значительно меньше, чем по переуступке. Мамаша в шоке. "Как так, я же его уже купила?! Второй раз покупать?!". В марте 24г. подает иск в суд об обязании АМР перераспределить зу и предоставить перераспределенный зу. Ответчик-АМР на суд притаскивают ДКП зу и АПП к ДКП. Мамаша-истец подписывает ДКП и отказывается от иска.

Сейчас с учетом того, что канава так и разрушается, а зу уменьшается и АМР так и не сделал перераспределения зу, хочет обратиться в суд по обязанию АМР провести работы по укреплению канавы и перераспределения зу. По перераспределению требование отклонят, т.к. уже в 24г. обращалась с таким требованием и отказалась от иска? Требование по обязанию АМР укрепить зу рассмотрят, если в АПП к ДКП зу нет фразы, что стороны претензий к друг другу не имеют?
Также хочет взыскать с бывшего горе-арендатора деньги уплаченные за переуступку в19г., как неосновательное обогащение. СИД хочет считать с момента подписания ДКП к зу в марте 24г. Правильно? Или считать СИД с момента получения постановления АМР о предоставлении в собственность зу за плату в декабре 23г.? Вытянет СИД и неосновательное или откажут?

Re: Переуступка земли_взыскать неосновательное обогащение_СИД прошел

Сообщение от
Egor Egorych
В договоре ни слова про оплату

А чем доказывать "стоимость" данного зем участка и факт передачи денежных средств "продавцу" "покупателем"?

Re: Переуступка земли_взыскать неосновательное обогащение_СИД прошел

Сообщение от
Egor Egorych
купила землю в районе по договору уступки прав

Сообщение от
Egor Egorych
Условия покупки данного з/у с бывшим арендатором

Сообщение от
Egor Egorych
Зу в собственность на тот момент так и не оформила.

Как арендатор мог продать участок?
Вообще из всего написанного мне видится, что прошла замена арендатора.

Сообщение от
Egor Egorych
Мамаша в шоке. "Как так, я же его уже купила?! Второй раз покупать?!".

А что не так? Арендатор вправе выкупить участок при определенных условиях.

Сообщение от
Egor Egorych
Также хочет взыскать с бывшего горе-арендатора деньги уплаченные за переуступку в19г., как неосновательное обогащение.

Вы уж определитесь сначала, что именно она покупала и вообще как звучал договор.

Сообщение от
Egor Egorych
СИД хочет считать с момента подписания ДКП к зу в марте 24г. Правильно?

С чего вдруг? СИД считают не с момента, когда захотелось, а когда право нарушено или стало известно об этом.

Re: Переуступка земли_взыскать неосновательное обогащение_СИД прошел

Сообщение от
Авито
А чем доказывать "стоимость" данного зем участка

Договорная стоимость. Не?

Сообщение от
Авито
факт передачи денежных средств "продавцу" "покупателем"

оплата была по безналу. при этом в назначении платежа ничего не указано, просто перевод

Re: Переуступка земли_взыскать неосновательное обогащение_СИД прошел

Сообщение от
DKart
Как арендатор мог продать участок?

Как и тысяча других арендаторов по России

Сообщение от
DKart
Вообще из всего написанного мне видится, что прошла замена арендатора.

Сообщение от
Egor Egorych
по договору уступки прав

и обязанностей аренды зу

Сообщение от
DKart
А что не так? Арендатор вправе выкупить участок при определенных условиях.

один и тот же зу купить два раза?)

Сообщение от
DKart
Вы уж определитесь сначала, что именно она покупала и вообще как звучал договор.

укал выше

Сообщение от
DKart
С чего вдруг? СИД считают не с момента, когда захотелось, а когда право нарушено или стало известно об этом.

Сообщение от
Egor Egorych
СИД хочет считать с момента подписания ДКП к зу в марте 24г.

в момент подписания ДКП зу она и узнала о своем нарушенном праве

Re: Переуступка земли_взыскать неосновательное обогащение_СИД прошел

Сообщение от
Egor Egorych
хочет взыскать с бывшего горе-арендатора деньги уплаченные за переуступку в19г., как неосновательное обогащение. СИД хочет считать с момента подписания ДКП к зу в марте 24г.

Так выстрелит такой иск или нет?

