ДДУ

Добрый день.
Уважаемые форумчане, хотел бы к вам обратиться со следующим вопросом.
Приобреталась квартира по ДДУ в 2022 году. Ключи получены в марте 2024 года. С застройщиком заключили мировое соглашение о недостатках по отделке в ноябре 2024 года.
Когда переехали соседи в конце года, оказалось, что межквартирная звукоизоляция отсутствует как явление. В исковом заявлении про работы по звукоизоляции не было речи и соответственно данные работы не были включены в стоимость иска. Так как звукоизоляция по факту не является отделкой, я имею право повторно подать иск, но возникла проблема- Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ.

статью 10 дополнить частью 4 следующего содержания:

"4. При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.".

Я ведь правильно понимаю, что если в мировом соглашении я уже получил сумму больше 3% по отделке, то на устранение конструктивного дефекта по звукоизоляции я могу не рассчитывать? Просто не хочется выкидывать деньги за экспертизу, при заведомо проигрышном деле.

Re: ДДУ

Сообщение от
S.SM
Я ведь правильно понимаю, что если в мировом соглашении я уже получил сумму больше 3% по отделке, то на устранение конструктивного дефекта по звукоизоляции я могу не рассчитывать?

я вот сомневаюсь что Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ имеет обратную силу - то есть распространяется на отношения возникшие до его вступления в силу. ИМХО он не применим к вашей ситуации, но могу и ошибаться

Re: ДДУ

Сообщение от
тот-самый-Мавр
я вот сомневаюсь что Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ имеет обратную силу - то есть распространяется на отношения возникшие до его вступления в силу. ИМХО он не применим к вашей ситуации, но могу и ошибаться

Насколько же нужно быть сильным лоббистом, чтобы добавить в 428 ФЗ такое ст. 6 п. 5 "Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года."
По факту получается, что суд может учитывать мировое соглашение при расчёте 3%, даже если квартира приобреталась ещё в 2022 году.

Re: ДДУ

Сообщение от
S.SM
Просто не хочется выкидывать деньги за экспертизу,

Проверьте смартфоном уровень воздушного шума по норме,может и вопрос отпадет в силу не превышения.
Свод правил
КОНСТРУКЦИИ ОГРАЖДАЮЩИЕ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ
ЗДАНИЙ. ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЗВУКОИЗОЛЯЦИИ.

Re: ДДУ

Добрый день
А с проектноц документацией знакомились? Мы сейчас в подобной ситуации хотим пойти по пути соразмерного уменьшения цены квартиры

Re: ДДУ

Сообщение от
Mico.izh
А с проектноц документацией знакомились?

Если в есть замена строительных материалов,то есть смысл. В проекте должны быть выполнены расчеты ожидаемых уровней шума в помещениях с нормируемыми уровнями шума, определена требуемая звукоизоляция воздушного и ударного шума ограждающими конструкциями здания и разработаны их технические решения. Если нет,тоже есть смысл.

Сообщение от
S.SM
я уже получил сумму больше 3% по отделке, то на устранение конструктивного дефекта по звукоизоляции я могу не рассчитывать

Думаю,что застройщик зацепится за

Сообщение от
S.SM
общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, е

и будет прав. Объединяйтесь с соседями (им шум,наверняка,тоже не благо) для подачи коллективного иска к застройщику.