Проблема с регистрацией договора покупки в росреестре.

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как мне действовать.
В 2019г я купил долю дома с участком в Крыму. У нотариуса подписали два договора: первый на участок, второй - на дом и сарай. Сарай этот тоже значился на участке в выписке егрн, со своим кадастровым номером, как ранее учтенный объект, но российское право собственности на него у продавца оформлено не было.
В итоге с этим объектом - сараем возникла проблема. Перед регистрацией договора купли-продажи в росреестре нотариусу нужно было зарегистрировать право собственности на сарай за продавцом. Для этого росреестр делает запрос в БТИ, так как в Крыму именно в БТИ хранится информация о правах собственности, оформленных до 2014г.
И тут вылезло противоречие. В БТИ этот объект значится не как САРАЙ, а как ДУШ, и причем уже архивный(не существует).
В итоге росреестр отказывает оформлять даже дом, так как в этом же договоре фигурирует покупка Сарая, "права собственности на который не подтверждены".

Теперь вопрос: "Как мне оформить на себя право на дом?"
Продавец уже давно за границей, связи с ним нет, то есть ни подписать новый договор, ни доп. соглашение невозможно.
Я не юрист, прошу оценить какой из вариантов наиболее реальный и правильный:
1)Через суд обжаловать отказ в регистрации права на дом по имеющемуся договору.
2)Через суд зарегистрировать право собственности на дом.
3)Через суд внести изменение в договор - убрать из него САРАЙ.
4)Ну и последний вариант - нельзя ли мне просто как-то оформить добровольный отказ от прав на САРАЙ и подать его в росреестр вместе с имеющимся договором о покупке объектов?
Спасибо.

Re: Проблема с регистрацией договора покупки в росреестре.

Сообщение от
booost1984
убрать из него САРАЙ.

Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 августа 2020 г. № П/0310 ,приложение №2. Внесение соответствующих изменений в ЕГРН осуществляется на основании заявления (душ в сарай).

Сообщение от
booost1984
Сарай этот тоже значился на участке в выписке егрн, со своим кадастровым номером,

Сообщение от
booost1984
причем уже архивный(не существует).

Архивный не значит,что не существует. Банальный осмотр решит вопрос.

Re: Проблема с регистрацией договора покупки в росреестре.

Сообщение от
Одуй
Внесение соответствующих изменений в ЕГРН

Спасибо, но не очень понимаю, что мне это даст..? Сейчас этот объект в ЕГРН числится как САРАЙ и у меня в договоре так же.

Re: Проблема с регистрацией договора покупки в росреестре.

Сообщение от
booost1984
У нотариуса подписали два договора: первый на участок

По единству судеб земли и всего что на ней находится

Re: Проблема с регистрацией договора покупки в росреестре.

Сообщение от
booost1984
Сейчас этот объект в ЕГРН числится как САРАЙ и у меня в договоре так же.

Сообщение от
booost1984
В БТИ этот объект значится не как САРАЙ, а как ДУШ, и причем уже архивный(не существует).

БТИ тут уже не "скрипка",они его сняли с учета,если есть сведения в РР. В выписке РР о "сарае" кто правообладатель? Если нет сведений о правообладателе,то,видимо, ДИО выявили,не нашли собственника и поставили на учет....в итоге могут признать бесхозным и обратить в "казну".

Re: Проблема с регистрацией договора покупки в росреестре.

Сообщение от
Одуй
в итоге могут признать бесхозным и обратить в "казну

Зем участок у ТС в собственности, с какого перепугу муниципал полезет в частные владения?

Re: Проблема с регистрацией договора покупки в росреестре.

Сообщение от
Авито
Чушь не неси а. Зем участок у ТС в собственности, с какого перепугу муниципал полезет в частные владения?

Легко если очень захочет. Примеров много. Пример обоснования из судебного решения: задача органов муниципальных образований в реализации таких полномочий состоит не в обеспечении приоритета прав собственников земельных участков в ущерб иным интересам, а в согласовании этих прав и интересов, в установлении между ними разумного и справедливого баланса.

Re: Проблема с регистрацией договора покупки в росреестре.

Сообщение от
colonel
Легко

Изначально изыми земельный участок у данного собственника, а далее распоряжайся им в соответствии со ст. 209, 210 ГК.

Re: Проблема с регистрацией договора покупки в росреестре.

П.3 ч.1 ст.69.1 ( Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости")
3) право собственности таких правообладателей зарегистрировано после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" уполномоченными органами, действовавшими на территории субъекта Российской Федерации, на которой находится объект недвижимости, но до создания на указанной территории учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с указанным Федеральным законом.

Re: Проблема с регистрацией договора покупки в росреестре.

Сообщение от
booost1984
Сарай этот тоже значился на участке в выписке егрн, со своим кадастровым номером, как ранее учтенный объект

Сообщение от
Одуй
3) право собственности

Кадастровый учет ни есть регистрация права

Re: Проблема с регистрацией договора покупки в росреестре.

Сообщение от
booost1984
Сарая, "права собственности на который не подтверждены"

2.1. При отсутствии государственной регистрации права собственности на нежилое здание, сооружение, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 января 2017 года, государственный кадастровый учет всех помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении может осуществляться на основании заявления застройщика или лица, уполномоченного в порядке, установленном законом, собственниками указанных помещений и (или) машино-мест, лицами, права которых на данные помещения и (или) машино-места возникают

Re: Проблема с регистрацией договора покупки в росреестре.

Сообщение от
booost1984
1)Через суд обжаловать отказ в регистрации права на дом по имеющемуся договору.

думаю что так лучше. Мне кажется что отказ необоснован. В Крыму, конечно своя специфика, но п 3 ст 35 ЗК тут по моему не катит. Честно говоря лучше бы почитать текст самого приостановления (отказа) - обоснование приостановки/отказа

Re: Проблема с регистрацией договора покупки в росреестре.

Сообщение от
тот-самый-Мавр
но п 3 ст 35 ЗК тут по моему не катит.

Это каким ты образом данную норму привязал к ситуации ТС? У него право на зем участок есть и проблем с этим у него нет

Re: Проблема с регистрацией договора покупки в росреестре.

Как вариант: снести или привести в состояние непригодное к использованию "сарай",вызвать кадастрового инженера,собрать документацию,в т.ч. с муниципалитета ,и обратиться в РР,как собственник ЗУ, о снятии с учета.

Re: Проблема с регистрацией договора покупки в росреестре.

Сообщение от
Одуй
Как вариант: снести или привести в состояние непригодное к использованию

объект вспомогательного использования

Лопата воткнутая в землю тоже подлежит кадастровому учету?

Re: Проблема с регистрацией договора покупки в росреестре.

Сообщение от
booost1984
как ранее учтенный объект,

Эти из БТИ много чего научитывали чего в природе вооще не существовало и не существует. Учету подлежали и подлежат объекты строительства отвечающие нормам законного строительства. Ежели ты обособленно неучь учитываешь данный душь/сарай, то у тебя на руках должен быть как минимум правоустанавливающий документ на зем участок и разрешение на данное действие как строительство

Re: Проблема с регистрацией договора покупки в росреестре.

веселуха да и только