Re: Переуступка земли_взыскать неосновательное обогащение_СИД прошел

Сообщение от
Egor Egorych
Как и тысяча других арендаторов по России

Учите матчасть:
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Сообщение от
Egor Egorych
один и тот же зу купить два раза?)

1. Замена арендатора - заплатила НЕ СОБСТВЕННИКУ за замену стороны в договоре аренды.
2. Выкуп земельного участка у СОБСТВЕННИКА.

И где вы тут увидели "купить два раза"?

Сообщение от
Egor Egorych
Так выстрелит такой иск или нет?

Если переуступка оформлена надлежащим образом, то шансов 0.

Re: Переуступка земли_взыскать неосновательное обогащение_СИД прошел

Сообщение от
DKart
Учите матчасть:
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

да изначально не ДКП зу был, а договор уступки прав и обязанностей аренды зу

Сообщение от
DKart
Замена арендатора - заплатила НЕ СОБСТВЕННИКУ за замену стороны в договоре аренды.

в договоре уступки нет условия об оплате за замену арендатора, но есть, что зу передается БЕЗВОЗДМЕЗДНО

Сообщение от
DKart
Выкуп земельного участка у СОБСТВЕННИКА.

это и ежу понятно

Сообщение от
DKart
Если переуступка оформлена надлежащим образом, то шансов 0.

по условиям переуступки- безвозмездно, но по факту деньги перечислены. вопрос, за что?

Re: Переуступка земли_взыскать неосновательное обогащение_СИД прошел

Сообщение от
Egor Egorych
что зу передается БЕЗВОЗДМЕЗДНО

а как иначе? тогда не уступка права, а продажа участка а продавать чужое незя
а само уступаемое право никак не оценили? в договоре никаких цифр равных сумме перевода нет?

сильно подозреваю, что дабы избежать налогов оформили "безвозмездную" уступку с предоплатой . молодец сотрудник АРМ!!

Re: Переуступка земли_взыскать неосновательное обогащение_СИД прошел

Сообщение от
SNoB
а само уступаемое право никак не оценили? в договоре никаких цифр равных сумме перевода нет?

нет, вобще никаких оценок и стоимости нет

Сообщение от
SNoB
сильно подозреваю, что дабы избежать налогов оформили "безвозмездную" уступку с предоплатой

ну, да, так она и думала, что уже купила участок по переуступке, но зу ведь еще не в собственности, вобщем подала иск к АМР на собственность зу, но тут на суде ей АМР выкатывает

Сообщение от
Egor Egorych
Ответчик-АМР на суд притаскивают ДКП зу и АПП к ДКП

Сообщение от
Egor Egorych
Мамаша-истец подписывает ДКП и отказывается от иска

Re: Переуступка земли_взыскать неосновательное обогащение_СИД прошел

Сообщение от
Egor Egorych
в договоре уступки нет условия об оплате за замену арендатора, но есть, что зу передается БЕЗВОЗДМЕЗДНО

Как вы заметили, на форуме телепатов нет. Пишите понятнее и быстрее получите ответ.
Тогда вам нужно доказать, что это неосновательное обогащение. Потому что если передача денежных средств произведена добровольно и намеренно при отсутствии какой-либо обязанности со стороны передающего, то тут НО не будет (п. 4 ст. 1109 ГК РФ).
Работница АМР скажет, что договоренности по деньгами не было, и ваш доверитель видимо по личным мотивам решила подарить ей деньги.
Чем будете доказывать? Тем более, СИД тут 100 % нужно считать не с ДКП, а с момента передачи денег. Как вы указываете, по документам точно видно, что платы за уступку нет, платы за з/у нет.
Это живой пример, что не стоит самостоятельно заниматься тем, в чем ничего не соображаешь. Хотя проконсультироваться с юристом стоило перед тем как документы подписывать и деньги раздавать.

Re: Переуступка земли_взыскать неосновательное обогащение_СИД прошел

Сообщение от
DKart
Тогда вам нужно доказать, что это неосновательное обогащение.

Чтоб деньги вернуть? тогда нет. не это надо доказывать.

Re: Переуступка земли_взыскать неосновательное обогащение_СИД прошел

Сообщение от
DKart
Потому что если передача денежных средств произведена добровольно и намеренно при отсутствии какой-либо обязанности со стороны передающего, то тут НО не будет (п. 4 ст. 1109 ГК РФ).

