Приватизация квартиры принадлежащей ООО

Добрый день, ситуация в следующем: граждане проживают в квартире с 1988. Данное жилое помещение предоставлялось как работающим на заводе (точный статус на сегодняшний день неизвестен, т.е. служебное жилое помещение или просто по договору социального найма - документы не сохранились). На сегодняшний день зарегистрированы один взрослый с малолетним ребенком. С 2015 года данный многоквартирный дом является собственностью ООО. Может ли гр-н там зарегистрированный приватизировать жилое помещение, в котором проживает?
В Законе РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", говорится, что Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
При этом, Статья 18. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).

Re: Приватизация квартиры принадлежащей ООО

Сообщение от
Katj
(точный статус на сегодняшний день неизвестен, т.е. служебное жилое помещение или просто по договору социального найма - документы не сохранились)

Это прежде всего надо выяснить. По соцнайму у вас есть право приватизации,а по служебному-проблема.
Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Если жилье служебное,что наиболее вероятно, то надо сначала обратиться в ООО с заявлением об исключении данной квартиры из служебного жилищного фонда и заключении договора социального найма. Если ООО, удовлетворит данные требования, то с аналогичным заявлением об исключении данной квартиры из служебного жилищного фонда и заключения с гражданином договора социального найма на занимаемую квартиру необходимо обратиться в жилищные органы. После заключения договора социального найма возможно будет приватизировать квартиру.

Re: Приватизация квартиры принадлежащей ООО

Сообщение от
Katj
ПРИВАТИЗАЦИЯ

Вообще-то термин "приватизация" означает передачу государственной собственности в частную. В указанном случае собственником является ООО, значит ни о какой приватизации не может быть и речи. Возможно рассмотрение проблемы с точки зрения применения "приобретатальной давности" (ст.234 ГК Ф)