А какая у неё обязанность была? В договоре по переуступке ни слова про оплату...

Сообщение от
DKart
Работница АМР скажет, что договоренности по деньгами не было, и ваш доверитель видимо по личным мотивам решила подарить ей деньги.

я думаю, что если она вот так вот скажет, тогда точно взыскать можно будет...

Сообщение от
DKart
Тем более, СИД тут 100 % нужно считать не с ДКП, а с момента передачи денег.

Вот меня больше всего СИД и интересует. Почему именно с передачи денег, а не с ДКП зу?

Сообщение от
DKart
Это живой пример, что не стоит самостоятельно заниматься тем, в чем ничего не соображаешь. Хотя проконсультироваться с юристом стоило перед тем как документы подписывать и деньги раздавать.

Это к мамаше-истцу)

Re: Переуступка земли_взыскать неосновательное обогащение_СИД прошел

Сообщение от
SNoB
Чтоб деньги вернуть?

цель-именно вернуть деньги, уплаченные за переуступку. зу, естественно, никто возвращать не будет, т.к. там уже стоит дом, баня, хозпостройки

Re: Переуступка земли_взыскать неосновательное обогащение_СИД прошел

.

Re: Переуступка земли_взыскать неосновательное обогащение_СИД прошел

Посмотрите Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13.03.2025 N 88-7724/2025.
Перспектив спора 0.
Она отдала добровольно, видя из документов, что работница АРМ - НЕ собственник участка. В виде дарения в благодарность за содействие в оформлении документов.

Re: Переуступка земли_взыскать неосновательное обогащение_СИД прошел

Сообщение от
Egor Egorych
Тут еще оказалось, что по зу проходит водоотводная канава. В 22г. АМР проводит без уведомления вдоль дороги работы по углублению и расширению этой канавы. В результате зу стала частью всей этой дренажной системы и были нарушены границы зу. Таким образом произошел самозахват. При этом данная канава до сих разрушается, что уменьшает зу. Работ по укреплению не делали. Обратилась в АМР о решения вопроса с замозахватом и прераспределением зу. Отписались, что ничего не нарушали.

Сообщение от
Egor Egorych
Сейчас с учетом того, что канава так и разрушается, а зу уменьшается и АМР так и не сделал перераспределения зу, хочет обратиться в суд по обязанию АМР провести работы по укреплению канавы и перераспределения зу. По перераспределению требование отклонят, т.к. уже в 24г. обращалась с таким требованием и отказалась от иска? Требование по обязанию АМР укрепить зу рассмотрят, если в АПП к ДКП зу нет фразы, что стороны претензий к друг другу не имеют?

Месяц назад провели выездную комиссию по согласованию местоположения границ зу. Под протокол на комиссии решили, что ей добавляют кв.м. зу за хозпостройкой, чтобы она попадала в санитарную зону, а она отступает от границ по канаве. Теперь получается, что канава по её зу не проходит. Но по сути проблема не решилась, откосы канавы так и не укреплены и канава продолжает разрушаться.
Может сейчас она обратиться в суд и обязать главу, чтобы провел работы по укреплению берега канавы, пока не внесены изменения в кадастровом плане зу?
или они сами в росреестр направляют инфу по изменению зу и там уже внесены изменения в кадастровый план?
или если протокол подписала по местоположению границ зу, где отступила от границ по канаве, то всё, суд скажет, а вам какой ущерб от этого разрушения?

Re: Переуступка земли_взыскать неосновательное обогащение_СИД прошел

Сообщение от
Egor Egorych
получается, что канава по её зу не проходит. Но по сути проблема не решилась, откосы канавы так и не укреплены и канава продолжает разрушаться.

т.е. на схеме изменили границы зу, а по факту канава также проходит по её зу, также разрушается и если не укрепить край канавы, то разрушение скоро может дойти до хозпостроек и бани. И сейчас возникает такой вопрос

Сообщение от
Egor Egorych
Может сейчас она обратиться в суд и обязать главу, чтобы провел работы по укреплению берега канавы?

Сообщение от
Egor Egorych
или если протокол подписала по местоположению границ зу, где отступила от границ по канаве, то всё, суд скажет, а вам какой ущерб от этого разрушения?